Chiết khấu sâu nhưng vẫn không có thanh khoản
Trong thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục có những biến động mạnh về giá theo chiều hướng đi lên. Thậm chí, nhiều khu vực đã xảy ra cơn sốt đất kéo dài, chỉ trong khoảng 2 năm, giá đất đã tăng gấp 2-3 lần.
Đến nay, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn giảm tốc, theo đó những nghịch lý bắt đầu xuất hiện trên thị trường. Dù nhiều người đã chấp nhận giảm giá sâu nhưng vẫn khó bán ở giai đoạn này.
Đơn cử như vùng ven Hà Nội, hầu hết các điểm nóng trong thời gian gần đây đều giảm giá khoảng 20 – 30% so với thời kỳ cao điểm. Cụ thể, tại khu vực Thạch Thất, Sơn Tây, nếu như đầu năm giá bán đất nền khoảng 18-24 triệu đồng / m2 thì nay chỉ còn khoảng 14-18 triệu đồng / m2.
Tại Hòa Bình, Ba Vì, trước đây là những địa bàn nóng, giá đất tăng gấp 2-3 lần, nay nhiều nền đất được rao bán giảm từ 10-20% giá bán. Thậm chí, có những lô đất rao bán 3 tháng nay vẫn không có khách, khác hẳn với tình trạng tranh nhau cọc cách đây chưa đầy 1 năm.
Hay tại Bắc Giang, sau cơn sốt kéo dài, đến nay giá đã hạ nhiệt. Các lô đất nằm trên mặt đường lớn rộng khoảng 7-9m tiềm năng kinh doanh tốt giá dao động từ 20-28 triệu / m2. Những mảnh nằm trên mặt đường 5 – 6m có mức giá khoảng 15 – 18 triệu đồng / m2. Đất nền trong hẻm 4 – 5m có mức giá rẻ chỉ khoảng 5 – 8 triệu đồng / m2.
Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội giảm 18%, kéo theo giá chào bán tại một số quận, huyện cũng giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm mạnh nhất là 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.
Tại một số điểm nóng bất động sản trong thời gian qua như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, giá bán đất nền đã giảm từ 5 – 7%.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II / 2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; Tại miền Nam, có 74.534 giao dịch.
Nhiều công ty môi giới BĐS tại các khu vực nóng trong thời gian qua cũng phải thừa nhận, nhiều chủ đầu tư đã giảm giá khoảng 30% so với thời kỳ cao điểm nhưng vẫn khó thoát. Thậm chí, giá liên tục được giảm, tùy từng địa điểm.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cho biết, hiện có hơn 50% nhà đầu tư đang kẹt vốn để đầu tư bất động sản, nếu tiếp tục vay thì giá vốn sẽ tăng lên rất nhiều. cao, muốn bán nhưng không bán được.
“Có nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng, dự định bán tài sản trong vòng một năm, nhưng thị trường khó bán hàng nên mắc kẹt. Không bán được, trong khi giá vốn tăng cao đang tạo áp lực lớn cho cả chủ đầu tư và chủ dự án ”, chuyên gia CBRE nhận định.
Các nhà đầu tư còn rụt rè về thị trường
Theo ông Vũ Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, sau một thời gian thị trường diễn biến sôi động, đến nay đã bộc lộ nhiều nghịch lý. Nhiều nhà đầu tư dù giảm giá sâu nhưng vẫn không bán được. Nguyên nhân do thanh khoản thị trường sụt giảm, tâm lý rụt rè xuất hiện ở nhiều nhà đầu tư dù họ đang nắm giữ tiền mặt.
“Khác với giai đoạn 2020 – 2021, thị trường nóng sốt, thời điểm đó dù nhiều người có tiền cũng khó mua được đất. Giá tiếp tục tăng nhưng các nhà đầu tư vẫn bỏ tiền xuống. Còn hiện nay, dù giá giảm mạnh cũng không có người mua dẫn đến một số khu vực bị ùn tắc thanh khoản ”, ông Tùng nói.
Theo ông, nguyên nhân khiến giới đầu tư bất động sản rụt rè đến từ việc lãi suất ngân hàng liên tục tăng trong thời gian gần đây. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực bán ra rất lớn cùng một lúc.
“Lãi suất cao sẽ không tốt cho thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư có tiền trong tay hôm nay dù giá giảm mạnh vẫn không dám mua. Tôi sợ hôm nay mua rẻ thì ngày mai có khi còn rẻ hơn nên họ vẫn đứng ngoài thị trường chờ diễn biến tiếp theo ”, anh Tùng nói.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong quý vừa qua, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi nhu cầu đầu tư dè dặt hơn vì yếu tố giá. Theo đó, thanh khoản giảm so với giai đoạn trước và biến động giá bất động sản trong quý III cũng có dấu hiệu chững lại. Để kích cầu thanh khoản, chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mại, tặng quà, chiết khấu, …
Hiện trên thị trường thứ cấp, nhiều chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá sâu tới 30% so với thời điểm sốt, nhưng lực cầu vẫn yếu. Một số chuyên gia cũng khuyến cáo, mua bất động sản trong giai đoạn này, nhà đầu tư phải cẩn trọng lựa chọn những khu vực có tiềm năng tương lai, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, …
Link nguồn: https://cafef.vn/nghich-ly-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-2022110715284819.chn
