Dự án này là một điển hình cho những rủi ro từ việc mua bán đất trên giấy đã diễn ra khá rầm rộ trên thị trường bất động sản.
Liên tục kéo đến trụ sở chính của công ty
Ngày 10/8, hàng trăm khách hàng tiếp tục mang băng rôn, khẩu hiệu đến trụ sở Công ty Phú Gia Thịnh trên đường Lê Đình Lý (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) để tiếp tục đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. (sổ đỏ). Đây không phải là lần đầu tiên khách hàng đổ về trụ sở công ty này. Cảnh tượng này diễn ra nhiều lần, chính quyền phải huy động lực lượng bảo vệ, an ninh trật tự trên địa bàn.
Năm 2021, UBND TP Đà Nẵng ra quyết định xử phạt 300 triệu đồng đối với Công ty Phú Gia Thịnh do huy động vốn trái phép tại dự án New Danang City.
Theo phản ánh của khách hàng, cách đây hơn 5 năm, họ đã đóng từ 50-95% giá trị lô đất nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ để xây nhà, ổn định cuộc sống.
Cụ thể, từ năm 2017, hàng trăm khách hàng đã “xuống tiền” mua đất nền tại dự án này, số tiền chủ đầu tư thu của khách hàng ước tính hàng trăm tỷ đồng.
Tuy nhiên, do dự án vướng hồ sơ pháp lý và phải điều chỉnh quy hoạch nên chủ đầu tư không thể cấp sổ đỏ đúng thời hạn đã cam kết với khách hàng. Sau 7 lần chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng, chủ đầu tư dự án bất ngờ đề nghị thanh lý hợp đồng, trả lại số tiền đã đóng, cộng thêm hỗ trợ 5%.
Khách hàng nhiều lần bao vây trụ sở Công ty Phú Gia Thịnh (Q. Hải Châu, Đà Nẵng) để đòi quyền lợi dự án Ảnh: VT
Được biết, ngày 26/9/2020, trong buổi đối thoại với khách hàng, ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Phú Gia Thịnh đã có cam kết với khách hàng về việc hoàn thiện thủ tục, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. là ngày 5 tháng 8 năm 2022. Nếu không, đơn vị sẽ chủ động mua lại lô đất với giá do hai bên thỏa thuận theo giá thị trường.
Năm 2021, UBND TP Đà Nẵng ra quyết định xử phạt 300 triệu đồng đối với Công ty Phú Gia Thịnh do huy động vốn trái phép tại dự án New Danang City. Cụ thể, công ty này đã huy động vốn với 531 khách hàng thông qua việc ký “Hợp đồng góp vốn đầu tư vào đất” và “Thỏa thuận góp vốn” vào dự án không đúng quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. .
Rắc rối giải quyết lợi ích của cả hai bên
Ông Cao Lê Quang Phương, Tổng Giám đốc Công ty Phú Gia Thịnh cho biết: Đơn vị đã gửi thông báo phương án giải quyết cho chủ đầu tư theo hướng sẽ đảm bảo quyền lợi như ông Lê Anh Triệu đã cam kết trước đó.
Về tiến độ thực hiện dự án, theo ông Phương: Công ty đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 theo đúng tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng và các quy định hiện hành khác. Khi áp dụng theo quy hoạch mới của dự án New Danang City sẽ phải thay đổi một số vị trí các khu đất so với quy hoạch ban đầu. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của một số đối tác.
Chủ đầu tư đưa ra hai phương án để đối tác lựa chọn là tiếp tục hoặc thanh lý hợp đồng. Cụ thể, nếu tiếp tục hợp tác với nhà đầu tư để hoàn thiện dự án thì thay vào đó, đối tác góp vốn sẽ được giao lô đất theo quy hoạch chi tiết 1/500 mới được cấp có thẩm quyền phê duyệt. lô đất thuộc quy hoạch cũ. Mức giá chênh lệch sẽ được hai bên bàn bạc và thống nhất tùy theo từng lô đất và vị trí cụ thể.
Trường hợp nhà đầu tư không đồng ý, chủ đầu tư sẽ chấp nhận hỗ trợ thanh lý theo nhiều mức. Trong đó, giá cao gấp 2,5 – 3 lần đơn giá góp vốn để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Phương án đưa ra, một số khách hàng đã cân nhắc nhưng nhiều ý kiến không đồng tình vì giá đất hiện nay cao hơn trước, nhiều khách hàng phải trả tiền chênh hàng tỷ đồng.
Liên quan đến dự án, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng giao Sở Xây dựng chủ trì, xử lý các vướng mắc liên quan. Trao đổi với PV Tiền Phong, đại diện Sở Xây dựng cho biết: Sở đã mời chủ đầu tư dự án lên làm việc nhiều lần. Tuy nhiên, phương án của chủ đầu tư vẫn chưa tạo được sự đồng thuận với khách hàng.
Về mặt pháp lý, theo Nghị định 148 của Chính phủ, dự án này không được bán đất nền, nhưng được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, hai bên có thể cùng nhau xây dựng để bán, nhưng khó nhất là giải pháp về hợp đồng dân sự giữa hai bên.
