Hàng loạt dự án mở bán và bàn giao
Kể từ đầu năm đến nay, khi nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong triển khai dự án do vướng mắc về vốn, pháp lý… thì CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đã liên tục có những bước tiến mới. . Với hàng loạt dự án được triển khai và đẩy nhanh tiến độ bàn giao, Nam Long đang từng bước hiện thực hóa kế hoạch bán hàng kỷ lục trong năm nay.
Tại TP.HCM – nơi được cho là thiếu quỹ đất và thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở, Nam Long đang triển khai hai siêu đô thị Akari City (Bình Tân) và Mizuki Park (Bình Chánh). Tổng diện tích là 34,5 ha.
Với quy mô 8,5 ha, Akari City bổ sung thêm cho thị trường phía Tây TP.HCM khoảng 5.500 căn hộ Flora riêng biệt và 23.000 m2 diện tích thương mại – văn phòng. Sau khi bàn giao hơn 1.800 căn hộ giai đoạn 1 vào quý IV / 2021, cuối tháng 2 năm nay, Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản (Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad) động thổ giai đoạn 2. Những sản phẩm đầu tiên. là cụm căn hộ biệt lập Flora, Flora Akari 7 – 8 – 9 – 10 (AK7 – AK8 – AK9 – AK10). Quy mô dự án gồm 4 block với tổng số 1.690 căn hộ, dự kiến đóng góp 3.800 tỷ đồng doanh thu trong năm nay.
Với Mizuki Park, trong tháng 8, Nam Long đã tung ra thị trường 3 block Flora Mizuki MP6 – 7 – 8. Dự án đã hoàn thành sau 14 tháng 1 triệu giờ thi công an toàn, đảm bảo đúng tiến độ, bất chấp khó khăn. khó khăn do ảnh hưởng của đợt dịch năm 2021. Dự kiến 3 block này sẽ được bàn giao vào quý I / 2023. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án thành phần thuộc Mizuki Park trong đó có Flora Mizuki MP9-10 và Flora Panorama.
Mizuki Park là một trong những dự án trọng điểm, đánh dấu sự tham gia của Nam Long vào chiến lược phát triển khu đô thị tổng hợp theo mô hình quốc tế. Dự án có diện tích 26 ha, được bao bọc bởi hệ thống kênh rạch rộng 17.00m2, kênh Lào rộng 20m và kênh Ngang hoang sơ dài 60m. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 29%, còn lại là tiện ích và mảng xanh. Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 3.000 sản phẩm nhà phố và căn hộ đã được bàn giao và đưa vào sử dụng.
Bên cạnh hai dự án trên, Nam Long còn triển khai khu đô thị Waterpoint (tên thương mại của dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông) tại Bến Lức, Long An với diện tích 355 ha. Giai đoạn 1, Nam Long triển khai với diện tích 165 ha, tên thương mại Southgate.
Trong tháng 3 năm nay, Nam Long đứng đầu hai tòa chung cư thuộc dự án EHome Southgate (4,5 ha, 7 block chung cư, hơn 1.400 căn hộ). Toàn bộ 382 căn hộ của 2 tòa chung cư này khi mở bán đã được bán hết và đã bàn giao cho cư dân. Trong tháng 8 này, các sản phẩm tiếp theo trong giai đoạn 2 của EHome Southgate sẽ được mở bán với giá từ 1 tỷ đồng / căn. Chỉ sau 2 giờ, lượng xe hàng tiếp tục được bán hết dù thị trường bất động sản nói chung còn nhiều khó khăn.
Ngoài căn hộ bình dân thương hiệu EHome tại Southgate, Nam Long còn phát triển dòng sản phẩm biệt thự triệu đô ven sông Vàm Cỏ Đông với tên gọi The Aqua. The Aqua tọa lạc tại vị trí đắt giá, phía Tây giáp vịnh nước ngọt Harbour rộng 8,6 ha và sông Vàm Cỏ Đông, liền kề công viên ven sông rộng 3,56 ha.
Toàn cảnh khu đô thị tổng hợp Izumi City (tên thương mại của dự án Đồng Nai Waterfront).
Ngoài ra, Nam Long còn triển khai và giới thiệu một số dự án khác tại Đồng Nai như Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront); Nam Long II Central Lake – Can Tho. Tính đến thời điểm hiện tại, theo cập nhật từ các doanh nghiệp, doanh số bán hàng đạt khoảng 8.550 tỷ đồng, đến từ 5 dự án: Mizuki Park (TP.HCM), Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront – Đồng Nai), Akari City (TP.HCM) , Southgate (giai đoạn 1 dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông – Long An) và Cần Thơ.
Dòng tiền lớn từ bán dự án
Dự kiến trong quý III và quý IV năm nay, Nam Long sẽ tiếp tục tung ra thị trường các sản phẩm của 5 dự án trên. Đặc biệt, tại Đồng Nai, Nam Long dự kiến sẽ liên tục tung sản phẩm tại dự án Paragon Đại Phước và Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront), đạt doanh số cao nhất trong danh sách. Đã bán sách dự án.
Về Paragon Đại Phước (diện tích 45 ha), dự kiến trong năm nay, Nam Long dự kiến chuyển nhượng 50% vốn cho đối tác hợp tác lâu năm với Nam Long – Nishi Nippon Railroad. Thương vụ này ước tính mang lại doanh thu 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng cho công ty, được ghi nhận trong năm nay.
Để có vốn triển khai các dự án một cách “thần tốc” mà không phụ thuộc vào ngân hàng, tránh ảnh hưởng của lãi suất bất thường, Nam Long đã tự cơ cấu nguồn vốn bao gồm vốn tự có và vốn của các đối tác. . Đặc biệt, nguồn vốn từ các đối tác gồm các đối tác quốc tế đã hợp tác lâu năm với Nam Long như Nishi Nippon Railroad, Hankyu Hanshin (Nhật Bản) để cùng phát triển dự án với chính sách hỗ trợ tài chính riêng.
Theo định hướng của doanh nghiệp, trong giai đoạn 2023 – 2024, Nam Long có thể tiếp tục bán vốn dự án Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront) hoặc giai đoạn 2 là dự án Waterpoint (Long An). Mới đây, Nam Long đã huy động thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu từ IFC với lãi suất 9,35% / năm thời hạn 7 năm để chuẩn bị phát triển giai đoạn 2, dự án Waterpoint (Long An).
