Những năm gần đây, đất nền phân lô trở thành món ăn ưa thích của nhiều nhà đầu tư tiềm năng. Bởi lẽ, loại hình kinh doanh này dù tốn nhiều vốn nhưng cũng lãi rất cao.
Theo thời gian, việc thực hiện phân lô bán nền diễn ra dễ dàng khiến tình trạng này diễn ra tràn lan, gây hệ lụy không nhỏ cho thị trường bất động sản và quy hoạch. Vài tháng trở lại đây, Hà Nội hạn chế phân lô bán nền để kiểm soát sự ổn định của thị trường bất động sản, theo đó, việc kinh doanh loại đất này gần như hết cửa.
Cùng với đó, nhiều nhà đầu tư “tay to” cũng bế tắc khi không chia được lô để bán. Anh N.X – một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội tiết lộ, hiện anh đang kẹt lô đất rộng 970m2 tại Yên Bình (Thạch Thất Hà Nội).
Theo người này, cuối năm 2021, thị trường bất động sản vẫn sôi động, ông NX đã xuống tiền mua mảnh đất này với giá 8 tỷ đồng. Dự kiến mảnh đất này sẽ được chia nhỏ thành 13 lô đất với diện tích từ 60 – 80m2 / lô, xây dựng hạ tầng rồi bán kiếm lời với giá 16 – 20 triệu đồng / m2.
Tuy nhiên, mọi toan tính của nhà đầu tư này đều đổ bể, khi chỉ vài tháng sau, TP. Hà Nội ban hành quyết định kiểm soát việc phân lô, tách thửa. Theo đó, thương vụ đầu tư này của anh vẫn đứng yên cho đến nay.
“Tôi tính chỉ vài tháng nữa là xong thủ tục, bán được ngay. Nhưng mua xong được một thời gian, đến Tết rồi mà mọi thứ vẫn chưa hoàn thiện, đành phải tạm dừng. Tính đến nay đã 8 tháng kể từ ngày mua mảnh đất đó, tôi vẫn phải ôm cục tức. Tôi cũng đã vay một phần tiền để mua nó ”, người này nói.
Ngược lại, thị trường trong thời gian này cũng chững lại. Theo đó, dù ông NX rao bán nhưng không ai hỏi mua. Một phần vì đất rộng, một phần vì số tiền bỏ ra khá nhiều và không biết việc tách thửa có còn thuận lợi như trước hay không.
Anh Nguyễn Hiếu – một môi giới lâu năm tại khu vực Thạch Thất (Hà Nội) tiết lộ, sau khi có “lệnh” siết phân lô, tách thửa, không còn cảnh ô tô nối đuôi nhau đi xem, mua bán đất nền. . Thậm chí còn xảy ra tình trạng bán “cắt lỗ” từ những nhà đầu tư đã mua lại trước đó.
“Nếu như trước đây, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm mua mảnh đất lớn rồi phân lô bán nền thì nay không còn người mua, do lệnh siết phân lô tách thửa đất nông nghiệp được triển khai. Giao dịch từ sau Tết Nguyên đán cũng trầm lắng. Nếu có thì đó cũng chỉ là giao dịch mua bán đất của người dân, và khu đất này gần như không có tính thanh khoản. Cũng có nhiều trường hợp nhà đầu tư mạnh tay mua đất lớn nhưng chưa tách được nên đến nay vẫn bế tắc ”, ông Hiếu nói.
Môi giới này cho biết thêm, trước động thái kiểm soát tín dụng vào bất động sản của các ngân hàng cũng đã ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý của các nhà đầu tư. “Mua đất lớn chắc chắn phải bỏ ra số tiền lớn, không phải nhà đầu tư nào cũng có mà phải sử dụng đòn bẩy. Sau khi tách thửa xong, hoạt động đầu cơ, tạo sóng thoát hàng sẽ sôi động và có tính thanh khoản. Hiện nay, đầu cơ cũng im hơi lặng tiếng, thị trường lệch pha là điều dễ hiểu. Nhà đầu tư mua lại mà còn vay ngân hàng thì nay buộc phải cắt lỗ để bù lỗ, một phần lo lãi suất ngân hàng tăng nên bán sớm ”, anh Hiếu nói.
Theo Bộ Xây dựng, tại nhiều địa phương như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk … đã xảy ra tình trạng nhà đầu tư nhỏ lẻ tự ý mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất ruộng. . Cây lâu năm phân lô, tách thửa, bán tràn lan gây bất ổn cho thị trường bất động sản.
Trước thực trạng đó, các cơ quan quản lý địa phương đã phải có những biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền cho các giao dịch mua bán đất trên địa bàn.
Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương phải thực hiện một số giải pháp như quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.
Theo dõi, nắm bắt thông tin, diễn biến thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời nhằm bình ổn thị trường, không để xảy ra sốt giá, bong bóng bất động sản trên địa bàn.
https://cafef.vn/siet-phan-lo-ban-nen-tay-to-cung-mac-can-20220730011206052.chn
