Cận Tết, giá nhà trong hẻm giảm
Quyết định đặt cọc mua căn nhà trong ngõ Miêu Nha (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội), vợ chồng chị Trần Nga tất bật vay mượn để chuẩn bị cho ngày công chứng sang tên trước Tết Nguyên đán. Căn nhà mà vợ chồng chị Trần Nga mua có diện tích 32m2, ngõ trước nhà 2,5m, 4 tầng với giá 2,5 tỷ đồng.
Chị Nga cho biết, vợ chồng chị Nga đã lên kế hoạch tìm nhà gần một năm nay. Mức tài chính mà cặp đôi đặt ra là từ 2-2,5 tỷ đồng. Với mức tài chính này, để tìm được một căn nhà trong ngõ ở An Khánh (Hoài Đức), Yên Nghĩa (Hà Đông) không khó.
Tuy nhiên, vợ chồng chị Nga vẫn đặt mục tiêu tìm nhà cách sân vận động Mỹ Đình chỉ 4-6km. Tuy nhiên, quá trình tìm mua nhà không hề dễ dàng với túi tiền eo hẹp. “Tài chính tầm 3 tỷ thật sự rất dễ tìm nhà. Với khoản tài chính 2,5 tỷ, để mua được một căn nhà ưng ý trong nội thành Hà Nội là điều không hề dễ dàng.
Giá nhà trong hẻm đang giảm.
Chị Nga cho biết, dù trong tháng 11 nhiều chủ nhà bắt đầu hạ giá nhưng mức giá chào bán vẫn cao so với tài chính của gia đình.
“May mắn, cuối tháng 12/2022, môi giới giới thiệu cho vợ chồng tôi căn nhà ở Miêu Nha (Tây Mỗ) với giá 2,7 tỷ đồng. So về diện tích, vị trí thì vợ chồng tôi rất thích. Môi giới cũng cho biết, chủ nhà hạ giá so với mặt bằng chung vì cần tiền. Vợ chồng tôi quyết định thương lượng thêm với chủ nhà. Giá 2,5 tỷ là giá cuối cùng được hai bên thống nhất. Dự kiến ngày 25/12 chúng tôi sẽ đi công chứng”, bà Nga nói.
Cũng vừa ký chuyển nhượng mua bán nhà vào đầu tháng 1/2023, anh Phạm Tiến cho biết: “Vợ chồng tôi may mắn tìm được căn nhà ưng ý với giá rẻ”.
Anh Tiến chia sẻ, nếu cách đây 2 tháng, để mua được một căn nhà trong ngõ ở Mỹ Đình với giá 3,7 tỷ không dễ. Thông thường, những căn nhà giá rẻ từ 3,5 – 3,7 tỷ đồng sẽ mắc lỗi phong thủy như đường đâm thẳng vào nhà, nhà đối diện cột điện hay sổ hậu.
Thời điểm đó, anh Tiến chia sẻ, hàng đẹp có giá từ hơn 4 tỷ. Với giá dưới 4 tỷ, hầu hết các căn nhà đều nằm trong ngõ rất sâu. Vợ chồng Tiến quyết định chờ giá bất động sản giảm, đồng thời có thêm nguồn hàng mới từ chủ.
“Giữa tháng 12, môi giới thông báo có căn nhà chủ cần tiền bán gấp. Vợ chồng tôi đến xem nhà đúng 3 lần và quyết định đặt cọc ngay. 10 ngày sau, hai vợ chồng hẹn ra công chứng. Căn nhà vợ chồng tôi mua có giá vừa phải, gần trường học cho con, ngõ rộng rãi.”
Người mua nhà cận Tết “hốt bạc”
Anh Quân (môi giới nhà đất tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, so với giá đầu năm 2021, giá chung nhà trong ngõ tăng từ 300 – 500 triệu đồng. Tuy nhiên, so với giữa năm 2022, giá nhà đang giảm bình quân 200-400 triệu đồng/căn.
“Việc giá nhà trong hẻm giảm sâu như đầu năm 2021 là rất khó bởi nhu cầu thực về nhà ở luôn ở mức cao. Tuy nhiên, so với nửa đầu năm 2022, thậm chí cách đây 2-3 tháng, giá nhà đã hạ nhiệt 5-10%. Thời điểm cận Tết, người bán chủ yếu là những người đang rất cần tiền. Nên họ sẵn sàng giảm từ 200-300 triệu đồng cho người mua”.
Anh Quân cho biết thêm, một số người bán còn lo ngại sang năm 2023 sẽ khó bán hơn nên họ cũng có tâm lý đẩy hàng vào thời điểm cận Tết Nguyên đán.
Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cũng cho rằng, với những nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp, ai cũng biết BĐS nào cần bán trước Tết Nguyên đán. Chủ yếu là do người bán đang rất cần tiền nên chấp nhận giảm giá.
Theo ông Quang, với những người mua nhà đất trước Tết, có thể sau Tết khi bán đã có lời.
Tuy nhiên, người này cũng cho biết, trước Tết không dễ tìm được nhà đất đẹp, giá tốt. Để chọn được bất động sản hợp lý, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm chọn sản phẩm tốt về vị trí, hạ tầng, không gian phát triển. Với những bất động sản hội tụ đầy đủ các yếu tố như vậy sẽ rất dễ thanh khoản. Theo anh Quang, bước cuối cùng, người mua mới cần tính giá. Theo anh Quang, nếu thương lượng được giá giảm khoảng 10% thì có thể mua. Với sản phẩm này, từ 3-6 tháng người mua đã có lời khá tốt từ 7-10%.
Link nguồn: https://cafef.vn/tau-nha-can-tet-nguoi-mua-huong-gia-hoi-20230109150028424.chn
