Có thể thấy, những BĐS rao bán giảm giá giai đoạn này đều rơi vào trường hợp “bất đắc dĩ”. Tâm lý găm hàng, chờ giá tăng vẫn chiếm đa số. Tuy nhiên, khó khăn về tài chính khiến nhiều người phải bán với giá thấp hơn. Họ cố gắng tìm lối thoát, nhưng hầu như không chấp nhận giảm giá sâu. Điều này xuất phát từ tâm lý “tiếc hùi hụi” từ phía người bán.
Trong khi đối với người mua, hãy cảnh giác và chờ đợi giá bất động sản giảm thêm. Đó cũng là lý do cung cầu khó gặp nhau giai đoạn này khiến thanh khoản BĐS sụt giảm.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển Tập đoàn DKRA, giá đất nền thứ cấp đã giảm 15 – 25% so với đầu năm 2022 (đối với đất lẻ trong dân). Đất nền dự án cũng giảm từ 8 – 15%. Tại các dự án căn hộ, giá bán trên thị trường thứ cấp đã giảm 10-15% so với đầu năm. Trường hợp đặc biệt do kẹt tiền phải bán giảm tới 30% để thu hồi vốn. Mặc dù mặt bằng giá đã giảm mạnh nhưng thanh khoản trên thị trường thứ cấp đã giảm so với đầu năm.
Cảnh mua bán công chứng đã lâu không xuất hiện trên thị trường BĐS. Ảnh: Bảo Anh
Những BĐS “ngất ngưởng” xuất hiện giai đoạn này có thể là căn hộ dự án, đất nền vùng ven, nhà riêng… Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cho rằng dù bán lỗ nhưng thực tế họ chỉ đang “cắt lãi”. Lý do, nhiều người còn tiếc tài sản. Một số trường hợp chỉ bán “dạo” để làm giá sản phẩm, hoàn toàn không muốn bán hết ngay dù khó khăn.
Mới đây, một nhà đầu tư tại khu Đông TP.HCM rao bán đất nền, giảm 150 triệu so với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, khi có khách đến “chốt” thì chủ đầu tư lại không muốn bán đúng giá quảng cáo, vì cho rằng mình bị “hớ”, tiếc sản phẩm. Sau khoảng 1 tuần, nhà đầu tư này đưa ra mức giá khác, giảm 80 triệu đồng/căn.
Trong bối cảnh dòng tiền eo hẹp như hiện nay, người có tiền nhàn rỗi thường có xu hướng chờ cơ hội hoặc gửi ngân hàng hưởng lãi suất. Trong khi người có nhu cầu mua ở thực khó tiếp cận nguồn vốn vay. Điều này khiến tình trạng “chờ” ngày càng lộ rõ trên thị trường BĐS.
Theo các chuyên gia, tình hình sẽ chỉ được cải thiện khi dòng vốn tín dụng được khơi thông và lãi suất ngân hàng hạ nhiệt.
Hiện thị trường BĐS đang trong giai đoạn nới lỏng tâm lý, phần lớn đến từ những nhà đầu tư “lướt sóng” bung hàng nhưng chưa kịp ra hàng trước thời điểm “siết” tín dụng. Do đó, tâm lý nôn nóng dần xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư này.
Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng bán được như ý muốn. Có nhiều trường hợp nhà đầu tư “cắt lỗ” nhưng vẫn không có người mua, đành giữ lại, chấp nhận chôn vốn, hoặc thu lãi ngân hàng để chờ cơ hội khác.
Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư rao bán BĐS để thu dòng tiền, nhưng khi thị trường ổn định lại “quay hàng” chờ cơ hội bán giá cao hơn. Hầu hết các trường hợp này đều là nhóm đầu tư “lướt sóng” ôm đất ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Khi thị trường bất động sản thanh khoản yếu, họ muốn bán để không phải trả lãi ngân hàng, có dòng tiền tái đầu tư nơi khác, nhưng lại tiếc giá bán không như kỳ vọng nên tiếp tục chờ thị trường tốt. . hơn.
Theo các chuyên gia BĐS, hiện nay tình trạng NĐT kẹt tiền, có tài sản nhưng không có tiền không phải là hiếm. Nhiều nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản nhưng dòng vốn luân chuyển không ngừng. Khi thị trường khó khăn, dòng vốn quay vào bất động sản bị chặn lại. Đây cũng là lúc các nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục đầu tư bất động sản của mình. Họ sẽ ưu tiên bán bớt tài sản để có dòng tiền.
Tuy nhiên, các chuyên gia kỳ vọng từ quý II/2023 trở đi, tâm lý thị trường sẽ dần ổn định. Thanh khoản BĐS có dấu hiệu hồi phục sau 2022
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-nguoi-ban-tiec-nguoi-mua-cho-20230111174731768.chn
