Ba luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sẽ có hiệu lực cùng lúc từ ngày 1/1/2025. Dự đoán các luật này sẽ có tác động rất lớn và liên quan đến nhiều thị trường. những người tham gia.
Theo các chuyên gia, nhìn chung, những quy định mới được điều chỉnh từ 2 bộ luật là Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đều nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách toàn diện hơn. Chẳng hạn, quy định chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán; Bạn chỉ có thể thuê hoặc mua những ngôi nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi bạn có đủ điều kiện để đưa chúng vào kinh doanh. Hoặc trong hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê, mua nhà, công trình xây dựng, diện tích sàn xây dựng tại dự án…
Những thay đổi này đều đảm bảo người mua nhà không tăng giá quá mức và thoát khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Riêng đối với Luật Nhà ở (sửa đổi), yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính, năng lực hoàn thiện pháp lý và triển khai dự án tốt hơn, từ đó giúp bảo vệ quyền lợi của mình. lợi ích của khách hàng. Đồng thời, quy định siết chặt nhà đầu tư không được tách lô, bán lô mà phải tập trung đầu tư tạo nhà, công trình trên đất thay vì chỉ đầu tư hạ tầng và “bán lúa non”. Qua đó, giúp người mua đất tránh được tình trạng không xây được nhà sau khi mua.
Một điểm nhấn quan trọng khác ở Luật Đất đai 2024 là việc bỏ “khung giá đất” và quy định xây dựng “bảng giá đất” hàng năm tiệm cận giá đất thị trường. Đây sẽ là động thái khiến giá bất động sản các loại (từ đất nền, đất nông nghiệp, khu công nghiệp) điều chỉnh tăng, bởi hiện định giá đất thực tế thấp hơn nhiều so với ước tính. chợ. Vấn đề này sẽ dẫn đến chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm thuế và phí giao dịch chuyển nhượng) có thể tăng cao.
Như vậy, giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ cũng sẽ tăng theo. Dù sau năm 2025, người mua nhà có thể phải trả giá cao hơn nhưng sẽ an toàn và chắc chắn hơn rất nhiều về mặt giấy tờ pháp lý. Đây là cơ hội tốt hơn cho người mua nhà để ở. Đặc biệt người mua nhà có thu nhập thấp và trung bình cũng sẽ có nhiều cơ hội mua nhà vừa túi tiền hơn khi nhiều dự án nhà ở xã hội và vốn vay ưu đãi được ban hành.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất. Hiện nay đang là thời điểm cực kỳ quan trọng, đây được coi là bước đệm để “hấp thụ” quá trình chuyển đổi từ luật cũ sang luật mới, từ đó xem xét việc phục hồi thị trường.
Nhìn vào cơ hội đầu tư năm 2024, quan điểm của ông Tuân cho rằng đất nền tiếp tục là phân khúc an toàn và bền vững nhất. Nhiều giao dịch đất đai hoàn toàn hợp pháp, giá khoảng 3 tỷ đồng sẽ lại được ưu tiên áp dụng. Lượng tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc bắt đầu tăng ngay sau Tết. Đặc biệt, tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền, đất dự án có lãi suất tăng mạnh hơn căn hộ.
Về lâu dài, ông Tuấn dự đoán giá đất có thể tiếp tục tăng vì sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Do tư duy “tấc đất, tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu bất động sản, tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền sẽ nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng vào năm 2024.
Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn sau khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025. Vì vậy, nhà đầu tư đất nên tìm kiếm những khu vực có quy hoạch tốt. 1/500 đã hoàn thiện, có đủ hạ tầng, sổ đỏ.
Bên cạnh đó, ông Tuấn cũng cho rằng bây giờ là thời điểm thích hợp nhất để săn quỹ đất đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lựa chọn những lô đất có giá vừa phải, pháp lý đầy đủ và sổ sở hữu.
Ông Tuấn cũng cho rằng, mua căn hộ trong năm nay sẽ lãi hơn rất nhiều dù giá căn hộ liên tục leo thang. Bởi đây là thời điểm các nhà đầu tư cố gắng đưa nguồn cung ra thị trường trước năm 2025. Bởi sau thời điểm này, Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực sẽ có những yêu cầu khắt khe hơn về hồ sơ. Các văn bản pháp luật cũng như quy định nhà đầu tư chỉ được thu 5% số tiền đặt cọc… Theo luật cũ, nhà đầu tư gần như được hưởng lợi nhiều hơn. Đồng thời, các nhà đầu tư đang có động thái tung ra nhiều chính sách bán hàng ưu đãi, hấp dẫn hơn cho người mua. Như vậy, người mua nhà càng được hưởng lợi nhiều hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/2024-mua-de-dau-tu-con-2025-la-mua-de-o-thuc-1762403261456063.chn