Người giàu “khóc thét” trên đống tài sản
Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khát vốn sau động thái kiểm soát tín dụng và quản lý chặt hoạt động huy động trái phiếu. Theo đó, thanh khoản trên thị trường liên tục giảm kéo theo giá bất động sản giảm mạnh. Đặc biệt là ở phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề,… không phù hợp với nhu cầu của số đông và đầu cơ.
Thực tế, trên thị trường đất nền hiện nay, nhiều nhà đầu tư đang phải chấp nhận giảm giá 20-30%, thậm chí cao hơn nhưng vẫn khó tìm được người mua. Áp lực về dòng tiền cũng khiến nhiều chủ đầu tư chấp nhận vay lãi suất cao để cố gồng gánh, mong sớm bán được hàng.
Anh Nguyễn Hiếu, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đến cuối năm 2021, anh sẽ chi 20 tỷ đồng mua căn liền kề diện tích 75m2, tương đương gần 270 triệu đồng/m2. Mục đích ban đầu của anh Hiếu là cho thuê lại căn liền kề này, đợi thời gian sinh lời sẽ bán ngay.
Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đều thất bại khi thị trường bất ngờ mất thanh khoản. Đáng tiếc, trong số tiền 20 tỷ đồng mua nhà đất, có 10 tỷ đồng anh Hiếu vay ngân hàng, trong khi lãi suất ngân hàng liên tục tăng trong thời gian gần đây.
“Lãi suất liên tục tăng, hiện mỗi tháng tôi phải bỏ ra hơn 100 triệu đồng để trả ngân hàng. Năm ngoái dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, làm ăn khó khăn nên tôi mua đất. Hiện tại, công việc kinh doanh của tôi cũng đang thiếu vốn. Từ nay đến Tết, tôi cũng phải giảm giá bán để lấy tiền làm ăn, trả nợ”, anh Hiếu nói.
Cùng cảnh ngộ, anh Nguyễn Duy Anh, một nhà đầu tư sát cánh tại Hà Nội cho biết, đầu năm nay anh “tất tay” 12 tỷ đồng mua lô đất hơn 1.000m2 tại Thạch Thất với mục đích tách thành nhiều lô. nhỏ để bán.
Tuy nhiên, sau một thời gian ngắn, TP. Hà Nội ban hành quyết định kiểm soát việc phân lô, tách thửa. Theo đó, thương vụ của nhà đầu tư này đến nay vẫn “giậm chân tại chỗ”.
“Việc tách thửa gặp nhiều khó khăn, bên cạnh đó thanh khoản của thị trường giảm mạnh. Hơn nữa, những mảnh đất rộng như thế này rất khó tìm người bán. Vì vậy, dù đã rao bán 5 tháng nay với giá 10 tỷ đồng nhưng tôi vẫn chưa tìm được chủ mới. Tiền dồn hết vào mảnh đất đó, đến giờ bức xúc quá tôi phải đi vay nóng bên ngoài với lãi suất cao để trang trải”, anh Duy Anh nói.
Lâu dần bỏ tiền vào đất là lãi tiền tỷ
Trong những năm qua, thị trường bất động sản liên tục tăng trưởng nóng bất chấp dịch Covid-19 hoành hành. Nhiều nhà đầu tư chỉ cần bỏ tiền vào bất động sản là thắng bạc tỷ. Tuy nhiên, đến nay nhiều tác động khiến thị trường chững lại. Theo đó, nhiều nhà đầu tư dù lớn hay nhỏ đều đứng trước nguy cơ chôn vốn trong thời gian dài.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS không còn ở giai đoạn lướt sóng dễ dàng như cách đây 2 năm – giai đoạn chỉ cần đặt cọc, có suất mua là đã có lãi. Câu chuyện lớn nhất của thị trường lúc này là dòng tiền và thanh khoản.
TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, thị trường BĐS nói chung hiện nay không dành cho làn sóng nhà đầu tư, bởi sản phẩm không nhiều và rất rủi ro trong tương lai gần. những thay đổi về lãi suất, cũng như các chiến lược của công ty.
“Giai đoạn này là cơ hội cho người có nhu cầu thực về nhà ở và là cơ hội cho những ai muốn chuyển tiền từ ngân hàng hoặc các kênh đầu tư khác không phải thế mạnh của mình”, ông Khương nói. .
Theo giới đầu tư chuyên nghiệp, thị trường BĐS hiện nay không còn nhiều dư địa “hoang sơ” để nhà đầu tư xuống tiền, ung dung chờ 2-3 năm kiếm lời gấp 2-3 lần như giai đoạn trước. trước. Bởi hiện nay, giá đất ở từ nông thôn đến thành thị đều tăng cao, vượt xa nhu cầu thực của người dân. Theo đó, thanh khoản cũng liên tục giảm mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-giau-cung-khoc-rong-khi-thi-truong-bat-dong-san-kho-chong-kho-20221205074222676.chn
