Yếu tố minh bạch, tin cậy được nhắc đến nhiều lần tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam – VRES 2023.
Dưới góc độ một đơn vị độc lập phân tích, đánh giá tín dụng, ông Nguyễn Quang Thuận – Chủ tịch FinnGroup – nhấn mạnh: “Nếu không có luật, chúng ta không thể nói đến tiền bạc nữa trong bối cảnh này, ngay cả với khách hàng mua nhà. Khách hàng bị lừa nhiều lần đến mức sợ hãi, bây giờ họ rất thông minh”.
Dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc doanh nghiệp này chia sẻ: “Người mua và nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn về chất lượng, tính pháp lý của dự án“.
Ông Thuận cho rằng, để tồn tại trong bối cảnh này, doanh nghiệp bất động sản phải chủ động minh bạch thông tin.
“Không phải mọi doanh nghiệp niêm yết đều được gọi là minh bạch. Dự án cũng cần minh bạch về tính pháp lý của câu chuyện, dù có giấy phép xây dựng hay không. Tất nhiên, có thể theo quy định hiện hành bạn nhận góp vốn trước nhưng cũng phải nói rõ “Tôi đang làm giấy phép xây dựng” và không được gian lận.”, ông Thuận nói.
Ngay cả trong câu chuyện phát hành trái phiếu, doanh nghiệp cũng cần minh bạch”,Nếu vay mà không có thông tin minh bạch thì ai sẽ cho vay?”, ông Thuận nói.
“Minh bạch thông tin về dự án và chủ đầu tư là cốt lõi cho sự phát triển lâu dài tại thị trường này.”
Thể hiện quan điểm của mình, Chủ tịch FiinGroup cho biết ông đã quan sát khoảng 1.000 nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Trước Covid-19, họ tiêu thụ tới 140.000 – 150.000 chiếc tại thị trường Hà Nội và TP.HCM. Tất nhiên, trong điều kiện khó khăn như hiện nay, số lượng căn hộ bán ra đã giảm sút, chỉ còn 20.000 – 30.000 căn. Nhưng rõ ràng, doanh nghiệp minh bạch thông tin mới có cơ hội sống sót qua khủng hoảng.
“Doanh nghiệp nào lợi dụng dự án lớn rồi biến mất sẽ không thể phát triển được nữa.”, ông Thuận nói.
Minh bạch cũng là yếu tố ông Thuận muốn nhấn mạnh khi doanh nghiệp tạo dựng chỗ đứng trên thị trường vốn, trong bối cảnh các ngân hàng không còn tập trung cho vay tín dụng bất động sản nhiều như giai đoạn trước.
“Muốn lấy tiền của người ta phải minh bạch, không còn cách nào khác. Dưới góc độ một đơn vị độc lập phân tích, đánh giá tín dụng, tôi không tư vấn mà muốn chia sẻ phương hướng phát triển chung cho thị trường.”, ông Thuận nói thêm.
Ông cũng thừa nhận, thị trường bất động sản sẽ rất lành mạnh nếu xây dựng được cơ sở dữ liệu về các dự án sơ cấp, thứ cấp, tình trạng pháp lý, thanh tra, giá giao dịch. …
Có mặt tại sự kiện, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng HSBC – tin rằng các doanh nghiệp trong giai đoạn này cần tái cơ cấu quyết liệt hơn, trong đó có câu chuyện chuyển đổi số.
“Nhưng quan trọng hơn, nếu còn nợ thì phải đồng ý bán tài sản để giải quyết và có cơ sở tăng trưởng. Nếu bây giờ mất đi uy tín thì khả năng phục hồi sau này sẽ vô cùng khó khăn”, ông Lực nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/chu-tich-fiingroup-muon-lay-tien-cua-thien-ha-thi-phai-minh-bach-lam-bds-kieu-an-dam-mot-du-an-roi-chay-la-khong-phat-trien-duoc-nua-18823121310445602.chn
