Tiền tỷ bị “chôn” trong đất trái phép
Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, hầu hết các phân khúc đều bị tác động mạnh và mở bán ồ ạt. Tuy nhiên, chủ đất dù đã chấp nhận lỗ tiền tỷ nhưng vẫn khó tìm được người, thậm chí không ai quan tâm. Đặc biệt, ở sản phẩm đất khai hoang, đất rừng sản xuất không có tính pháp lý rõ ràng.
Anh Nguyễn Tuấn (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, sau một thời gian tìm hiểu thị trường, đến cuối năm 2020, anh đã xuống tiền mua một mảnh đất khai hoang ở Ba Vì (Hà Nội) diện tích 2.500m2, với một giá khoảng 2.500m2. 3 tỷ đồng tương đương 1,2tr/m2.
“Khi đó, môi giới tư vấn rằng khu đất này không dính quy hoạch dự án và nằm trong khu quy hoạch dân cư, có thể chuyển đổi sang đất ở lâu dài, chỉ đợi thêm thời gian. Qua tìm hiểu, tôi được biết nhiều người trúng lớn từ loại đất này khi chuyển được sang đất thổ cư. Lúc đó lãi suất vay ngân hàng còn rất thấp, nghĩ sẽ ăn nhiều nên tôi thế chấp căn nhà đang ở để vay 1,5 tỷ đồng”, anh Tuấn kể.
Tuy nhiên, ông Tuấn cho biết, hiện nay rất khó chuyển đổi mục đích sử dụng đất và không biết có chuyển đổi được nữa không? Trong khi đó, lãi suất nợ ngân hàng của anh đã lên tới hơn 14%/năm.
“Hiện lương tháng của hai vợ chồng chỉ đủ trả ngân hàng cả gốc lẫn lãi 20 triệu đồng/tháng, trong khi đất thì cỏ mọc um tùm. Tôi rao bán mảnh đất này hơn nửa năm nay, chấp nhận cắt lỗ 1,8 tỷ đồng nhưng chẳng ai quan tâm”, anh Tuấn buồn bã nói.
Không chỉ anh Tuấn, vợ chồng chị Thu Hằng (Hà Đông, Hà Nội) cũng rơi vào tình cảnh tương tự khi bỏ tiền vào mảnh đất không rõ pháp lý. Bà Hằng cho biết, tháng 10/2021, bà mua 3.500m2 đất rừng sản xuất, với giá 2,5 tỷ đồng tại Hòa Bình theo hướng chuyển đổi mục đích sử dụng, tách thửa.
Tuy nhiên, đến nay dự định của vợ chồng chị Hằng không thành do chính sách siết chặt việc chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, thị trường BĐS đang trong giai đoạn trầm lắng, dù đã tính đường “thoát hàng” nhưng vẫn không tìm được người mua. Bởi vì, loại đất này không phải ai cũng thích.
“Tìm người mua đã lâu nhưng khách chỉ trả 700 triệu đồng rồi không liên lạc. Hiện tôi đang cho người dân ở đó thuê đất để trồng cây với giá chỉ 3 triệu đồng/tháng”, chị Hằng cho biết.
Cơ hội thắng lớn rất mong manh
Theo Luật sư Nghiêm Quang Vinh, Giám đốc Công ty Luật Nghiêm Quang, hầu hết các loại đất khai hoang, rừng sản xuất, đất nông nghiệp đều được giao dịch bằng giấy viết tay hoặc lập thành văn bản. Vì vậy, tính pháp lý của khu đất này lỏng lẻo.
“Trước hết khi mua những loại đất này phải đúng mục đích sử dụng như làm ruộng, trồng cây… Còn việc chuyển đổi mục đích sang thổ cư phải phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Tuy nhiên, để chuyển sang đất ở cũng cần một quá trình rất dài từ 5-10 năm hoặc hơn. Vì vậy, người mua loại đất này cần xác định giữ vốn lâu dài một chỗ, nếu chuyển nhượng được thì giá trị sẽ tăng lên gấp nhiều lần”, luật sư Vinh nói.
Theo luật sư, để đầu tư vào đất khai hoang, đất nông nghiệp, người mua cần có kiến thức chuyên sâu về quy hoạch, loại đất. Cùng với đó là để biết đất có nằm trong quy hoạch được chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư hay không?
“Mua đất đầu tư kiểu này phải xác định là rủi ro, cơ hội thắng rất mong manh. Theo tôi, nên mua sản phẩm hợp pháp bất cứ lúc nào. Nếu chủ quan về pháp luật thì nhà đầu tư dễ bị thiệt hại lớn”, Luật sư Vinh nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/muc-tieu-lieu-an-nhieu-nha-dau-tu-bat-dong-san-ngam-trai-dang-20230205192304923.chn
