Tích cực trở lại nhưng chưa như kỳ vọng
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được coi là phân khúc chủ lực của thị trường Đà Nẵng ở cả lĩnh vực khách sạn cũng như biệt thự nghỉ dưỡng.
Về phân khúc khách sạn Nguồn cung khách sạn tại thị trường Đà Nẵng năm 2022 sẽ đạt 15.685 phòng từ 117 dự án, trong đó khách sạn 5 sao chiếm 61% số phòng. Trong 6 tháng cuối năm 2022, giá thuê khách sạn trung bình đạt 1,8 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 60% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tương đương cùng kỳ năm 2019 là 59%. Tuy nhiên, công suất cả năm 2022 ở mức 48%, vẫn thấp hơn -13 điểm phần trăm so với cả năm 2019.
Trong khi đó, các khách sạn 4-5 sao thương hiệu quốc tế vẫn chứng tỏ sức hút với thị trường, với mức giá trung bình cao hơn 40% và công suất phòng cao hơn 8 điểm phần trăm so với các khách sạn khác. thương hiệu trong nước và tự quản lý. Tại Đà Nẵng, đơn vị quản lý quốc tế vận hành 15 khách sạn từ 4 đến 5 sao, tương đương 26% nguồn cung.
Về triển vọng nguồn cung, thị trường khách sạn sẽ đón nhận 39 dự án khách sạn bao gồm JW Marriott Danang Resort, Wyndham Solei và Crowne Plaza Bà Nà Hills. Hầu hết các dự án sẽ được tung ra thị trường trong thời gian tới và sự gia nhập này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu gia tăng cũng như sự phục hồi của thị trường.
Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng , nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 18 dự án, chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2022, nguồn cung đã tăng 49% theo năm và nguồn cung sơ cấp đạt mức cao nhất trong 12 năm nhờ nguồn cung mới lớn. Nguồn cung tăng phần nào thể hiện tâm lý nhà đầu tư cải thiện sau khi không có nguồn cung mới trong năm 2020 và 2021. Sắp tới, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng hình thành trong tương lai gồm 15 dự án. bản án. Quận Ngũ Hành Sơn sẽ có nguồn cung lớn nhất với 55% thị phần.
Lượng biệt thự nghỉ dưỡng bán được trong 6 tháng cuối năm 2022 cũng đạt mức cao nhất kể từ năm 2016, nhờ các dự án mới ra mắt đều có vị trí đẹp, chiến lược marketing bài bản và uy tín của chủ đầu tư. đã thúc đẩy tình hình hoạt động.
Giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng đạt 164 triệu đồng/m2, tăng 134% theo năm, chủ yếu do giá chào bán cao của các dự án mới. Các thương hiệu quản lý như Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt và Fusion tiếp tục thống trị phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng với 6 trên tổng số 18 dự án. Từ năm 2018, giá thứ cấp trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu tăng 14%/năm, trong khi giá của các dự án chưa có thương hiệu tăng 10%/năm.
Về nhu cầu chung của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, cho biết: “Thương hiệu giúp BĐS có thương hiệu tạo được tiếng vang lớn. khả năng tiếp cận một nhóm người mua lớn hơn. Những sản phẩm được nhà đầu tư lựa chọn thường là những sản phẩm có vị trí đẹp, gần biển là lợi thế, chất lượng xây dựng tốt, pháp lý tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư, đơn vị sở hữu uy tín. hoạt động với một tên tốt”.
Động lực bứt phá cho BĐS nghỉ dưỡng
Thị trường du lịch đã mở cửa nhưng khách nội địa cũng như thị trường Hàn Quốc vẫn là hai nguồn du lịch chính, hỗ trợ quá trình phục hồi tại một số thị trường ven biển như Đà Nẵng. Dung lượng thị trường cho thấy đà phục hồi của thị trường Đà Nẵng vẫn chậm hơn dự kiến. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của thị trường tiếp tục được đánh giá ở mức tốt, đặc biệt là du lịch, ngành mũi nhọn và là động lực phát triển của thành phố. Về lâu dài, thành phố sẽ dần lấy lại vị thế là trung tâm kinh tế, du lịch của vùng.
Trong đó, động lực chính trong năm 2023 là sự quay trở lại của du khách Trung Quốc. Thị trường chính này sẽ nối lại các tuyến du lịch đến Việt Nam từ ngày 15/3/2023, mang đến triển vọng tích cực cho nhu cầu khách sạn của thành phố biển.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Sau 2 năm xảy ra đại dịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã dần quay trở lại, nhưng tốc độ chưa bằng trước dịch. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng về kinh tế vĩ mô, phát triển cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực, thu hút đầu tư nước ngoài và sự ưu đãi của thiên nhiên đối với hoạt động du lịch vẫn được duy trì. Thậm chí, triển vọng thị trường này sẽ được duy trì tích cực trong dài hạn. Đây là những yếu tố nền tảng giúp thành phố này trở nên hấp dẫn trong mắt các doanh nghiệp và nhà đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.”
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-mot-thoi-hoang-kim-khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-moi-lay-lai-duoc-anh-hao-quang-188230405065545134.chn
