Chị Trần Kim Chi (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2021 chị đầu tư căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 77m2, full nội thất tại dự án chung cư Five Star Kim Giang. Giá thuê thời điểm đó là 9 triệu đồng/tháng, nhưng chỉ sau khoảng 1 năm, giá thuê đã tăng lên 12 triệu đồng/tháng.
Tương tự, anh Trần Minh Tuấn (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng đầu tư cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích gần 80m2 tại dự án Gold Season (Nguyễn Tuân, Thanh Xuân). Đầu năm 2022, giá thuê là 12 triệu đồng/tháng, nhưng hiện đã tăng lên 15 triệu đồng/tháng.
Giá nhà cho thuê tăng cao thời gian gần đây khiến phân khúc bất động sản cho thuê thu hút nhiều nhà đầu tư, trong khi thị trường bất động sản trầm lắng, không có sóng để “lướt sóng” kiếm lời. .
Bất động sản cho thuê được dự báo hút dòng tiền năm 2023. (Ảnh minh họa)
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, hai năm trở lại đây, giá bán trên thị trường bất động sản bị đẩy lên rất mạnh, mặt bằng tăng bình quân 30-40%. Trong khi giá thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện nay, khi giá bán quá cao, các nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến phân khúc cho thuê.
“Giai đoạn trước là giai đoạn dòng tiền mua bán tăng trưởng khá thì nay khi thị trường chững lại, giai đoạn bất động sản cho thuê có sự tiến triển về khả năng sinh lời”, ông Quốc Anh nói. .
Phân tích kỹ hơn, ông Quốc Anh cho biết, tỷ suất sinh lời trên thị trường Hà Nội 6 tháng đầu năm 2022 là 4,4%, 10 tháng đầu năm 2022 là 4,6%. Trước dịch, tỷ lệ này ở Hà Nội và TP.HCM xấp xỉ 6%. Do đó, ông Quốc Anh dự đoán tỷ suất sinh lời tại hai thị trường này sẽ được điều chỉnh về mức 5% vào năm 2023.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cũng cho rằng, năm 2023, người mua BĐS, đặc biệt là nhóm căn hộ sẽ không chỉ chú trọng đến yếu tố giá, chiết khấu mà còn phải cân nhắc đến các yếu tố này. hơn yếu tố khai thác thương mại của tài sản. Cụ thể, đây là tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê tính trên chi phí mua nhà.
“Năm 2023 là một năm khó khăn, đầu tư lướt sóng, mua đi bán lại kiếm lời sẽ không còn nằm trong danh sách ưu tiên. Thay vào đó, những sản phẩm có giá trị khai thác thương mại lâu dài, đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4,9-5% trở lên sẽ được ưu tiên. Bất động sản càng mang lại lợi nhuận thương mại cao sẽ càng quyết định tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm đó”, ông Tuấn phân tích.
Do đó, theo ông Tuấn, dòng tiền đầu tư trong năm 2023 sẽ hướng tới các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này tiếp cận vốn vay dễ dàng và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng.
“Với sơ cấp căn hộ, nhà bình dân giá dưới 50 triệu đồng/m2, phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là nhóm được quan tâm bên cạnh nhóm hạng sang, siêu sang luôn có nguồn hàng đều đặn đưa ra thị trường và người mua ít bị ảnh hưởng bởi yếu tố tín dụng”, ông Đinh Minh Tuấn cho biết.
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho biết, đây là thời điểm rất khác so với nhiều năm trước, tín dụng bị thắt chặt và một số kênh đầu tư gặp khó khăn. rắc rối.
“Trong bối cảnh đó, chúng tôi nhận thấy nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, nhiều khả năng đây sẽ là kênh sinh lời không quá cao nhưng lại an toàn về vốn. Ngoài việc gửi tiền vào ngân hàng, đây sẽ là kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền ổn định trong giai đoạn này”, bà Vân nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/nam-2023-bat-dong-san-cho-thue-du-bao-len-ngoi-20230201082712272.chn
