Tại Hội thảo “Xác định điểm nhấn kinh doanh, đầu tư năm 2024”, bà Dung phân tích nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng kể từ đầu năm.
Theo bà Dung, từ lâu, thị trường căn hộ chung cư Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu nhà ở thực (giá bình dân, tầm trung, tiệm cận tầm trung). cao cấp và cao cấp).
Trong khi đó, tốc độ tăng dân số và đô thị hóa cao do số người quay lại Hà Nội học tập, làm việc ngày càng tăng. Riêng năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thời điểm thông thường.
Trong một thời gian dài, thị trường căn hộ ở Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm giảm xuống “đáy” khiến dòng tiền dịch chuyển sang bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ.
Dự đoán giá căn hộ trong thời gian tới, bà Dung cho biết, năm nay, chung cư vẫn còn dư địa tăng khoảng 10% và sẽ chỉ giảm khi giá vượt quá ngưỡng chịu đựng của người mua.
Đưa ra lời khuyên nên đổ tiền vào đâu, bà Dung cho rằng nhà ở vẫn là sản phẩm thu hút các nhà đầu tư cá nhân. Trong 4 phân khúc: bình dân, tầm trung, cao cấp và hạng sang, phân khúc tầm trung và trung cao cấp nhận được sự quan tâm nhiều nhất và có thể là điểm sáng của thị trường năm nay và những năm tới. .
Cũng theo bà Dung, đầu tư vào phân khúc nhà ở tầm trung, nhà đầu tư có thể tìm được mức giá hợp lý. Hiện tại, giá phân khúc này tại thị trường TP.HCM cao hơn thị trường Hà Nội khoảng 30%.
“Nếu như giai đoạn 2018 – 2019, nhiều nhà đầu tư từ miền Bắc vào Nam thì nay họ đang quay trở lại miền Bắc, tạo ra nhiều không gian. Xu hướng này sẽ kéo dài ít nhất trong 1-2 năm tới”. , bà Dung dự đoán.
Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS Cấn Văn Lực cũng cho rằng, dù cần thời gian nhưng thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh và phục hồi tốt hơn một số nước vì Việt Nam không có dư thừa. cây cung.
Để quá trình phục hồi có hiệu quả, TS Cấn Văn Lực cho rằng cần cải thiện mạnh mẽ môi trường kinh doanh về vấn đề vốn, đất đai. Đặc biệt, giá bất động sản cần giảm chứ không tăng như thời gian gần đây.
Đại diện doanh nghiệp, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng lạc quan cho rằng, với chu kỳ mới của nền kinh tế, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt. Tuy nhiên, thị trường cần có sự quản lý, định hướng bền vững để mang lại lợi ích cho nhiều người.
Thời gian gần đây, các mặt bằng giá mới ở tất cả các phân khúc căn hộ từ bình dân, tầm trung đến cao cấp đều được thiết lập lại với xu hướng tăng mạnh.
Theo báo cáo mới nhất của Công ty PropertyGuru Việt Nam về thị trường bất động sản tháng 2/2024, tại Hà Nội, giá căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và tầm trung (30-50 triệu đồng/m2) tiếp tục tăng, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1.
Theo số liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ trên cả nước đang ở mức cao khi sản phẩm tung ra thị trường có giá trên 40 triệu đồng/m2. Thị trường hoàn toàn vắng bóng những dự án bình dân, giá rẻ có giá dưới 30 triệu/m2.
Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh cho rằng, tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 51%, nghĩa là mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động. Nhưng trên thực tế, nguồn cung vào thị trường còn quá khiêm tốn so với cầu. Ông Quốc Anh dự đoán năm nay giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-gia-trong-nam-nay-gia-chung-cu-co-the-tang-tiep-10-176240327162512269.chn
