Theo số liệu ghi nhận của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm trở lại đây, giá căn hộ tăng từ 27 triệu/m2 lên 39 triệu/m2, trung bình tăng 8,8%/năm. Nhà riêng tăng từ 73 triệu/m2 lên 108 triệu/m2, bình quân tăng 9,6%/năm. Nhà mặt phố tăng từ 181 triệu/m2 lên 247 triệu/m2, trung bình tăng 7,2%/năm. Biệt thự từ 118 triệu/m2 lên 196 triệu/m2, tăng trung bình 13,2%/năm. Đất nền, thổ cư tăng từ 44 triệu/m2 lên 79 triệu/m2, trung bình tăng 15,9%/năm (tăng gần gấp đôi chỉ sau 5 năm).
Theo đánh giá của đơn vị này, đất nền, đất thổ cư là loại hình có biến động giá mạnh nhất tại Nam Từ Liêm.
Nguyên nhân khiến giá đất nền Nam Từ Liêm tăng chủ yếu đến từ sự thay đổi của hạ tầng và quy hoạch đầu tư bài bản. Cung cạn, cầu lớn, mặt bằng rẻ so với khu vực lân cận nên giá cũng tăng theo.
Đối với bất động sản, khảo sát của đơn vị này ghi nhận, những lô đất nhỏ nằm trong ngõ phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Phương Canh có giá từ 50-70 triệu đồng/m2, đất gần mặt đường tại khu vực Trung Văn. , Lê Đức Thọ, Mỹ Đình dao động từ 80-110 triệu/m2, đất mặt tiền đường lớn giá từ 120 triệu/m2…
Nhà riêng đang rao bán chủ yếu có diện tích nhỏ, từ 30-48m2, giá từ 2,8-4,8 tỷ đồng, nằm trong các ngõ nhỏ thuộc phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh… Nhà riêng ở Mỹ Đình, Lê Quang Khu Đào hay Trung Văn đã có giá hàng trăm triệu đồng/m2.
Ngoài nhà riêng, các loại hình nhà liền kề, biệt thự, nhà liền kề tại Nam Từ Liêm cũng rất đắt hàng, trong đó giá biệt thự trung bình năm 2022 khoảng 196 triệu/m2, nhà mặt phố khoảng 247 triệu/m2, tăng khoảng khoảng 247 triệu/m2. bình quân lần lượt là 13,2%/năm và 7,2%/năm.
Trong khi đó, căn hộ chung cư là loại hình đáng chú ý nhất với nguồn cung lớn và giao dịch sôi động.
Các tòa nhà chung cư tập trung ở các khu đô thị, trên các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu…
Các dự án chung cư có thể kể đến như The Sun Mễ Trì, Vimefulland, The Emerald, Sunshine Center, Florence Mỹ Đình, Iris Garden, khu đô thị Vinhome Smart City gồm The Tonkin, Masteri West Heights, Imperia Smart City… và các dự án khác như như Hoàng Thành Pearl, The Zei Mỹ Đình, An Bình Plaza, MHD Trung Văn…
Theo đánh giá của đơn vị nghiên cứu, đầu năm 2023, hầu hết các loại hình BĐS, trong đó có chung cư đều giao dịch khá chậm, chủ đầu tư phải tăng thanh khoản ở một số dự án sơ cấp để giảm giá bán. chiết khấu trực tiếp từ 10-30% hoặc chính sách ưu đãi nếu khách hàng thanh toán 1 lần.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-quan-tai-ha-noi-ghi-nhan-gia-dat-tang-gan-gap-doi-chi-trong-5-nam-gia-nha-trong-ngo-tuong-duong-lien-ke-vung-ven-188230820132925227.chn
