Đông Anh là một huyện nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, nằm trong vùng quy hoạch phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ và du lịch của Thủ đô. Vì vậy, Đông Anh đã chứng kiến những thay đổi lớn về hạ tầng giao thông trong thời gian qua.
Hạ tầng giao thông có nhiều thay đổi lớn.
Tháng 7 năm 2023, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt Đề án thành lập huyện Đông Anh và các phường trên địa bàn huyện này, trên cơ sở hiện trạng 185,68 km diện tích tự nhiên và dân số 437.308 người của huyện Đông Anh. Hiện tại có sẵn. Cùng với đó, 24 phường được thành lập trên địa bàn huyện Đông Anh.
Theo báo cáo tại cuộc họp Ban Chỉ đạo phát triển và xây dựng 5 huyện thành các huyện của Thủ đô cuối tháng 3 do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh chủ trì, huyện Đông Anh đã cơ bản hoàn thành các tiêu chí và đủ điều kiện theo tiêu chuẩn tối thiểu quy định tại nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch – Kiến trúc đang phối hợp hoàn thiện các hồ sơ theo yêu cầu của Bộ Xây dựng.
Vừa qua, Quy hoạch Thủ đô giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn đến năm 2050 đã được HĐND TP Hà Nội phê duyệt. Trước mắt, Hà Nội ưu tiên thành lập các thành phố phía Bắc và phía Tây. Cụ thể, thành phố phía Bắc bao gồm địa giới hành chính của các huyện Sóc Sơn, Mê Linh và Đông Anh.
Như vậy, sau khi huyện Đông Anh trở thành huyện sẽ tiếp tục chuẩn bị trở thành một phần của thành phố phía Bắc theo mô hình “thành phố trong thủ đô”.
Đất “điểm nóng”
Thực tế, thông tin Đông Anh được thăng quận rồi trở thành một phần của thành phố phía Bắc đã có từ nhiều năm nay. Đây cũng chính là lý do khiến Đông Anh trở thành điểm nóng gây sốt đất vì thông tin quy hoạch.
Có thể thấy, giá đất Đông Anh trải qua nhiều biến động từ thời kỳ “sốt” đất năm 2020 đến thời kỳ “đóng băng” – 2023 và đến đầu năm 2024 này, giao dịch đã sắp được nối lại.
Cụ thể, trong giai đoạn “sốt đất” từ năm 2020 đến đầu năm 2022, giá đất tại Đông Anh đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Tuy nhiên, đến giữa năm 2022, thị trường đất nền sẽ bắt đầu chững lại, một bộ phận nhà đầu tư gặp áp lực tài chính phải giảm giá bán từ 20 – 30%. Từ cuối năm 2023 đến nay, giá đất khu vực này bắt đầu có làn sóng tăng giá trở lại ở một số khu vực đang có dự án đô thị lớn đang triển khai hoặc các vị trí gần cầu Tứ Liên sắp xây dựng.
Theo khảo sát, hiện nay, đất ở Tây Bắc Lệ Pháp có giá bán ở mức 70-95 triệu đồng/m2, tăng giá khoảng 2-3 so với 5 tháng trước. Đất Tiên Đường có vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá bán từ 55-85 triệu đồng/m2, tăng so với mức giá 52-80 triệu đồng/m2 vào tháng 10/2023. Đất tại làng Vân Nội, Bắc Hồng, với đặc điểm hẻm nhỏ, có giá 35-40 triệu đồng/m2, tăng 2 giá so với cuối năm 2023. Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh, giá dao động từ 58-75 triệu VNĐ/m2, tăng khoảng 3-4 mức giá so với cuối năm 2023.
Giá bán phổ biến quý I/2024 tại các xã huyện Đông Anh. (Nguồn dữ liệu Batdongsan.com.vn)
Chủ một sàn giao dịch bất động sản ở Đông Anh cho biết, thị trường đất nền Đông Anh sắp nối lại giao dịch sau Tết. Trong tháng 3, có nhiều nhà đầu tư tìm mua đất, số lượng giao dịch tăng cao.
Môi giới tên T. cho biết hiện nguồn hàng ở Đông Anh không nhiều. Cả sàn nhà anh T. chỉ bán 1 lô góc 2 mặt tiền rộng hơn 100m2 tại Hội Phú, Đồng Hới gần dự án Vinhome Cổ Loa giá 100 triệu/m2.
“Giá đất tại Đông Anh đang sốt trở lại sau thời gian dài cắt lỗ, giảm giá. Hiện giá đã tăng 10-15% so với đầu năm 2024. Tuy nhiên, so với thời điểm gây sốt, giá hiện tại vẫn thấp hơn 10-15%”, môi giới T. cho biết.
Theo môi giới T, giá đã tăng so với cuối năm 2023 nhưng ít người bán. Dù trước đó, nhiều nhà đầu tư đất nền ở Đông Anh đã đề nghị cắt lỗ, giảm giá. Nhưng tính đến thời điểm này, họ đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất, hiện đang ở “cơ sở sóng” của chu kỳ mới nên nhiều người có tâm lý cầm cự cho đến khi giá đỉnh quay trở lại. Một số chủ xe thậm chí còn “quay xe” để trả tiền đặt cọc, không bán vì sợ làm nhầm.
“Một lô đất trước Tết có diện tích 45m2 tọa lạc tại xã Kim Chung có giá 2,7 tỷ đồng, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng, chờ Tết làm xong thủ tục giấy tờ sang tên và thanh toán số tiền còn lại. Tuy nhiên, trong dịp Tết, chủ nhà thông báo sẽ không bán nữa khi thấy giá đất khu vực này sắp tăng 2-3 mức nên chủ nhà đồng ý hoàn lại tiền đặt cọc cho khách hàng”, môi giới T cho hay.
Chu kỳ tăng giá đất đến sớm
Chia sẻ về thị trường đất đai trong báo cáo quý I vừa qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thị trường đất nền đã bắt đầu chững lại và có dấu hiệu đi lên, đặc biệt là ở TP. phân khúc khoảng 2 tỷ đồng được quan tâm nhiều nhất.
Thị trường trung tâm và ngoại thành Hà Nội đã có dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
“Các nhà đầu tư tham gia thị trường đất đai hiện nay hầu hết là những người có sẵn tài chính. Mục tiêu đầu tư dài hạn, mua với mục đích tích trữ tài sản, tiết kiệm, tìm hiểu thị trường. Khi thấy giá đất giảm và bắt đầu tăng trở lại, họ dùng tiền tiết kiệm lãi suất thấp để mua.
Thị trường đang có dấu hiệu cải thiện, thậm chí còn nhanh hơn dự đoán trước đó nên nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi. Trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường sẽ chứng kiến các nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Động thái này được kỳ vọng sẽ đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn”, ông Tuấn nói.
Ông Tuấn cho rằng, sự phục hồi chung của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có thu nhập của người dân, dòng chảy tài chính và niềm tin vào thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính cao ở giai đoạn này.
Bởi, không phải sản phẩm đất đai nào cũng có thể tăng giá và được thị trường chấp nhận. Chỉ những sản phẩm đất có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, khai thác giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, mức tăng giá đất sẽ khó mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có khả năng xảy ra đợt tăng giá “cực sốc” như những gì đã diễn ra cách đây vài năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-huyen-sap-len-quan-roi-chuan-bi-thanh-thanh-pho-trong-thu-do-gia-dat-bat-tang-tro-lai-chu-dat-quay-xe-khong-ban-so-ho-188240405165438258.chn
