Bất động sản năm 2022 được các chuyên gia nhận định là năm có nhiều biến động và bất ổn. Đầu năm, thị trường nhiều nơi nóng sốt nhưng bước sang quý II, thị trường đón nhận những thông tin tiêu cực, lập tức thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.
Đến nay, thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền; thiếu nguồn cung nhà ở gắn với cơ cấu sản phẩm nhà ở chưa hợp lý, thiếu nhà ở bình dân, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, dư thừa nhà ở cao cấp; Giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đại đa số người dân nên việc tạo lập một căn nhà là rất khó.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), vướng mắc pháp lý của thị trường BĐS hiện nay là lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án BĐS. nhà ở, nhưng nếu không có giải pháp kịp thời, hiệu quả, thị trường BĐS có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng có thể dẫn đến suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động xấu đến thị trường BĐS. giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.
Do thị trường BĐS rất khó khăn nên một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS phải thực hiện những giải pháp cấp bách “tự cứu mình” để “sống sót” trước chờ cơ hội đầu tư kinh doanh mới. , như thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (ngừng hoặc tạm dừng hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn); dừng IPO, mua lại trái phiếu trước thời hạn); hoặc phải vay vốn xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao “rủi ro”, hoặc phải bán tháo tài sản, chuyển nhượng dự án hoặc bán bất động sản, nhà đất với giá chiết khấu lên tới 40-50% so với giá trị. giá hợp đồng; hoặc phải cắt giảm tới 50% lực lượng lao động, cắt giảm tiền lương, ảnh hưởng tiêu cực đến an sinh xã hội và nhiều hộ gia đình, nhất là thời điểm cận Tết Nguyên đán 2023.
Tuy nhiên, trong cái nguy luôn có cơ hội, đối với những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt thì đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất, đi M&A những dự án có giá và vị trí tốt.
Còn với những nhà đầu tư “tiền tươi thóc thật” thì đây cũng là thời điểm của người mua. Nhà đầu tư có quyền lựa chọn và thương lượng về giá. Tuy nhiên, tại thời điểm này, nhà đầu tư xác định câu chuyện đầu tư dài hạn bởi đầu tư ngắn hạn gần như là bất khả thi do rất khó có thanh khoản trong ngắn hạn.
Chia sẻ về việc có nên đầu tư vào thời điểm này, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản BHS cho biết: “Thực ra tôi thấy nhà đầu tư có nhiều khẩu vị khác nhau. Có người muốn đầu tư ngắn hạn, có người muốn đầu tư dài hạn, nhưng cũng có người thích sản phẩm đầu tư “lướt sóng”, cũng có người muốn mua nhà để ở.
Với những thị hiếu khác nhau như vậy, ở bất kỳ hoàn cảnh, thị trường nào cũng có những cơ hội khác nhau. Giả sử thời điểm này một số nhà đầu tư có căn hộ tại Hà Nội rao bán với ưu đãi, chiết khấu tốt thì nên mua.
Tại sao? Thứ nhất, do nguồn cung tại các thị trường như Hà Nội, TP.HCM rất ít, rất khan hiếm. Thứ hai, cơ hội để những “cây đại thụ” đổ như thế này là không nhiều. Vì vậy, tôi cho rằng các nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội 10 năm mới có một lần vào năm 2023″.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-nam-bat-co-hoi-10-nam-moi-tro-lai-1-lan-tren-thi-truong-bat-dong-san-2023-20221220085319421.chn
