Trong văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiện nay trong xã hội, đặc biệt là giới trẻ đang rộ lên trào lưu đi thuê, đổi nhà. Với nhu cầu “nhảy việc”, thay đổi môi trường làm việc để có nhiều trải nghiệm làm tăng nhu cầu thuê, mua nhà có thời hạn với giá cả phải chăng.
Nhóm khách hàng này có nhu cầu thuê, mua căn hộ có thời hạn vì giá thấp hơn căn hộ không thời hạn (sở hữu vĩnh viễn) khoảng 20%. cùng loài trong cùng một khu vực.
Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, sở dĩ giá rẻ hơn là do chủ đầu tư trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 50 năm, chỉ bằng khoảng 80% tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất. định cư lâu dài.
Trường hợp chủ đầu tư dự án thực hiện phương thức trả tiền thuê đất hàng năm thì giá “căn hộ, nhà chung cư sở hữu có thời hạn” còn thấp hơn nữa, nhưng loại hình “căn hộ, nhà chung cư sở hữu có thời hạn trả tiền thuê đất hàng năm” thì có thể không phù hợp với thị hiếu và nhu cầu của thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, phương thức trả tiền thuê đất hàng năm rất phù hợp với dự án “căn hộ cho thuê”, nên khuyến khích trong thời gian tới, giúp giảm giá thuê loại đất này. ngôi nhà này.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.
Trên thị trường bất động sản TP.HCM, năm 2008 xuất hiện loại hình sản phẩm căn hộ mới là dự án căn hộ dịch vụ được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ để bán cho khách hàng theo chế độ sở hữu nhà ở. khoảng thời gian.
Điển hình là dự án The Manor 91 Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình Thạnh của Tập đoàn Bitexco. Đây là dự án bao gồm 02 tòa nhà cao tầng, The Manor I là khu chung cư mà người mua căn hộ được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và The Manor II là khu chung cư. căn hộ dịch vụ mà người mua căn hộ được sở hữu căn hộ có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án (50 năm).
Ngoài ra, thị trường cũng xuất hiện một số dự án căn hộ bình dân cho thuê có thời hạn. Đơn cử như dự án căn hộ bình dân cho thuê dài hạn Twin Tower do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư tại phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân.
Đây là dự án được UBND TP.HCM giao đất ổn định lâu dài. Nhưng chủ đầu tư đã lựa chọn đầu tư vào dự án căn hộ vừa túi tiền, thời hạn 49 năm với đơn giá cho thuê giai đoạn 2011-2013 từ 11-13 triệu đồng / m2. Căn hộ 19m2 cho thuê 49 năm giá khoảng 209-247 triệu đồng. Người thuê trả đủ 49 năm thuê trong vòng 6 năm; Trả trước 30% trong 2 năm đầu và 70% còn lại cho 4 năm tiếp theo.
Ngoài ra, tại Tân Bình còn có căn hộ BeeHome cho thuê do Công ty CT Group làm chủ đầu tư tại phường 13, diện tích 4.941 m2, được xây dựng trên đất thuê của một đơn vị khác.
Dự án được cho thuê với thời hạn 6 năm hoặc 12 năm với đơn giá thuê khoảng 2 triệu đồng / tháng vào năm 2015, căn hộ 30 m2 thuê chu kỳ 6 năm có giá thuê khoảng 150 triệu đồng. VND, căn hộ 60 m2 có giá cho thuê khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông Châu, nếu so sánh giá bán căn hộ có thời hạn dù thấp hơn giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn khoảng 20% trở xuống nhưng chưa thực sự hấp dẫn và chưa phù hợp với khách hàng. nhu cầu và thị hiếu của đại đa số người tiêu dùng.
Bởi đa số người dân đều có tâm lý coi nhà ở, kể cả chung cư vừa để ở, vừa để hưởng thụ, vừa là nơi tích lũy tài sản, làm của cải để dành, chung cư cũng có thể cho thuê. sử dụng nhà ở hoặc làm tài sản đảm bảo, thế chấp để tạo vốn kinh doanh.
Cùng với đó, phần lớn người mua nhà chung cư có xu hướng chọn mua căn hộ được sở hữu không thời hạn gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài để được hưởng gia tăng giá trị tài sản theo quy định của pháp luật. thời gian.
Việt Nam là nước đang phát triển, có thể phải mất nhiều năm nữa GDP đầu người mới đạt 7.000 USD nên giá trị bất động sản, bất động sản (đặc biệt là đất nền) có xu hướng tăng giá theo thời gian. Ví dụ: Năm 2007-2010, chủ đầu tư khu đô thị mới quận 7 bán nhà phố, biệt thự với giá đất từ 7-16 triệu đồng một m2; bán căn hộ với giá 32-35 triệu đồng một m2. Nhưng đến nay (sau 15 năm), giá đất nền tăng lên 160 – 200 triệu đồng một m2, giá căn hộ chung cư lên 50 triệu đồng một m2.
“Phần lớn người mua nhà chung cư có xu hướng chọn mua căn hộ được sở hữu không thời hạn gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài để được hưởng gia tăng giá trị tài sản theo thời gian”. Anh Châu cho biết.
Do đó, ông Châu cho rằng cần giữ nguyên chính sách hiện hành của Luật Nhà ở 2014 cho phép phát triển cả loại hình dự án chung cư sở hữu không thời hạn gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định. quyền sở hữu vĩnh viễn hoặc có thời hạn.