Liên tục đấu giá nhiều lần
Công ty TNHH Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank AMC) vừa công bố bán đấu giá đồng loạt 11 căn nhà ở phố cổ Hội An.
Trong số đó, có những bất động sản có diện tích hơn 340 mét vuông. Giá khởi điểm thấp nhất của những tài sản này là 8,5 tỷ đồng và cao nhất lên tới 71,179 tỷ đồng. Tổng giá trị 11 tài sản đảm bảo nêu trên tính theo giá khởi điểm lên tới hơn 252 tỷ đồng. Theo Agribank AMC, đây đều là tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM từ năm 2016 – 2018.
Agribank AMC và VietinBank rao bán gần 60 khách sạn, bất động sản khác nhau. Ảnh: Hoài Văn.
Cũng tại Hội An, VietinBank rao bán gần 60 khách sạn, bất động sản khác nhau, phân khúc phổ biến là khách sạn 3-4 sao, homestay, biệt thự với mức giá dao động từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng. Bao gồm 2 khách sạn 4 sao quy mô 98 – 104 phòng, VietinBank đưa ra cùng mức giá 420 tỷ đồng cho mỗi bất động sản.
Ngoài ra, VietinBank còn siết nợ hàng loạt khách sạn, homestay, biệt thự 4-5 sao ở các thành phố du lịch khác như Đà Nẵng, Nha Trang… Đơn cử ở Đà Nẵng đã có khách sạn 5 sao được xây dựng. . trên diện tích hơn 1.200 m2, gồm 236 phòng, được VietinBank rao bán với giá 600 tỷ đồng.
VietinBank cũng thông báo bán đấu giá lần thứ 4 số nợ hơn 560 tỷ đồng của CTCP Xây dựng Công nghiệp (Descon) để thu hồi nợ. Toàn bộ dư nợ của Descon tại VietinBank được đảm bảo bằng 18 hợp đồng bảo đảm được ký kết trong giai đoạn từ 2015 – 2018. Trong đó, tài sản đảm bảo bao gồm quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu du lịch sinh thái. và khu nghỉ dưỡng cao cấp Descon (phường 10, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng), quyền sử dụng đất tại huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)…
Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) công bố kế hoạch bán đấu giá tài sản gắn liền với đất cho 84 căn biệt thự tọa lạc tại Khu đô thị du lịch sinh thái FLC (P. Quảng Cư, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa), cụ thể là quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn – FLC Sầm Sơn Golf Links.
Dự án du lịch này có quy mô lên tới 300 ha và có tổng vốn đầu tư 12.088 tỷ đồng. Toàn bộ 84 căn biệt thự sẽ được bán đấu giá cùng nhau chứ không bán riêng lẻ. Giá khởi điểm cho bất động sản này là gần 550 tỷ đồng, thấp hơn mức giá khởi điểm 610 tỷ đồng được công bố hồi đầu tháng 9.
Agribank chi nhánh Đống Đa vừa thông báo tổ chức đấu giá lần 2 khoản nợ của CTCP Khách sạn Marina (Marina Hotel) – chủ đầu tư dự án Royal Marina Center (TP.HCM). Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa).
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của doanh nghiệp này bao gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản bán đấu giá gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Royal Marina Center – khu B, KĐT Vinh. Hòa, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang. Giá khởi điểm cho khoản nợ này là gần 1.031 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với đợt bán hồi tháng 9.
Agribank cũng đang siết nợ của nhiều doanh nghiệp với tổng dư nợ gần 500 tỷ đồng được thế chấp bằng bất động sản thuộc tổ hợp du lịch giải trí tại Phú Quốc của Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng này được chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công vào cuối năm 2021 với tổng vốn đầu tư 24.000 tỷ đồng bao gồm các tòa nhà căn hộ khách sạn, hệ thống resort, hệ thống shophouse, biệt thự… .
Ngoài ra, Agribank còn bán đấu giá khoản nợ của CTCP Đầu tư và Phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh, với giá khởi điểm 281 tỷ đồng.
Cần tính toán kỹ
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tình hình kinh tế bất lợi đã tác động tiêu cực đến khả năng trả nợ của khách hàng, khiến rủi ro nợ xấu gia tăng.
Để cứu nợ xấu, các ngân hàng phải “mạnh tay” công bố danh sách ngày càng nhiều tài sản bất động sản làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của khách hàng cần xử lý để thu hồi nợ. Trong đó phần lớn là các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 4-5 sao tại nhiều tỉnh, thành phố như Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Dương, Quảng Nam, Khánh Hòa, Kiên Giang.
Lãnh đạo VARS cho biết, dù các ngân hàng thường dành thời gian từ 3 – 6 tháng cho vay khách hàng nhưng họ có thể tìm cách bán tài sản để không mất trắng. Tuy nhiên, hầu hết người vay không thể bán tài sản thế chấp do nhu cầu sụt giảm, người mua vẫn muốn bắt “đáy”…
Ngược lại, ngân hàng dù được rao bán nhiều lần với mức chiết khấu ngày càng hấp dẫn nhưng nhiều bất động sản rao bán vẫn khó thanh lý. Một phần do nguyên nhân khách quan của thị trường mà còn do việc định giá tài sản rao bán không dựa trên giá trị thực tế mà tính cả gốc và lãi nên việc bán những tài sản này ngày càng khó khăn.
VARS dự báo thời gian tới, tỷ lệ nợ xấu sẽ có xu hướng tăng do thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Tuy nhiên, để tránh rủi ro tiềm ẩn, người mua bất động sản cần phải đánh giá lại bất động sản một cách cẩn thận, bởi nhiều tài sản đảm bảo được định giá cao hơn giá trị thực tế khi được duyệt vay. Trong khi đó, giá trị bán thường có xu hướng định giá theo nợ và lãi phát sinh, không sát với thực tế thị trường.
Người mua cũng cần hiểu rõ lý do bán hàng để tránh tranh chấp với bên thứ ba. Đồng thời, người mua cần lập kế hoạch tài chính, tính toán chi phí lãi vay, vốn đầu tư để tránh bị rẻ rúng và vô tình vướng vào vòng xoáy nợ nần.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ngan-hang-o-at-phat-mai-bat-dong-san-nghi-duong-176231102140321577.chn
