Cung cầu sẽ tiếp tục lệch pha trong thời gian tới
Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý cuối năm thị trường sẽ có khoảng 4.500 căn hộ dự kiến mở bán nên nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm nay sẽ chỉ đạt 11.400 căn. Đây sẽ là năm thứ 5 liên tiếp thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới sụt giảm và tổng nguồn cung năm nay dự kiến sẽ ở mức thấp nhất trong thập kỷ qua.
Một nghiên cứu khác của Savills cho thấy một con số đáng chú ý, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai bao gồm 59.000 căn hộ (tất cả các hạng), 9.000 căn nhà thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; Vì vậy, thiếu 70.300 căn nhà.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở như hiện nay, mỗi năm cả nước cần bổ sung khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Tuy nhiên, với tình hình phát triển nguồn cung như hiện nay, mỗi năm Việt Nam thiếu khoảng 300.000 căn nhà ở do sự xuất hiện của các hộ gia đình đô thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “chuyển nhà” của thế hệ mới. Trẻ em bị tách khỏi gia đình mở rộng. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà lên cao hơn nữa.
Tuy nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở tất cả các phân khúc, khu vực mà rơi vào loại hình nhà ở phục vụ nhu cầu thực như căn hộ chung cư. Như vậy, có thể thấy trong khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng thì nguồn cung lại có xu hướng giảm. Điều này có thể khiến giá nhà chung cư tiếp tục giảm dưới áp lực tăng giá trong thời gian tới.
Giá căn hộ có thể tiếp tục tăng
Theo báo cáo của Colliers, giá bán sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 – 96,8 triệu đồng/m2. Giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá thị trường căn hộ sẽ tăng 4-7% so với năm 2022, nhờ chủ đầu tư nâng cao định vị các dự án có vị trí đắc địa.
Phía Tây Hà Nội, phân khúc căn hộ quý 4 sẽ có thêm sản phẩm mới từ dự án The Canopy Residences tại khu đô thị Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm), The Moonlight 1 An Lạc (quận Hoài Đức), 9 Lumi Hà Nội tháp vừa được công bố. Mặc dù các dự án này nằm khá xa trung tâm nhưng giá lại khá cao, khoảng 50-60 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ mới mở bán trong quý 4 tiếp tục bị đẩy lên mức cao nhất từ trước đến nay khi ngay tại quận Thanh Xuân, dự án chung cư cao cấp Viha Leciva nằm trên đường Nguyễn Tuân xuất hiện giá bán. 60-80 triệu đồng/m2. Hay dự án BRG Diamond Residence tại 25 Lê Văn Lương cũng ở ngưỡng 80 triệu đồng/m2. Được biết, giá căn hộ cao cấp khu Lê Văn Lương 3 năm trước chỉ ở mức 40 triệu đồng/m2.
Như vậy, tại trung tâm Hà Nội, những căn hộ chung cư có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 đang dần vắng bóng. Theo khảo sát của chúng tôi, hiện tại dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) có giá bán chỉ 37 triệu đồng/m2. Đây là dự án hiếm hoi còn sót lại tại thị trường Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định nguồn cung bất động sản nói chung, trong đó có loại hình căn hộ khó có sự đột phá. Các căn hộ từ phân khúc bình dân đến tầm trung, cao cấp sẽ tiếp tục khan hiếm khiến giá bán khó giảm, thậm chí tăng; Đồng thời, các giao dịch hướng tới nhu cầu nhà ở thực sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường nhìn chung sẽ không cao do nguồn cung hạn chế, tín dụng thắt chặt và lãi suất ngân hàng cao.
Năm 2024, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá căn hộ cao cấp tăng nhiều nhất.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguoc-dong-thi-truong-gia-chung-cu-se-tiep-tuc-di-len-188231117151233204.chn
