Sốt đất từng là thông tin quen thuộc xuất hiện vào đầu năm sau Tết Nguyên đán. Ngay trong giai đoạn 2017 – đầu 2022, cơn sốt đất nền đã bùng phát và lan rộng ra nhiều tỉnh, thành.
Bước sang năm 2023, theo các chuyên gia, cơn sốt đất nền sẽ khó xảy ra, nhất là khi thị trường đang gặp khó khăn về thanh khoản.
Ở góc nhìn lạc quan, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường BĐS sẽ còn xảy ra những cơn sốt đất cục bộ tại một số địa phương khi có quy hoạch, đầu tư nhà thấp tầng. tầng mới. Ông Hà cũng cho rằng, giá BĐS tăng không phải do sốt ảo, tâm lý đầu tư theo số đông như giai đoạn trước mà giá trị thực tăng do hạ tầng phát triển, chất lượng dự án tốt.
Ở góc độ phong thủy, theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, năm 2023 sẽ rất khó có sóng lớn, chủ yếu là sóng nhỏ cuốn theo dòng đầu tư công, liên quan đến quy hoạch hạ tầng đường bộ, sân bay. , cầu…
Đưa ra nhận định thận trọng hơn, ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Group cho biết, trước đây sốt đất xảy ra do nhà đầu tư cá nhân tự mua đất rồi phân lô. Dựa vào thông tin quy hoạch, cơn sốt đất xuất hiện. Nhưng đến nay, nguồn cung BĐS đang dư thừa. Trong khi đó, nguồn cung này không đáp ứng được nhu cầu thực tế.
Theo ông Long, năm 2023, người mua sẽ nhìn thấy giá trị thực của bất động sản. Ông Long khẳng định sẽ không xảy ra sốt đất như trước đây. Và năm 2023 khó xảy ra sốt đất, nhất là khi thị trường trầm lắng.
Ông phân tích thêm về tác động của lạm phát và lãi suất cho vay đến tâm lý nhà đầu tư. Cụ thể, ông Long cho biết chỉ số lạm phát đang được Nhà nước điều chỉnh và đảm bảo. Lãi suất cho vay của các ngân hàng cũng đang ổn định. Dự kiến sang quý I/2023, mặt bằng lãi suất có thể quay đầu giảm. Và sang quý II, mặt bằng lãi suất sẽ ổn định. Khi nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi vào nửa cuối năm 2023, bất động sản sẽ có tín hiệu tăng trưởng trở lại.
Theo ông Long, thị trường BĐS hiện đang ở giai đoạn trầm lắng chứ không đóng băng vì giao dịch vẫn còn dù có sụt giảm so với trước. Do đó, thị trường sẽ sớm phục hồi nhanh chóng. Tín hiệu này nếu ở trường hợp lạc quan sẽ xuất hiện từ quý III/2023 nếu ở trường hợp lạc quan, nhưng có thể từ từ bắt đầu từ quý IV/2023. Còn sốt đất, đó là kịch bản mà theo ông. Dài, là rất khó xảy ra.
Một báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) mới công bố vào tháng 1/2023 ghi nhận số liệu giá đất giảm mạnh, quay về mức giá cuối năm 2021 khi chưa hết sốt đất. Nguyên nhân được cho là do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tiền tệ và các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế cũng như những vấn đề nội tại thị trường chưa được giải quyết đã khiến thị trường BĐS rơi vào khó khăn.
Báo cáo của đơn vị này cũng cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu ảm đạm và tình trạng cắt lỗ đang diễn ra để các nhà đầu tư xuống tiền ngắn hạn nhằm mục đích lướt sóng. VARs dự báo, trong quý I/2023, thị trường BĐS Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra những tình huống “đột biến”. Lượng giao dịch dự kiến tương đương cùng kỳ năm 2022. Khả năng phục hồi. của thị trường có thể xuất hiện vào quý IV năm 2023.
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2023-lieu-sot-dat-se-xay-ra-o-khu-vuc-nao-20230127184036551.chn
