Vấn đề nhà ở giá rẻ đã trở thành vấn đề nhức nhối của thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian qua.
Hơn 60% nguồn cung mới có giá hơn 11 tỷ đồng / căn
Thị trường bất động sản TP.HCM 9 tháng qua ghi nhận những tín hiệu phát triển tích cực, bất chấp rủi ro từ lạm phát và chi phí gia tăng. Tuy nhiên, những hạn chế về tín dụng gây nhiều khó khăn cho người mua nhà, dẫn đến khả năng chi trả của họ bị ảnh hưởng không nhỏ.
Theo thống kê của Savills, giao dịch căn hộ trong quý III / 2022 giảm 89% so với quý II / 2022, còn hơn 990 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, thấp nhất kể từ năm 2019. Trong khi đó, các dự án mới chỉ có một tỷ lệ hấp thụ 35%, chủ yếu do giá cao.
Đặc biệt, lần đầu tiên thị trường căn hộ Tp.HCM chứng kiến 60% nguồn cung mới với giá trị hơn 11 tỷ đồng / căn với giá mở bán bình quân 124 triệu đồng / m2. Đối với những dự án đã tung ra thị trường, giá bán các giai đoạn tiếp theo cũng tăng thêm 10%.
Tình hình Hoạt động Căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh quý III / 2022
Nguồn cung sơ cấp trong quý giảm còn 6.600 căn, giảm 51% so với quý II / 2022 nhưng tăng 120% so với cùng kỳ. Trong đó, Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là khu vực có nguồn cung lớn nhất. Hàng tồn kho chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn, lớn nhất kể từ năm 2019.
Nhận xét về vấn đề này, Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM, nói: ” Giá bán sơ cấp tăng khiến lượng giao dịch giảm, ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường. Dự kiến trong quý cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm 4.220 căn từ 18 dự án hiện hữu và 4 dự án mới.
Quan sát của Savills cho thấy, để thúc đẩy nhu cầu, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi như chính sách cho thuê lại, gói nội thất, voucher du lịch cũng như chiết khấu theo nhóm. Khách hàng thân thiết “.
Thúc đẩy thị trường thứ cấp
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia của Savills lưu ý rằng động lực từ việc thiếu nguồn cung, tiến độ xây dựng dễ bị gián đoạn và giá sơ cấp tăng cao đã khiến người mua nhà quan tâm hơn đến các sản phẩm thứ cấp. .
” Mua căn hộ thứ cấp có ưu điểm là khách hàng có thể dọn vào ở ngay và thường có giá hợp lý hơn so với hàng sơ cấp. Tuy nhiên, việc thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ mà không có đòn bẩy tài chính là một thách thức đối với người mua. ”, chị Trang cho biết.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM
Khi so sánh giá bán sơ cấp và thứ cấp trên mỗi m2 căn hộ cùng phân khúc tại các quận, căn hộ hạng B có giá bán thứ cấp thấp hơn khoảng -35% so với căn hộ sơ cấp. Ở phân khúc căn hộ hạng C, mức chênh lệch này lên tới -60%.
Khảo sát của Savills về thị trường thứ cấp cho thấy chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp nhìn chung cao hơn ở các quận được quy hoạch tốt và đô thị hóa cao. Căn hộ hạng càng thấp thì mức chênh lệch càng lớn.
Cụ thể: tại Quận 7, mức chênh lệch đối với hạng B là -35% và hạng C là -60%, trong khi tại Bình Chánh, mức chênh lệch đối với hạng C chỉ là -26%. Ghi nhận của Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills Tp.HCM cho thấy, trong quý vừa qua, giá căn hộ thứ cấp giảm tại Quận 1, 3 và Thủ Đức nhưng tăng ở mức thấp ở các quận khác.
Điều này phản ánh thực tế là chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp lợi nhuận đầu tư kỳ vọng và mở ra cơ hội cho những người tìm kiếm bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-nguoi-dan-mua-nha-ngay-cang-kho-khan-boi-gia-nha-tang-cao-va-han-che-tin-dung-176221019104456023.chn
