Người có nhu cầu mua nhà thực sự đã đến chưa?

Thời buổi tấc đất tấc vàng, chung cư hưng thịnh.

Theo số liệu từ báo cáo bất động sản quý III / 2022, mức độ quan tâm và lượng giao dịch đất nền giảm, nhiều nơi giá đi ngang và có hiện tượng bán lỗ. Tại thị trường Hà Nội, đất nền vùng ven, phân khúc từng “làm mưa làm gió” vài năm trở lại đây đang bị ảnh hưởng nặng nề. Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, sự quan tâm đến phân khúc đất nền vùng ven đang có xu hướng giảm dần.

Anh Nguyễn Tuấn, một nhà đầu tư phụ tại Hà Nội đang “ngồi trên đống lửa”, bởi sau thời gian dài mở bán 2 nền đất vẫn không có người mua dù đã chấp nhận giảm giá sâu.

“Cuối năm 2021, có trong tay 2 tỷ đồng, tôi tham khảo giá đất nhiều khu vực ngoại thành để tiết kiệm. Thời điểm đó, đất nóng nên tôi không ngần ngại vay thêm tiền để ôm 2 lô đất ở Thanh Oai (Hà Nội), trị giá 4 tỷ đồng. Tính đến nay, tôi đã bán được 4 tháng, thậm chí đã cắt lỗ gần 20% nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới ”, anh Tuấn cho biết.

Trong khi anh Tuấn đang loay hoay cắt lỗ đất nền thì nhiều người bạn đầu tư căn hộ chung cư ở Hà Nội đã lãi tiền tỷ. Thực tế, trái ngược với tình trạng đìu hiu của đất nền, căn hộ chung cư đang nhận được sự quan tâm lớn không chỉ của người có nhu cầu ở thực mà cả giới đầu tư. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư cũng đang có xu hướng tăng cao.

Giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, giá căn hộ tăng trung bình 15-15,5% so với cùng kỳ năm trước, với giá thuê tăng 8-16% tùy khu vực. Giá bán căn hộ sơ cấp đã tăng 11% so với năm ngoái, trung bình 47 triệu đồng / m2.

Chị Thu Hằng, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, hiện nay, nhu cầu thuê căn hộ chung cư rất lớn, nhiều nhà đầu tư cũng tìm mua loại hình này rồi cho thuê lại để tạo nhà mới. dòng tiền thu nhập thụ động.

“Chẳng hạn, với một căn hộ chung cư ở quận Nam Từ Liêm, diện tích khoảng 67m2, tôi mua với giá 3 tỷ, tương đương khoảng 45 triệu đồng / m2 cách đây hơn 1,5 năm và đang cho 15 người thuê. triệu. VNĐ / tháng. Giá căn hộ trên thị trường đã đội lên gần 4 tỷ đồng ”, bà Lan nói.

Người phụ nữ này cho biết, với những dự án đang mở bán chỉ cần thanh toán trước 30%, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ và thanh toán theo tiến độ công trình. Sau khi nhận bàn giao, chị cũng có nhiều lựa chọn như cho thuê theo tháng hoặc bán lại kiếm lời.

Các chuyên gia dự đoán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Theo CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 8 – 10% cho đến năm 2024. Theo Quy hoạch phát triển nhà ở TP. Tại Hà Nội, tổng nhu cầu trong giai đoạn 2022-2025 là 185.200 căn nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Tuy nhiên, theo số liệu từ Savills, trên thực tế, chỉ có khoảng 78.900 căn hộ mới được mở bán trong giai đoạn này, dẫn đến chênh lệch cung cầu rất lớn. Qua đó có thể thấy, giá bán căn hộ chung cư hiện nay vẫn tương đối tốt đối với người mua nhà.

Phân khúc nhu cầu thực chiếm vị trí tối cao

Hiện quỹ đất sạch ở trung tâm Hà Nội đang cạn kiệt, nhiều dự án còn vướng thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai ngay. Do đó, những căn hộ hiện hữu, ở những vị trí có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc đang tạo nên sức hút đối với người mua nhà.

Chủ đầu tư ưu đãi mạnh, thời điểm tốt để người mua nhà xuống tiền.

Hiện nay, nhằm kích cầu mua sắm cuối năm, các chính sách ưu đãi, chiết khấu mạnh liên tục được chủ đầu tư tung ra. Đơn cử, tại dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng (đã bao gồm VAT) với nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng ngay gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết cho thuê lại với lợi nhuận cao và thanh toán một lần khi nhận căn hộ; Chiết khấu đặc biệt cho khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15% …

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư các dự án đang triển khai cũng mạnh tay chiết khấu cho người mua. Các chuyên gia cho rằng, đây là cơ hội có 1-0-2 để các nhà đầu tư “săn” được sản phẩm tốt với giá “hời” trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô không ngừng tăng cao.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý lựa chọn những căn hộ có đầy đủ tính pháp lý và được quy hoạch bài bản. Cùng với đó là dự án đúng tiến độ thi công, có thể “nhìn thấy”, “sờ tận tay” để đảm bảo an toàn khi xuống tiền.

Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-diem-de-nguoi-co-nhu-cau-thuc-mua-nha-da-den-20221107084237344.chn