Trong những năm qua, nhu cầu đầu tư bất động sản không ngừng tăng cao nhưng nguồn cung hợp pháp rõ ràng đang thiếu hụt. Giai đoạn 2020 – 2021, đấu giá đất ở tỉnh nào cũng thu hút đông đảo nhà đầu tư quan tâm, tham gia, kẻ bán người mua tấp nập, chuyển tay liên tục.
Cùng với đó, mức giá đưa ra trong phiên đấu giá cực cao, kéo theo mặt bằng giá trong khu vực cũng thay đổi sau mỗi phiên đấu giá. Người trúng đấu giá cũng thu được nhiều lợi nhuận khi có trong tay khu đất đấu giá.
Thời gian gần đây, nhiều tỉnh, thành phố bắt đầu tổ chức đấu giá đất trở lại. Tuy nhiên, diễn biến ngược lại xảy ra khi các cuộc đấu giá đất ở các tỉnh gần như diễn ra âm ỉ, thậm chí chênh lệch một chút, có thể thắng nhưng vẫn mất cọc, còn ở ngoại thành Hà Nội thì liên tục được giá. phá vỡ các kỷ lục trước đó.
Đơn cử, mới đây, UBND huyện Nam Sách (Hải Dương) vừa quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất 14 lô đất tại vị trí quy hoạch khu dân cư mới thôn An Điền, xã Cộng Hòa tại địa phương. cuối tháng Sáu. thông qua.
Ảnh: Báo Hải Dương.
Nguyên nhân là do, 14 lô đất khách hàng trúng đấu giá nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Số tiền khách hàng đã nộp để tham gia đấu giá các lô đất này là hơn 2,7 tỷ đồng.
Hay tại Nghệ An, UBND huyện Diễn Châu đã ban hành Quyết định 1467 / QĐ-UBND về việc hủy kết quả trúng đấu giá và thu nộp ngân sách Nhà nước tiền đặt trước của khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn. quy hoạch khu dân cư các xã Diễn Vạn, Diễn Đồng, Diễn Phúc, Diễn Bích, Diễn Mỹ. Qua đó, đã phát hiện 73 lô đất với số tiền thu, nộp gần 16 tỷ đồng của khách hàng được công nhận trúng đấu giá nhưng không nộp, không nộp đủ tiền sử dụng đất đúng thời hạn quy định.
Trái ngược với các tỉnh, thời gian gần đây, nhiều phiên đấu giá ở ngoại thành Hà Nội được tổ chức, nhiều mặt bằng giá mới được xác lập. Tại huyện Mê Linh, 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vĩnh, xã Thanh Lâm với tổng giá trúng thầu là 98,36 tỷ đồng, chênh 39,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm (58,96 tỷ đồng). .
Kết quả, lô 01 có diện tích 129,7 m2 nằm ở vị trí lô góc có giá trúng cao nhất 85,5 triệu đồng / m2, tương đương gần 11,1 tỷ đồng, gấp 2,4 lần giá khởi điểm. quan điểm. Lô 02 có diện tích 95,6 m2, giá trúng 75,5 triệu đồng / m2, tương đương hơn 7,22 tỷ đồng. Khách hàng trúng đấu giá đất đã nộp đủ tiền.
Mới đây, huyện này tiếp tục tổ chức đấu giá 33 lô đất tại điểm X2, tổ dân phố 2, thị trấn Chi Đông, giá cao nhất lên đến gần 100 triệu đồng / m2. Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng / m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh lệch 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng đấu giá 87,2 triệu đồng / m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh lệch 8,3 tỷ đồng.
Tại huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá 42 khu đất, giá khởi điểm từ 8 – 48,3 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, cũng ghi nhận giá trúng cao gấp 2-5 lần giá khởi điểm. Đặc biệt, lô đất LK1-03 có diện tích 99,5m2, giá khởi điểm 12,2 triệu đồng / m2, nhưng giá trúng đấu giá lên tới 66,8 triệu đồng / m2, tương đương 6,6 tỷ đồng, cao gấp 5 lần. . Gấp 4 lần giá khởi điểm.
Tại khu vực Đông Anh, các đơn vị liên quan vừa tổ chức đấu giá 18 lô đất xây dựng nhà ở với diện tích 1.438,1m2 tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ.
Giá đất nền khởi điểm từ 40,8 – 55,1 triệu đồng / m2, tùy theo diện tích và vị trí. Kết thúc trận đấu, tổng số tiền thu về gần 100 tỷ đồng, với mức trúng từ 46,8 – 105 triệu đồng / m2.
Theo anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội, thời gian gần đây nhiều cuộc đấu giá ở các tỉnh được tổ chức, dù vẫn có nhiều người tham dự nhưng giá trúng không cao, thậm chí chỉ là chênh lệch giữa hai bên. Một bước giá là có thể thắng, khác với thời điểm năm 2021.
“Trong thời buổi thị trường sốt đất, dù tổ chức đấu giá đất ở xa hay ở quê, nhà đầu tư vẫn đến tham gia, giá cao gấp nhiều lần mức khởi điểm đưa ra nhưng vẫn bỏ tiền ra mua. đầy. Bởi vì, khi đó họ dễ dàng lướt sóng, bán nhanh rồi kiếm lời. Nhưng hiện tại thị trường bất động sản chững lại, những cảnh đó không còn nữa, thậm chí sau trận đấu họ sẽ đặt cọc nhiều vì khó bán lại được ”, nhà đầu tư này cho biết.
Ông Hải cho biết, không phải khu vực nào đấu giá nhà đầu tư cũng đặt cọc mà sẽ cân nhắc kỹ các yếu tố khác để tăng giá như hạ tầng, quy hoạch sắp tới, v.v.
“Thị trường đi ngang nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn có tiền sẵn sàng tiếp tục đầu tư nhưng họ sẽ có sự lựa chọn an toàn. Họ rút ngắn phạm vi địa bàn đầu tư, gom những khu trung tâm lớn hoặc những nơi sẽ triển khai hạ tầng. Chẳng hạn, Mê Linh nằm gần nội đô, dự kiến Vành đai 4 sẽ sớm được triển khai. Vì vậy, nghịch cảnh đã xảy ra với đất đấu giá, ở tỉnh thì nguội nhưng ngoại thành thủ đô vẫn nóng ”, nhà đầu tư này nêu quan điểm.
