Nửa cuối năm 2022 có thể nói là giai đoạn sóng gió nhất của CTCP Tập đoàn BĐS No Va (Novaland, NVL) và CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR).
Ở thời điểm hiện tại, hai cổ phiếu NVL và PDR đều đã rời khỏi rổ VN30. Tuy nhiên, kể từ khi được giải cứu vào cuối tháng 11/2022, hai cổ phiếu này có diễn biến giá trái ngược nhau.
PDR tăng gấp đôi, NVL vẫn chìm
PDR đang giao dịch quanh mức 24.000 đồng/cổ phiếu, gấp đôi so với cuối tháng 11/2022. NVL vẫn khá khó khăn khi tiếp tục rơi xuống đáy lịch sử 10.250 đồng/cổ phiếu vào ngày 1/3 năm nay. Hiện NVL đang giao dịch quanh vùng giá 16.000, giảm 21,7% so với tháng 11/2022.
Như vậy, kể từ đợt “rơi tự do” năm ngoái, cổ phiếu PDR đã lấy lại đà tăng trưởng, theo xu hướng chung của thị trường trong khi NVL tiếp tục giảm sâu kể từ đó.
Sự sụt giảm mạnh của NVL và PDR trong tháng 11 năm 2022 phần lớn là do hai công ty này đều có khoản nợ lớn và sử dụng cổ phiếu của chính mình làm tài sản thế chấp.
Vì tài sản bảo đảm là cổ phiếu, kèm theo các cam kết về giá trị cổ phiếu thế chấp hoặc giá trị chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu nên giá thị trường cổ phiếu của doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán có vai trò quan trọng.
Vì sao PDR ‘sáng’ hơn NVL?
Không ngạc nhiên khi cổ phiếu PDR có đà phục hồi ấn tượng, trong khi NVL tiếp tục giảm điểm khi bức tranh của Phát Đạt 9 tháng đầu năm có vẻ “sáng sủa hơn”.
Đầu tiên, xét đến kết quả kinh doanh của Novaland, Novaland đã báo lỗ 2 quý liên tiếp gần đây. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp này lỗ ròng tổng cộng hơn 1.000 tỷ đồng và cũng bị kiểm toán chất vấn về khả năng hoạt động.
Về phía Phát Đạt, doanh thu nửa đầu năm của công ty này giảm mạnh nhưng vẫn có lãi từ việc thanh lý tài sản.
Tiếp theo và quan trọng nhất là việc xử lý nợ. Theo báo cáo tài chính của Phát Đạt, tính đến ngày 30/6, tổng nợ tài chính của đơn vị này là 3.890 tỷ đồng, giảm so với đầu năm. Theo thông tin từ HNX, tính đến cuối tháng 9/2023, Phát Đạt có dư nợ trái phiếu hơn 1.000 tỷ đồng, giảm 1.500 tỷ đồng so với đầu năm.
Cũng theo thông tin từ HNX, trong nửa đầu năm Phát Đạt đã thanh toán cả gốc và lãi trái phiếu đúng hạn. Mới đây, công ty cũng đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ 135 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành của lô trái phiếu PDRH2123006.
Không chỉ nợ trái phiếu, nợ vay tài chính của Phát Đạt cũng liên tục giảm kể từ quý 3/2022. Trước đó, giai đoạn 2021-2022, nợ tài chính của công ty này tăng gấp nhiều lần, chạm ngưỡng cao nhất hơn 5.200 tỷ đồng.
Về phần Novaland, doanh nghiệp này vẫn đang “vật lộn” với các khoản nợ. Mặc dù nợ tài chính của công ty này có dấu hiệu giảm dần trong những quý gần đây nhưng vẫn ở mức cao hơn 60.000 tỷ đồng.
Thông tin về việc Novaland chậm trả lãi, gốc trái phiếu liên tục được tung ra cùng với việc đàm phán giãn nợ và thông báo gia hạn trái phiếu. Tình trạng “kẹt tiền” thể hiện ở việc doanh nghiệp này còn dùng bất động sản để thanh toán trái phiếu.
Cũng theo thông tin từ HNX, nửa đầu năm công ty không trả được nợ gốc của 9 lô trái phiếu và 12 lô trái phiếu chậm trả lãi. Tổng số tiền lãi và gốc mà doanh nghiệp này chậm trả là 5.734 tỷ đồng.
Cuối cùng, hàng loạt dự án Phát Đạt đang được khởi động lại sau khi gặp sự cố. Tháng 6 năm nay, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu xây dựng kế hoạch, tiến độ cụ thể, bố trí nhân lực, vật tư khẩn trương tổ chức thi công 2 dự án của công ty này, gồm Cadia Quy Nhon và khu dân cư hỗn hợp. Chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thành với tổng giá trị 3.400 tỷ đồng.
Tỉnh Bình Định cũng yêu cầu Phát Đạt phối hợp với Ban Quản lý các Khu kinh tế vùng và các cơ quan liên quan đề xuất giải pháp khắc phục những hạn chế, khó khăn của các dự án.
Ngoài ra, vào tháng 9 năm nay, Bộ Xây dựng cho biết, dự án khu du lịch Poulo Condor ở Côn Đảo của Phát Đạt đã phù hợp quy hoạch và được cấp phép xây dựng. Dự án này có quy mô 12 ha với tổng vốn đầu tư 8.282 tỷ đồng.
Về phía Novaland, hàng loạt dự án lớn như Aqua City tại Đồng Nai, Nova World Phan Thiết tại Bình Thuận hay Nova World Hồ Tràm tại Bà Rịa – Vũng Tàu… vẫn đang gặp khó khăn về nhiều mặt. Dự án Aqua City chỉ tháo gỡ khó khăn ở một số căn hộ nhất định.
Từ tháng 9/2022 đến tháng 11/2022, trong xu hướng giảm chung, câu chuyện về sự sụt giảm của PDR và NVL là một trong những vấn đề nóng nhất trên thị trường chứng khoán.
Sau khi đạt đỉnh lịch sử, đến đầu tháng 10/2022, NVL và PDR đồng loạt “lao dốc” với hàng chục phiên giá sàn. Riêng với NVL, cổ phiếu này bắt đầu xu hướng giảm kể từ phiên giao dịch ngày 2/11. Sau đó, mã này chứng kiến 17 lần giảm sàn liên tiếp khiến giá thị trường lao dốc từ 70.000 đồng/cổ phiếu xuống còn 20.400 đồng/cổ phiếu, tương đương mức giảm. 71% chỉ trong 1 tháng. Phiên giao dịch ngày 28/11/2022, NVL chính thức rời sàn chỉ sau thời gian ngắn đầu ngày với thanh khoản cả phiên là 104,2 triệu đơn vị.
Và PDR bắt đầu giảm từ phiên ngày 19/10/2022 tuy nhiên mức giảm không lớn. Ngày 4/11/2022, PDR mới bắt đầu chuỗi 17 phiên giảm sàn, tương ứng mức giảm 75,7% xuống 12.000 đồng chỉ trong hơn 1 tháng.
Kể từ giữa tháng 10/2022, giá thị trường PDR đã giảm 30 phiên liên tiếp với 17 phiên giao dịch. PDR chính thức được giải cứu vào ngày 29/11/2022 với 94 triệu lệnh khớp. Cổ phiếu này thậm chí còn tăng trần trong phiên đó.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/doi-ban-novaland-va-phat-dat-sau-giai-doan-giam-san-17-phien-lien-tiep-nguoi-da-tang-gap-doi-thi-gia-ke-tiep-tuc-giam-hon-21-176230930085241009.chn
