Thời gian gần đây, bức tranh thị trường bất động sản ảm đạm bao trùm, tình trạng thanh khoản sụt giảm nhanh chóng đã khiến nhiều người bán đất nền chấp nhận hạ giá bán để ế hàng.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại một số điểm nóng về đất nền ven Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm, … giá đất chào bán đã rẻ hơn từ 10 – 20%. so với thị trường. Theo số liệu từ DKRA, trong tháng 7, nhu cầu đất nền chung đạt 48%, giảm đáng kể so với tháng trước, cụ thể giảm 6% so với tháng trước và giảm 26% so với tháng trước. Tháng 5 năm 2022.
Thực tế, thị trường bất động sản kém thanh khoản, giao dịch thành công khó xảy ra, nhiều chủ đầu tư không đủ khả năng đã phải hạ giá sâu hơn thị trường. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư tiềm năng, thời điểm này là cơ hội mua đất giá rẻ, thậm chí là để lướt sóng.
Anh Nguyễn Khánh, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội thừa nhận, thị trường bất động sản bị “dội” khiến giá nhiều khu vực giảm, nhiều người không dám kỳ vọng vào thị trường lúc này. Tuy nhiên, ông cho rằng, thị trường hạ nhiệt cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua bất động sản với giá tốt hơn.
“Nhiều lô đất trong thời kỳ sốt đã trả giá cao hơn chủ đất rồi không bán. Nhưng hiện thị trường đang chững lại, một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức đã chấp nhận cắt lỗ để giảm bớt áp lực. Lúc này, không chỉ tôi mà cả nhóm đầu tư của tôi vẫn đi chọn những lô đất tiềm năng để mua ở nhưng phải thấy lợi trước mắt mới xuống tiền ”, anh Khánh nói.
Đơn cử, một lô đất ở Thường Tín (Hà Nội), diện tích 97m2, thời điểm sốt đất có giá lên tới 30 triệu đồng / m2, tương đương gần 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, lần này chủ đất muốn bán nhanh buộc phải cắt lỗ 600 triệu đồng. Nắm bắt cơ hội, anh Khánh xuống tiền mua ngay mảnh đất này.
“Do khu đất này nằm ở vị trí thuận lợi, liền kề khu quy hoạch Vành đai 4, cách khu công nghiệp không xa nên tôi quyết định mua. Sau khi mua khoảng một tháng sau, tôi chuyển nhượng lại cho người khác với số tiền chênh lệch 100 triệu đồng. Để thu hồi vốn, tôi tiếp tục tìm kiếm những khu đất có vị trí đẹp để xuống tiền ”, nhà đầu tư này cho biết.
Theo ông Khánh, dù thị trường kém thanh khoản nhưng vẫn có giao dịch. Những lô đất có vị trí đẹp, gần khu dân cư vẫn có thể chuyển nhượng ngay nhưng lợi nhuận sẽ không cao như thời kỳ sốt.
“Thực tế, không phải đất nào cũng chuyển nhượng được, tôi cứ mua có ai hỏi mua, có lãi là tôi bán ngay, còn không thì cứ để đó. Đầu tư vào đất nền trong thời điểm này cũng cần xác định tâm lý có thể phải giữ đất lâu dài nếu thị trường chuyển biến xấu. Vì vậy với những người có sẵn tiền sẽ không bị ảnh hưởng nhiều và phải lựa chọn bất động sản rất kỹ lưỡng ”, ông Khánh nói.
Theo ông Thanh Tùng, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản Hà Nội, thị trường đang khó thanh khoản nhưng vẫn có giao dịch. Đặc biệt, những lô đất có vị trí đẹp, nằm trong khu vực có quy hoạch rõ ràng dự án sắp triển khai trong thời gian tới, hoặc những lô đất gần khu dân cư và có khả năng khai thác giá trị. có thật.
“Để lướt sóng trong thời điểm này, đòi hỏi nhà đầu tư phải mua đất với giá thấp hơn nhiều so với thị trường và có pháp lý rõ ràng. Lúc này, chủ đầu tư có nhiều lợi thế để đàm phán, thậm chí ép giá những chủ đất đang chịu áp lực về tài chính. Tuy nhiên, lướt sóng trong thời gian này vẫn có nhưng rất ít. Theo tôi, để có cơ hội trúng cao hơn, nhà đầu tư nên giữ tiền và tiếp tục theo dõi các tín hiệu từ thị trường bất động sản trong thời gian tới ”, giám đốc sở giao dịch bất động sản khuyến cáo.