Tâm lý ham rẻ của giới đầu tư bất động sản, người mua nhà e dè nên các dự án khó bán.
Cụ thể, các ngân hàng đã thông báo điều chỉnh nới room tín dụng như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2% SHB 3,2%; OCB 3,1%; VIB 3%; …
Theo TS Ngọc Khương, việc thắt chặt tín dụng là giúp Nhà nước có cơ hội lựa chọn, ưu tiên những doanh nghiệp, dự án có dòng tiền tốt trong các lĩnh vực khác nhau, tùy theo thời điểm và tình hình kinh tế. Ngoài ra, động thái này sẽ hạn chế việc vay nợ tín dụng xấu, gây khó khăn cho các ngân hàng.
“Thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước là một động thái tích cực nhằm bẻ khóa tiền tệ, giúp bơm tiền trực tiếp vào nền kinh tế hậu Covid-19, từ đó tiếp thêm sinh lực cho các lĩnh vực và ngành. các ngành gồm dịch vụ, sản xuất kinh doanh và bất động sản ”- TS Sử Ngọc Khương nói.
Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển và phục hồi kinh tế nhanh nhất thế giới trong thời kỳ hậu đại dịch, giúp đất nước thu hút rất nhiều sự quan tâm và đầu tư nước ngoài. Sau khi Chính phủ mở lại đường bay quốc tế từ tháng 10/2021, các ngành kinh tế, đặc biệt là du lịch, khách sạn được hưởng lợi rất nhiều.
Tuy nhiên, vẫn còn những vướng mắc về hành lang pháp lý tại nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam, gây tâm lý e ngại cho doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước, TS Sử Ngọc Khương phân tích thêm.
Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ tăng do chi phí tăng, thanh khoản giảm.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà sẽ tăng do chi phí tăng, thanh khoản giảm. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng thận trọng hơn trong các khoản đầu tư của mình.
“Nếu không được tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể sẽ có thời kỳ đóng băng kéo dài và gây ra những gián đoạn cho doanh nghiệp. Vì vậy, cần phải có những chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra” – TS Nguyễn Văn Đính đánh giá.
Trước đây, mặc dù có sự liên kết nhưng vấn đề hỗ trợ lẫn nhau giữa thị trường vốn và thị trường bất động sản chưa được chú trọng dẫn đến sự phát triển thiếu đồng bộ, trong đó thị trường vốn chưa hỗ trợ kịp thời khi các kênh dẫn vốn vào ngành bất động sản bị tắc nghẽn.
Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ nêu rõ, không cản trở các doanh nghiệp đủ điều kiện, có kết quả kinh doanh tốt trong việc huy động vốn để phục hồi và phát triển. Điều này vô cùng ý nghĩa trong bối cảnh dòng vốn đang có những điểm nghẽn chung trên toàn thị trường ”- TS Nguyễn Văn Đính nhận định.
Tình trạng “mua dễ, bán khó” đang hiện hữu trên thị trường bất động sản. Tâm lý nhà đầu tư thấp, người mua nhà do dự nên các dự án khó bán. Hơn nữa, khi nguồn vốn bị ách tắc sẽ dễ dẫn đến nguy cơ các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nói riêng, thị trường bất động sản nói chung sẽ rơi vào tình trạng “nằm im, thở mềm”.
Dòng tiền trên thị trường bất động sản thông suốt sẽ là điểm tựa giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn và doanh nghiệp tái cơ cấu.
