Chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là hết năm 2022, như thường lệ, cuối năm luôn được coi là “mùa” được mong đợi nhất trong năm của thị trường BĐS. Nhìn lại giai đoạn cuối năm 2021, thị trường sôi sục, môi giới chỉ mong Tết đến chậm bởi càng cận Tết, giao dịch mua bán càng sôi động.
“Cuối năm ngoái, nhiều nơi xảy ra sốt đất. Tôi còn nhớ ngày 28, 29 Tết vẫn có khách đặt cọc vì sợ để qua Tết sẽ ế hàng”, một môi giới chia sẻ.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, sự ảm đạm và im ắng vẫn đang bao trùm ngành bất động sản. Theo số liệu của DKRA về thị trường BĐS phía Nam trong tháng 11, cả tháng chỉ bán được 213 căn hộ, bằng 11% so với tháng 11/2021. Ngoài ra, nhà phố/biệt thự chỉ bán được 172 căn, giảm 83% so với cùng kỳ. Biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng trong tình trạng tương tự khi chỉ bán được lần lượt 56 và 35 căn, giảm lần lượt 83% và 96% so với tháng 11/2021.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố nên thị trường BĐS cuối năm khó trở lại như những năm trước.
Trước tình trạng ế ẩm như hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc cho nhân viên nghỉ Tết sớm. Chẳng hạn, một công ty bất động sản phía Bắc cho nhân viên nghỉ từ ngày 12/12/2022 đến hết ngày 5/2/2023. Riêng Phòng kinh doanh vẫn tiếp tục bán các sản phẩm hiện có của công ty với cơ chế chính sách theo quy định. sự thông báo. Đây được cho là sự kiện chưa từng có trong tiền lệ trên thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, tình trạng này không mang tính đại diện cho toàn thị trường vì vẫn còn nhiều đại lý bán căn hộ, nhà ở vẫn đang làm việc và ghi nhận giao dịch. Bởi dù thị trường BĐS chững lại nhưng nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư của người dân vẫn cao.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay và đã bắt đầu tìm cơ hội mua. Theo ông, nhu cầu ở thực được cho là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư phải cơ cấu lại công nợ, chính sách bán hàng, tập trung mọi hoạt động phục vụ nhu cầu này của khách hàng.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, để dòng vốn thực sự được khơi thông sẽ cần phải có lực mua đủ lớn. Để kích hoạt dòng tiền từ người mua ở thực, giá BĐS cần giảm hơn nữa.
Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, trong ngắn hạn, giá một số phân khúc ở một số khu vực vẫn có thể chững lại, những chủ sở hữu chịu áp lực lãi suất cao trong thời gian dài sẽ buộc phải bán tài sản. Khi thị trường đủ hấp dẫn sẽ kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông thanh khoản, khơi thông dòng vốn ách tắc và giải cứu thị trường.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, đây là thời điểm tốt để mua vào vì có nhiều sản phẩm được bán với giá hợp lý. Nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ các chính sách, điều tiết của Nhà nước… thì nên quyết định từ tháng 3 đến tháng 6 năm sau.
“Thị trường bất động sản bây giờ là của người mua chứ không phải người bán. Tuy nhiên, nhà đầu tư chưa nên nghĩ đến việc sử dụng vốn vay, phải quan tâm đến tính pháp lý của dự án bởi hiện chưa phải thời điểm mua để lướt sóng. Với những người không chuyên, tôi nghĩ không nên nhảy vào đầu tư vào thời điểm này vì không biết giá có giảm sâu nữa hay không. Còn với những người có nhu cầu mua ở thực, tôi cho rằng đây cũng là cơ hội”, chuyên gia này nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/mua-gat-bat-dong-san-nam-nay-dien-bien-la-20221213134142175.chn
