Nhiều tài sản thế chấp được bán đấu giá
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) thông báo đang phối hợp với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp làm thủ tục bán đấu giá công khai khoản nợ của Võ Thị Thu Hà. để thu hồi nợ.
Tổng giá trị các khoản nợ tạm tính đến hết ngày 31/10 là gần 1.408 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 567,4 tỷ đồng, lãi trong hạn là 566,2 tỷ đồng, lãi phạt quá hạn là 274,1 tỷ đồng. Toàn bộ dư nợ của công ty đều phát sinh từ các hợp đồng tín dụng được ký kết trong năm 2013.
Tài sản bảo đảm cho khoản nợ trên gồm 5 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu phố 1, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Tân An, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn có 4 kho hàng, công trình xây dựng, máy móc thiết bị trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp (Kho Thu Hà Lấp Vò và Kho Hòa Tân Lộc huyện Lấp Vò tỉnh Đồng Tháp; Kho A và Kho B+C Sa Đéc thành phố, tỉnh Đồng Tháp); hàng hóa thế chấp theo hợp đồng thế chấp căn cứ vào hợp đồng mua bán, hóa đơn, giấy biên nhận.
Giá khởi điểm cho khoản nợ này là 166 tỷ đồng, tương đương khoảng 1/9 giá trị khoản nợ.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) rao bán khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh. Khoản nợ của doanh nghiệp này đã được BIDV rao bán hơn 10 lần nhưng chưa tìm được người mua. Tính đến ngày 30/4, tổng dư nợ là 2.198,4 tỷ đồng và hơn 20 triệu USD (tương đương 463 tỷ đồng). Trong đó, dư nợ gốc là 1.110 tỷ đồng và 11,8 triệu USD.
Giá khởi điểm đấu giá mà BIDV đưa ra là hơn 1.154 tỷ đồng. Ở lần đầu (công bố mở bán cuối năm 2020) giá khởi điểm 2.100 tỷ đồng.
Sau 11 lần thông báo, ngân hàng này đã giảm giá đấu hơn 1.000 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ của Công ty TNHH Ngọc Linh là Nhà máy điện phân chì kẽm Bắc Kạn rộng hơn 64 ha tại thôn Bản Cuôn 2 (xã Ngọc Phái, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn). Ngoài ra, khoản nợ trên còn được đảm bảo bằng nhiều bất động sản khác và quyền khai thác khoáng sản.
Ngoài ra, BIDV cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty cổ phần Vertical Synergy Việt Nam. Tài sản bảo đảm khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 63 đường Pasteur (P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM); 12 nhà đất tại phường An Phú Đông (quận 12, TP.HCM); Nhà đất tại 102 Trần Quốc Toản (P.7, Q.3, TP.HCM). Giá khởi điểm cho toàn bộ số tài sản trên là hơn 348 tỷ đồng, giảm hơn 120 tỷ đồng so với lần công bố vào đầu tháng 7/2022.
Tính đến ngày 14/9/2022, tổng dư nợ của Công ty Cổ phần Vertical Synergy Việt Nam tại BIDV là hơn 481 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 347 tỷ đồng và nợ lãi gần 134 tỷ đồng. Như vậy, BIDV bán nợ với mong muốn thu hồi nợ gốc, gần như bỏ qua toàn bộ nợ lãi.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng khác như Sacombank, Agribank… cũng đang hạ giá bán các khoản vay thế chấp bằng bất động sản.
Vì sao vẫn khó bán hạ giá?
Thời gian qua, các ngân hàng đã nhiều lần giảm giá nhưng không bán được. Lý giải về điều này, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, nguyên nhân chính khiến ngân hàng rao bán nhưng khó bán là do tính thanh khoản của bất động sản hiện đang giảm nghiêm trọng. Vì vậy, các tổ chức tín dụng phải giảm giá nhiều lần nhưng vẫn không có người mua.
“Bên cạnh đó, do luật không cho phép giảm sâu một lần mà phải giảm dần. Hơn nữa, ngay từ đầu, các ngân hàng đã định giá BĐS vào thời điểm thị trường BĐS còn sôi động, nay thị trường giảm thì giá phải thấp hơn. Trong bối cảnh hiện nay, người mua lo ngại chưa xuống tiền dù giá phải chăng”, anh Lực giải thích.
Ông Lực cho rằng, vướng mắc về thủ tục khi mua BĐS thương mại từ ngân hàng cũng là rào cản đối với nhà đầu tư. Đặc biệt là tài sản đảm bảo bằng bất động sản liên quan đến khoản nợ khó đòi.
“Một số cơ quan thực thi pháp luật vẫn chưa hiểu đúng tinh thần Nghị quyết 42 nên còn vướng mắc. Chẳng hạn, bên mua tài sản để đảm bảo là bất động sản đó, nếu không phải là doanh nghiệp kinh doanh trong ngành thì không thể nhận dự án. Hiện các doanh nghiệp BĐS đang rất khó khăn”, vị chuyên gia này nói.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, đây có thể xem là cơ hội cho những ai muốn săn BĐS giá hời. Nhưng nhà đất rao bán dù có giá rẻ hơn cũng phải trải qua nhiều thủ tục thế chấp, nhiều khi vướng mắc khiến người mua dễ gặp rủi ro.
Theo vị chuyên gia này, ở góc độ người mua, khi chọn mua phải quan tâm đến tính pháp lý, được sự đồng ý của chủ sở hữu tài sản, quyền mua hợp pháp và quyền bán của ngân hàng. Nếu không chặt rất có thể rơi vào tình huống “dở khóc dở cười”.
Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Công ty Luật Nghiêm Quang (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết, có những nhà đất rao bán nhưng còn vướng thủ tục, chưa thu hồi được hết. . Vì vậy, dù đã hạ giá xuống mức hợp lý nhưng vẫn khó bán.
“Có nhiều trường hợp dù đã bán đấu giá tài sản nhưng người vay không giao tài sản. Chẳng hạn, tại một số dự án chung cư, chủ đầu tư đem thế chấp nhưng người dân đã mua và vào ở rất khó thu hồi. Những trường hợp này sẽ rất khó giải quyết”, luật sư Vinh nói.
Theo đó, ông Vinh cho rằng bất động sản rao bán từ ngân hàng có thể là một món hời. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ giấy tờ pháp lý nhà đất có hoàn toàn trong sạch hay không. “Nếu nhà đất đã có sổ đỏ thì người mua cũng cần xem sổ đỏ còn vướng mắc gì về thủ tục hay không”, luật sư nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ngan-hang-ha-gia-bat-dong-san-phat-mai-nhieu-lan-tai-sao-van-kho-ban-20221219142642171.chn
