Trong tọa đàm “Thị trường chứng khoán 2023: Xu hướng mới, lựa chọn mới” diễn ra mới đây, độc giả đã gửi câu hỏi đến khách mời – chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển.
Câu hỏi đặt ra là: Bất động sản hiện nay nhiều nơi đang chững lại, có nên giảm tỷ trọng đầu tư bất động sản vào thị trường chứng khoán?
Trả lời câu hỏi, TS Đinh Thế Hiển cho biết: “Trong 20 năm” chinh chiến “trên thương trường, tôi đã gặp rất nhiều nhà đầu tư từ vài trăm triệu đến các” đại gia “, những lãnh đạo doanh nghiệp nổi tiếng. Tôi thấy rằng các nhà đầu tư Việt Nam (gia đình nhỏ trở lên, tức là những người có khoảng 10 tỷ) khác với người giàu ở Mỹ (những người có khoảng 1 triệu USD trở lên) ”.
Ông Hiển phân tích, các nhà đầu tư Việt Nam thường muốn tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận, tức là họ thường dồn hết tiền vào kênh mà họ thấy có lợi nhất. Tuy nhiên, họ thường không có khái niệm về dòng tiền, tức là không duy trì nguồn thu nhập ổn định, họ chỉ xem những gì có lợi nhất. Đặc biệt, khi ai đó đã đầu tư vào bất động sản thì rất ít ngành khác, trừ một số người đã biết chơi thị trường chứng khoán từ trước.
“Các nhà đầu tư bất động sản chỉ cần xếp từng mảng nhỏ thành một mảng lớn và tập trung tối đa hóa lợi nhuận. Giả sử có 30-40 tỷ đồng, người nước ngoài mua 2-3 căn hộ để khai thác, từ đó có tiền tiêu mỗi tháng, sau đó mua thêm vài miếng đất, đầu tư chứng khoán, mua vàng, gửi tiền. trong ngân hàng.
Đôi khi họ không đầu tư trực tiếp, nhưng có thể thuê cố vấn tài chính để quản lý danh mục đầu tư. Tuy nhiên, họ luôn có tiền mặt, chứng khoán, bất động sản,… Như vậy mới ổn định và dễ sống.
Nhưng các gia đình nhỏ và đại gia Việt Nam thường dồn hết tiền vào một kênh bất động sản, chẳng hạn, lợi nhuận có thể lên đến 30 – 40% trong vài tháng. Nhưng trong giai đoạn như hiện nay, nhiều người dễ bị “hớ”, sống nhờ đống tài sản mà không thấy sung sướng gì ”, chuyên gia này nói.
Do đó, TS Đinh Thế Hiển đưa ra lời khuyên, đối với những người trước 30 tuổi không còn gì để mất thì có thể chọn kênh chứng khoán và xác định nếu mất tiền thì có thể làm lại, miễn là đừng tham. nợ quá nhiều. Nhưng trên 30 tuổi, tài sản khoảng 1-2 tỷ nên phân bổ vào các kênh như chứng khoán, bất động sản, vàng và luôn có ít nhất vài chục triệu đồng trong tài khoản. Phương pháp này tốt hơn nhiều nếu bạn chỉ “ôm” toàn bộ bất động sản.
“Nếu cách đây 2-3 năm, một số người biết cách đa dạng hóa danh mục đầu tư thì bây giờ họ đã sống khỏe chứ không lâm vào cảnh như bây giờ. Đầu năm 2022, nhiều người không tin thị trường bất động sản có thể tồi tệ như năm 2013 nhưng hiện tại, theo quan sát, tình hình tài chính của những người này giống năm 2013 đến 70% ”, bà Hiền nói.
Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, TS Hiển cho rằng Nhà nước đang nới lỏng tín dụng và hỗ trợ bất động sản. Nhưng không nhất thiết phải đưa tiền ra kinh doanh bất động sản. Cần lưu ý rằng lạm phát xảy ra khi tiền nhiều hơn hàng hóa, nhưng Việt Nam đang sử dụng dòng tiền để xoay chuyển nợ xấu hơn là đổ tiền vào bất động sản để làm tăng nguy cơ lạm phát. Do đó, không cần lo lắng về yếu tố lạm phát.
Cũng tại hội thảo, ông Đào Minh Châu, Phó Giám đốc Phân tích Chứng khoán SSI Research, cho rằng bất động sản trong thời gian tới sẽ chịu tác động của nhiều yếu tố như lãi suất tăng khiến thanh khoản giảm, thị trường trái phiếu. Doanh nghiệp khó khăn kéo theo một lượng lớn trái phiếu đáo hạn trong hai năm tới.
