Ngạc nhiên với lợi nhuận từ việc bán chung cư cũ
Trong những năm qua, nguồn cung nhà ở liên tục khan hiếm trong những năm gần đây. Tình trạng này khiến giá chung cư liên tục tăng không chỉ ở phân khúc sơ cấp, ngay cả chung cư cũ, đặc biệt là chung cư chưa có sổ đỏ cũng tăng mạnh.
Chuyển đến nơi ở mới hơn một tháng nay nhưng anh Nguyễn Văn Thành (Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn không khỏi ngỡ ngàng khi rao bán căn hộ chung cư cũ ở quận Thanh Xuân với giá không tưởng.
“Năm 2020, tôi mua một căn hộ 72m2, giá 33 triệu đồng / m2, tương đương 2,4 tỷ đồng. Sau này, vì tiện cho việc đi làm của vợ chồng tôi nên tôi đã mua lại ở Cầu Giấy và bán căn nhà này. Tháng 7 vừa qua, căn hộ chưa được cấp sổ đỏ nhưng tôi đã bán lại với giá 2,8 tỷ đồng, lãi 400 triệu đồng so với lúc mua. Tôi cũng rất bất ngờ ”, Thanh nói.
Tương tự, anh Ngô Hà (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, năm 2016 anh mua căn hộ 65m2 tại chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá gần 1 tỷ đồng, tương đương hơn 15 triệu đồng. / m2. Tháng 7 năm ngoái, anh bán căn hộ này với giá 1,5 tỷ đồng, chênh 500 triệu đồng so với lúc xuống tiền.
Theo ông Hà, chung cư HH Linh Đàm đã được bàn giao cho cư dân ở từ năm 2016, nhưng do công trình xây dựng nhiều vi phạm không được chủ đầu tư khắc phục dẫn đến tình trạng treo sổ đỏ của các chung cư xuyên suốt. năm. trong nhiều năm. Tuy nhiên, giao dịch mua bán căn hộ tại đây vẫn diễn ra bình thường và nhiều ngân hàng cũng cho vay mua.
“Lúc đầu, tôi lo căn hộ của mình không có sổ đỏ sẽ khó bán, nhưng rất may, từ khi niêm yết đến khi chốt giao dịch chỉ mất khoảng 2 tuần, điều đáng mừng hơn là căn hộ của tôi vẫn ở đó. lãi hơn 500 triệu đồng dù đã sống và sử dụng được 5 năm ”, Hà chia sẻ.
Hiện giá bán chung tại chung cư HH Linh Đàm đang dao động từ 19 – 21tr / m2. Một số căn có vị trí đẹp có giá khoảng 22-23 triệu đồng / m2. Mức giá này thấp hơn nhiều so với các chung cư trong khu vực và thậm chí cả các khu nhà ở xã hội.
Đơn cử, một căn hộ nhà ở xã hội tại tòa nhà Nam Rice City Linh Đàm có diện tích 54m2 đang được rao bán 1,7 tỷ đồng, tương đương 31,5 triệu đồng / m2. Một dự án chung cư đang triển khai tại khu vực Tây Nam Linh Đàm vừa mở bán căn hộ đầu tiên với giá 45 triệu đồng / m2.
Theo anh Vũ Tùng, một môi giới nhiều năm rao bán bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, nhiều chung cư ở Hà Nội dù có tuổi đời từ 5-7 năm nhưng vẫn tăng giá từ 30-40%, thậm chí là tăng giá. , giá nhà vẫn đang có xu hướng tăng. Nguyên nhân là do dự án ở trung tâm đã gần xong, nếu có thì giá cũng cực cao, thậm chí giá căn hộ xa trung tâm cũng vượt 40 triệu đồng / m2.
“Chung cư mới ở mức cao nên nhiều người sẽ chọn giải pháp hợp lý là mua chung cư cũ. Ngoài chung cư cũ đã có sổ đỏ, người mua sẵn sàng mua chung cư chưa có sổ đỏ tại các khu chung cư cũ đã có.” sống ổn định ”, anh Tùng nói.
Giá căn hộ tiếp tục tăng
Theo khảo sát, tại các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy… mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này liên tục tăng cao. Các dự án được chào bán dao động từ 40 – 65 triệu đồng / m2.
Về tình hình thị trường căn hộ chung cư Hà Nội nửa cuối năm nay, các chuyên gia cho rằng, giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng, các dự án căn hộ mới tăng 9-15% so với quý trước. Bởi lẽ, trong quý II năm nay, giá bán căn hộ chung cư bình quân tại Hà Nội là 49 triệu / m2, tăng 10% so với quý I.
Điểm nhấn thị trường bất động sản Hà Nội quý II của CBRE cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Cụ thể, các dự án cao cấp và hạng sang được mở bán tại khu vực Tây Hồ và Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý II.
Đối với thị trường căn hộ thứ cấp, xu hướng tăng được ghi nhận ở nhiều khu vực. Giá bán thứ cấp bình quân toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ cao cấp xa trung tâm cũng ghi nhận mức giá từ 45 – 65 triệu / m2.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), một số dấu hiệu đáng lo ngại của thị trường bất động sản hiện nay là cung cầu không khớp, nguồn cung nhà ở rất thiếu, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. công nhân, người lao động. Chính sự không khớp về cung cầu và sự không phù hợp về nguồn cung của thị trường đã khiến giá nhà liên tục tăng trong 5 năm qua, kể từ năm 2017.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ bình dân ngày càng hạn chế do đất ngày càng có giá nên chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ. Đồng thời, giá vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ khiến giá trị căn hộ ngày càng tăng.
Về giải pháp, ông Đính cho rằng, để tăng nguồn cung cho phân khúc nhà giá rẻ, cần có “sức mạnh tổng hợp” từ cả hai phía. Các cơ quan chức năng cần có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết nhanh các thủ tục hành chính. Việc sắp xếp hợp lý quy trình sẽ giúp tiến độ nhanh hơn, thuận lợi hơn cho các dự án sớm được triển khai.
