Quản lý nhất quán dòng tín dụng bất động sản
Trải qua hai chu kỳ bất động sản lớn 2002-2006 và 2014-2018, cơn sốt đất đi qua đã để lại nhiều hệ lụy tiêu cực: nhà đầu tư vỡ nợ, quỹ đất đô thị hạn hẹp, bỏ hoang, thất thu, ảnh hưởng đến nhiều thành phần kinh tế, nhiều ngân hàng. đã có những điều chỉnh chính sách phù hợp trong giai đoạn hiện nay, giúp thị trường phát triển bền vững thông qua hai chính sách lớn: Thứ nhất là tập trung phát triển Bất động sản tạo ra giá trị thặng dư dài hạn. Và thứ hai là điều chỉnh dòng vốn tín dụng vào các dòng bất động sản tạo ra giá trị thực được phát triển theo định hướng như hiện nay.
Với định hướng phát triển thị trường bất động sản tạo ra giá trị thực: Khu công nghiệp và đô thị. Chính phủ đã và đang chuẩn bị các điều kiện cần thiết để sẵn sàng đón nhận làn sóng chuyển đổi đầu tư mới, trở thành cơ sở sản xuất quan trọng của thế giới nhằm thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, từ đó phát triển đô thị và dịch vụ tổng hợp gắn với nhiều loại hình dự án khu đô thị.
Bên cạnh việc thúc đẩy phát triển bất động sản khu công nghiệp và đô thị để tạo ra giá trị thực, các ngân hàng quy định việc cho vay trong lĩnh vực bất động sản, kiểm soát chặt chẽ các dự án trước khi cho vay, những dự án tạo ra nhu cầu thực. Bởi nếu không phải giá trị thực, khi có biến động khiến bất động sản xuống giá thì rủi ro rất lớn.
Việc điều chỉnh tín dụng bất động sản nhằm kiểm soát lạm phát, góp phần kiểm soát cung tiền trên thị trường thận trọng hơn trước. Động thái này cũng làm hạ nhiệt bong bóng giá nhà đất, vốn đã quá cao trong thời gian gần đây. Đặc biệt, sẽ ảnh hưởng đến hành vi vay tiền mua đất để đầu cơ. Qua đó, thị trường bất động sản sẽ lành mạnh và ổn định hơn. Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho vay sẽ được sử dụng đúng mục đích và rủi ro được kiểm soát.
Dự án đủ pháp lý được ngân hàng cho vay
Cho vay tín chấp bất động sản đồng nghĩa với việc ngân hàng phải xem xét dự án nào hiệu quả, đáp ứng được nhu cầu của người tiêu dùng để đảm bảo an toàn hệ thống, có khả năng thu hồi gốc và lãi trước khi cho vay. nhận một khoản vay. Nếu bất động sản đi xuống đồng nghĩa với việc khách hàng khó trả nợ, ngân hàng cũng khó bán tài sản đảm bảo. Vì vậy, cần kiểm soát để làm sao thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Theo Phó Thủ tướng Lê Minh Khải, đối với các dự án cho vay trong lĩnh vực bất động sản có tính khả thi, thanh khoản tốt thì khách hàng được tiếp tục cấp tín dụng đầy đủ, đúng hạn. Theo đúng quy định, đây là chủ trương xuyên suốt của Chính phủ trong thời gian qua. (theo Báo Công luận)
Do đó, dự án muốn vay vốn ngân hàng cần phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý (bàn giao đất, giấy phép xây dựng, giấy phép bán) và đặc biệt là chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mới triển khai được. Dự án sẽ được ngân hàng cho vay.
Các ngân hàng sẵn sàng cho vay đối với những dự án đầy đủ pháp lý.
Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ quan sát vị trí dự án và ưu tiên cho vay các dự án bất động sản của các chủ đầu tư dự án thành công, có kinh nghiệm, các dự án có vị trí đẹp, quy hoạch hạ tầng để thu hút cư dân có nhu cầu ở thực.
Nhờ sự thẩm định của ngân hàng về mặt pháp lý, dự án sẽ an toàn và minh bạch hơn. Bởi khi tín dụng vào bất động sản càng thu hẹp sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Những dự án được ngân hàng cho vay sẽ được thẩm định kỹ lưỡng và khách hàng hoàn toàn yên tâm về uy tín và khả năng tài chính của chủ đầu tư, đảm bảo thời gian nhận giấy tờ sở hữu nhà.
Trong xu hướng phát triển các khu đô thị tạo ra giá trị thực trong giai đoạn hiện nay với định hướng mở rộng không gian phát triển về phía Đông Bắc thủ đô, các dự án siêu đô thị như Vinhome Ocean Park, Centa VSIP, Ecopark, … có lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng, liên kết với nhiều ngân hàng và đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân đang trở thành lựa chọn hàng đầu và nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. các nhà đầu tư và người mua ở thực trên địa bàn Thủ đô.
https://cafef.vn/ngan-hang-cho-vay-du-an-day-dai-an-toan-cho-nha-dau-tu-20220718180952139.chn
