Chờ, chật vật xin mua nhà ở xã hội
Tại sảnh tòa nhà N09B1, Khu đô thị Dịch Vọng, quận Cầu Giấy – nơi tiếp nhận hồ sơ mua dự án Nhà ở xã hội NHS Trung Văn (đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm), hàng ngày người dân kéo đến từ sáng sớm. Nhập số thứ tự trong ứng dụng. Ai đến trước sẽ đứng đầu danh sách. Tình trạng này diễn ra cách đây gần 1 tháng khi dự án bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký.
Người dân ngồi xếp hàng chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội (ảnh: Ngọc Mai).
Trước cửa trụ sở công ty, chủ đầu tư dán thông báo rõ ràng thời gian nhận hồ sơ từ 8h15 đến 11h30; buổi chiều từ 13h30 đến 16h30 (tiếp khách từ 28/3 đến 11/5/2023) không kể thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ.
Chị Nguyễn Quỳnh Thu (Cầu Giấy, Hà Nội) đến nộp hồ sơ ngày 21/4 cho biết: “Tôi có hộ khẩu Hà Nội và là viên chức nên yêu cầu xác nhận thông tin nơi cư trú, tình trạng nhà ở, giấy tờ tùy thân. .nhận tiền đóng BHXH, tôi rất lo lắng vì thấy xếp hàng quá đông, nghe nói hàng nghìn hồ sơ nộp trong khi dự án có hơn 200 căn.”
Bảng thông báo được chủ đầu tư dán để người dân biết giờ, ngày, giờ nhận hồ sơ (ảnh: Ngọc Mai).
Cũng lo lắng khi nộp hồ sơ, anh Minh Quân (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ: “Nộp hồ sơ vất vả quá, không biết khi bốc thăm trúng quyền mua mình có trúng không”.
Còn chị Thu Nga (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) khi đến nộp hồ sơ thì thứ tự là 63 nên phải quay về vì sợ không đến lượt.
Cuối tháng 3, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết bắt đầu tiếp nhận hồ sơ thuê, mua dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm). Giá công bố của chủ đầu tư là 19,5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, để sở hữu căn hộ nhỏ nhất có diện tích 69,9 m2 tại dự án này, người mua cần bỏ ra số tiền hơn 1,39 tỷ đồng; Căn rộng nhất 76,8 m2 khoảng 1,5 tỷ đồng. Người trúng thưởng sẽ phải trả trước 50 triệu đồng, sau đó trả tiếp 6 đợt.
Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS – đơn vị thực hiện dự án cho biết, mỗi ngày đơn vị này nhận được 30-40 bộ hồ sơ đăng ký mua nhà. Đến nay, đơn vị đã tiếp nhận hơn 400 hồ sơ hợp lệ.
Thiếu trầm trọng nhà ở xã hội
Tại Hà Nội, cách đây 3 năm mới có một dự án nhà ở xã hội mở bán. Theo Bộ Xây dựng, nhà ở xã hội đang thiếu vì nhiều nguyên nhân. Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để được miễn tiền sử dụng đất vẫn phải xác định tiền sử dụng đất trước khi làm thủ tục miễn, làm phát sinh thủ tục hành chính, kéo dài đến 1-2 năm; đối với giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội chưa bao gồm các chi phí hợp lệ, hợp lý như chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, trong khi lợi nhuận định mức không vượt quá 10% nên không thu hút được doanh nghiệp…
Về phía doanh nghiệp, ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch Hội đồng quản trị CEO Group cho biết, phân khúc nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh. Nhưng, mức lãi suất 8,2%/năm đối với nhà ở xã hội là cao so với khả năng chi trả của người thu nhập thấp. Nếu không thay đổi thể chế, điều kiện pháp lý về nhà ở xã hội, đủ vốn cho người dân vay, huy động doanh nghiệp lớn tham gia thì mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội sẽ khó đạt được.
Ông Bình kiến nghị Nhà nước cần tập trung tháo gỡ pháp lý cho BĐS thương mại vừa túi tiền. Chẳng hạn, chủ đầu tư cam kết bán bất động sản với giá hợp lý “vừa túi tiền” tại các dự án cụ thể. Sau đó, chính quyền địa phương sẽ tập trung giải quyết pháp lý để dự án sớm hoàn thành và đưa ra thị trường. Điều này sẽ linh hoạt và phù hợp với thị trường mà không cần Nhà nước phải hỗ trợ nhiều vốn như nhà ở xã hội.
Giai đoạn 2016 – 2020, Hà Nội đã hoàn thành 25 dự án với hơn 1,2 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, kết quả phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đạt mục tiêu khi mới đạt 20,2% kế hoạch. Báo cáo hồi tháng 1 của Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2022, các dự án BĐS được cấp phép mới tiếp tục giảm so với năm 2021 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp còn hạn chế.
Link nguồn: https://cafef.vn/va-vat-xep-hang-nop-ho-so-mua-nha-o-xa-hoi-188230423080251167.chn
