Cần đánh thuế bất động sản
Đến thời điểm hiện tại, xoay quanh câu chuyện thuế bất động sản vẫn được dư luận đặc biệt quan tâm. Nghị quyết 18-NQ / TW (2022) vừa ban hành đã đưa ra những đổi mới về công cụ thuế bất động sản.
Nội dung chính gồm: Thứ nhất, rà soát, xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất theo thông lệ quốc tế, phù hợp với hoàn cảnh Việt Nam và tạo lộ trình hợp lý. Thứ hai, đánh thuế cao đối với những người có nhiều nhà đất, đầu cơ đất đai, chậm đưa đất vào sử dụng, bỏ hoang. Thứ ba, ưu đãi thuế đối với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, người có công với cách mạng, người dân trên địa bàn thực hiện nhiệm vụ an ninh lương thực quốc gia, bảo vệ rừng tự nhiên.
Thực tế, Hội nghị lần thứ 6 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa X đã ban hành Nghị quyết 19 / NQ-TW với chủ trương ban hành thuế bất động sản cùng với các nội dung liên quan đến thuế đất. nhà ở và tài sản gắn liền với đất, thu thuế lũy tiến từng phần với dự án đất hoang, nhóm đối tượng có nhiều nhà, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng sẽ bị áp dụng mức thuế suất cao hơn. Mặc dù đã có chính sách rõ ràng nhưng cho đến nay, chính sách thuế đối với bất động sản vẫn không có gì thay đổi.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, thuế bất động sản thấp là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản, dồn tiền tiết kiệm vào bất động sản. Từ đây, những cơn sốt giá bất động sản hình thành, bong bóng tích tụ, tạo giá ảo khiến giá nhà đất ngày càng cao. Hiện tại, bất động sản tại các thành phố lớn của Việt Nam đang thuộc hàng cao nhất thế giới.
Ông Võ chỉ ra hậu quả của việc không đánh thuế tài sản. Tức là nếu giá đất cao thì giá hàng hóa sản xuất ra sẽ cao, làm giảm khả năng cạnh tranh của quốc gia và không thu hút được đầu tư.
Thứ hai, lạm phát tăng cao khi giá trị ảo của bất động sản tăng mạnh. Tiếp đến là việc không giải quyết được nhà ở giá rẻ cho người dân và không có khả năng tự điều tiết phân bố dân cư khiến các khu đô thị vượt ngưỡng hạ tầng.
Theo ông Võ, nhìn từ hệ lụy này, việc xây dựng và ban hành luật thuế bất động sản phù hợp là điều tất yếu. Vị chuyên gia này phân tích, thu nhập của người lao động cũng như người dân Việt Nam quá thấp nên có những nhóm người lương không đủ trả tiền ăn ở thì không thể đánh thuế cao. Nhưng có một nhóm nhỏ những người đầu cơ đất đai có thu nhập rất cao và không phải nộp thuế, tình trạng đầu cơ vẫn tiếp tục diễn ra.
Thuế tài sản nên được quy định như thế nào?
Trong buổi trả lời trực tuyến mới đây liên quan đến dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng, cần tính toán hạn mức sử dụng đất cho từng địa phương, nếu người dân sử dụng đất trong hạn mức đó sẽ bị tính phí thấp. Thuế. Người sử dụng đất vượt quá hạn mức sẽ bị tính thuế cao hơn.
Về thuế tài sản lũy tiến, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết sẽ không đánh thuế đối với nhiều nhà mà theo hạn mức sử dụng, nhiều đất nhưng không sử dụng.
Theo Bộ trưởng, ở Mỹ, nếu bạn có 5 căn nhà, cho thuê cả 5 căn và đều đóng thuế kinh doanh thì sẽ không phải nộp thuế chồng thuế. Nhưng nếu nhà bị bỏ hoang thì sẽ bị đánh thuế rất cao như thuế chưa sử dụng. Tương tự ở Anh, nếu nhà không phát sinh tiền điện nước, không đóng góp gì cho nhà nước thì gọi là lãng phí, rồi phải đánh thuế cao.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng, Việt Nam cần học hỏi kinh nghiệm của các nước. Về các loại đất, đất nào chưa sử dụng đều bị lãng phí. Về đất nông nghiệp, hiện thuế bằng 0 theo quy định của Quốc hội, nếu không sử dụng sẽ được cộng thêm hệ số.
Trong khi đó, GS. Ông Đặng Hùng Võ cho rằng, tâm lý chung của người dân hay các nhà đầu tư khi nghĩ đến việc ban hành thuế bất động sản là tăng thuế đồng loạt. Thông thường, người ta không đánh thuế quá trình đầu tư mà chỉ đánh thuế quá trình sử dụng đất và sở hữu tài sản, do đó khuyến khích đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Phụng, nguyên Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn (Bộ Tài chính) cũng cho rằng, công cụ hiệu quả nhất để điều tiết giá trị gia tăng từ đất là thuế.
Theo ông Phụng, cần hướng tới thu tiền sử dụng đất khi giao đất đối với đất được giao hoặc công nhận đất đang sử dụng không có giấy tờ (cấp sổ đỏ) và thuế chuyển nhượng đối với các đối tượng nhận chuyển nhượng đất. tăng giá đất do Nhà nước mang lại.
Chuyên gia này cho rằng cần sửa đổi, bổ sung các loại thuế, các khoản thu để thực hiện phương châm “hạn chế đầu cơ, điều tiết giá trị gia tăng từ đất”. Theo đó, xem xét mối quan hệ giữa tăng thuế nắm giữ đất hay tăng thuế mua / bán chuyển nhượng do đầu cơ nắm giữ đất liên quan đến thị trường bất động sản.
