Trước câu hỏi “nên chọn gửi tiết kiệm hay mua căn hộ chung cư cho một gia đình trẻ hiện chưa có nhà để ở”, anh N.M, một nhà đầu tư có 14 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, trưởng nhóm môi giới khuyến nghị: “Đây không phải là thời điểm tốt để mua căn hộ”.
Theo phân tích của anh M., tâm lý của người mua nhà luôn muốn có “chốn an cư” vì “an cư mới lạc nghiệp”. Trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng, giá cả tăng mạnh khiến người mua nhà háo hức tìm mua nhà để ở, đề phòng rớt giá.
Tuy nhiên, trên thực tế, ở góc độ đầu tư, mua căn hộ ở thời điểm này không phải là lựa chọn tốt.
Anh M. cho rằng, nếu mua căn hộ, người mua nhà phải trả giá cao so với giá trị thực tế. Nếu có ngân sách 2 tỷ, muốn sở hữu căn hộ mới 70-80m2, cách trung tâm Hà Nội 3-5km, người mua nhà phải vay từ 500-1,5 tỷ đồng. Như vậy, tiền lãi và gốc phải trả mỗi tháng dao động từ 7-19 triệu đồng / tháng.
Nếu bạn mua căn hộ đã qua sử dụng thì số tiền phải bỏ ra là 200-500 triệu đồng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, thời gian qua, chung cư cũ tăng chóng mặt, bình quân 10 – 25% dù đã bàn giao từ 5 – 10 năm. Thậm chí, có dự án căn hộ đã bàn giao 14 năm, giá cũng tăng chóng mặt.
Về độ an toàn, hệ thống báo cháy của chung cư cũ không đảm bảo như dự án mới. Chưa kể, chất lượng công trình ngày càng đi xuống.
Về thanh khoản, dự kiến khoảng hơn 1 năm nữa giá căn hộ sẽ chững lại hoặc đi xuống. Bởi vì thị trường sẽ được bổ sung với nguồn cung mới. Mặt khác, việc đẩy giá lên quá cao trong thời gian qua khiến người mua nhà “chần chừ”. Vì vậy nếu mua căn hộ vào thời điểm này, người mua nhà sau này khó có thể thanh lý, bán kiếm lời.
Trong trường hợp gửi 2 tỷ vào tài khoản tiết kiệm với lãi suất bình quân 8-8,5%, chẳng hạn VPBank đang có lãi suất 8,2% / năm trong 6 tháng và 8,5% / năm cho 12 tháng. năm; Trong khi đó, lãi suất TPBank dao động 7,5-7,9% / năm. Với 2 tỷ, người mua nhà nhận được trung bình 13 triệu đồng tiền lãi / tháng. Số tiền này còn dư để thuê căn nhà 70-80m2. Cụ thể, giá cho thuê căn hộ 64m2 tại Vinhomes Smart City chỉ từ 8 – 10 triệu / căn. Giá thuê căn hộ khu vực trung tâm Mỹ Đình dao động từ 8 – 12 triệu đồng / căn, dành cho loại bình dân.
Như vậy, tiết kiệm thời điểm này, người mua nhà có dòng tiền để trang trải tiền thuê nhà.
Ông M. khuyến nghị, trung bình đợi 6 tháng, hoặc cuối năm 2023, thị trường có thể đảo chiều. Một số loại hình như căn hộ, nhà ở, đất nền, đất thổ cư có thể rơi vào tình trạng bán tháo. Với 2 tỷ đồng, cộng với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, người mua nhà có rất nhiều cơ hội lựa chọn như mua đất nền phân lô, đất thổ cư giá rẻ. Nếu đợi từ 2 – 3 năm, người mua nhà có thể kiếm lời từ 30 – 50% giá trị.
“Ví dụ với 2 tỷ, nếu thị trường cắt lỗ, người mua nhà có khả năng mua được 2 lô đất giá rẻ ở ngoại thành. Họ vẫn nên thuê một căn hộ. Sau 3 năm, thị trường phục hồi, họ chỉ cần bán đất là đã có lãi khá. Thay vì vội vàng bỏ tiền ra mua căn hộ. Thực tế, năm 2010, có rất nhiều người bỏ tiền tỷ ra mua căn hộ vì thời điểm đó căn hộ đang rất “hot”. Nhưng đến năm 2011, giá căn hộ đã hạ nhiệt. Thậm chí, 5-7 năm sau, người mua căn hộ vẫn bán không lãi ”, anh M. cho biết thêm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/co-2-ty-nen-gui-tiet-kiem-roi-doi-gia-bds-giam-tiep-vao-nam-sau-hay-mua-nha-ngay-thoi-diem-nay-176221107163441221.chn
