Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang bỏ xa thu nhập của đa số người dân – Ảnh: LQ
Thuế, giá nhà sẽ giảm
Đề xuất được Bộ Xây dựng đưa ra tại buổi làm việc với Phó Thủ tướng Lê Minh Khải về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vừa diễn ra tại TP.HCM.
Báo cáo Phó Thủ tướng về tình hình thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở vẫn cao hơn thu nhập của người dân. Điều này khiến người lao động có thu nhập thấp tại các khu đô thị và khu công nghiệp khó tiếp cận và tạo chỗ ở.
Giao dịch bất động sản không minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong hoạt động mua bán bất động sản diễn ra khá phổ biến.
Một vấn đề khác của thị trường bất động sản hiện nay theo Bộ Xây dựng là nguồn cung bất động sản sụt giảm, cơ cấu chưa hợp lý, nguồn cung bất động sản cao cấp (căn hộ giá trên 50 triệu đồng / m2). ), hạng trung (căn hộ giá trên 30tr / m2), BĐS du lịch quá dư thừa. Một số đã vượt dự báo nhu cầu vào năm 2025.
Trong khi thị trường đang thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại bình dân, phân khúc vừa túi tiền (căn hộ dưới 30 triệu đồng / m2), Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Số lượng nguồn cung trên thị trường 9 tháng đầu năm 2022 theo Bộ Xây dựng cũng rất đáng báo động, cả nước chỉ có 63 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 14.948 căn hộ, bằng 50,4% nguồn cung. . cùng kỳ năm 2021.
Ngược lại, số lượng dự án nhà ở thương mại dở dang và đang triển khai có xu hướng tăng – khoảng 1.102 dự án, với 302.616 căn hộ, số dự án dở dang, bằng 156,7% cùng kỳ năm 2021.
Ngoài ra, năm 2021 có 104 dự án được chấp thuận đầu tư, bằng 51%, năm 2021 có 193 dự án được bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng 76% so với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước giảm mạnh, trong khi dự án dở dang tăng mạnh cũng cho thấy thị trường bất động sản đang rất khó khăn, nhiều chủ đầu tư buộc phải xây dựng cầm chừng, tạm dừng thi công. làm việc do đói vốn.
Thực tế thị trường hiện nay cũng cho thấy, trong khi phân khúc nhà ở bình dân, nhà thu nhập thấp, nhà ở công nhân đang khan hiếm thì vẫn có những khu đô thị mọc lên nhiều dãy nhà phố, đặc biệt là biệt thự đã có chủ nhưng bỏ hoang. nhiều năm. Tình trạng đầu tư vào biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao cấp, đất nền để giữ tài sản diễn ra khá phổ biến.
Các chuyên gia khuyến nghị nên chọn thời điểm thích hợp để đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên – Ảnh: LQ
Chọn thời điểm đánh thuế phù hợp
GS Đặng Hùng Võ – nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường – đã nhiều lần khẳng định, không đánh thuế bất động sản (BĐS thứ 2 trở lên) thì không thể giảm giá nhà như hiện nay. Do đây là công cụ điều tiết thị trường hữu hiệu nên giá cả đã được nhiều nước áp dụng.
Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Chí Thanh – phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – cho rằng thị trường đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Giá nhà đất quá cao, vượt xa giá trị thực, để tăng tính thanh khoản trên thị trường, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán hoặc tăng chiết khấu mới bán được nhà.
Đã đến lúc người có nhu cầu mua nhà thật và có tiền quyết định giá bán trên thị trường, ông Thanh khẳng định.
Trong khi một số chuyên gia bày tỏ lo ngại về việc áp thuế bất động sản, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Nhiều ý kiến cho rằng cần chọn thời điểm cụ thể để áp thuế nhằm tránh những tác động không mong muốn đến thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng rơi vào suy thoái nếu Nhà nước không sớm ban hành các giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả, đi đôi với nỗ lực tái cơ cấu thị trường, hướng sản phẩm bất động sản vào nhu cầu thực.
Ông Châu cũng cho biết, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, lợi nhuận giảm mạnh, thậm chí thua lỗ, cổ phiếu nằm sàn, thanh khoản giảm sâu hoặc mất thanh khoản. Một số tổng công ty phải thực hiện những biện pháp “đau đớn” để tồn tại như cắt giảm quy mô sản xuất kinh doanh, dừng, gia hạn, hoãn các dự án, cắt giảm tới 50% biên chế.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bo-xay-dung-nghien-cuu-danh-thue-bat-dong-san-khuyen-khich-su-dung-nha-dat-hieu-qua-176221110084514493.chn
