Theo Cushman & Wakefield, thị trường bán lẻ Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới nào trong quý vừa qua. Tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn ở mức 1,1 triệu m2 NLA, chủ yếu ở khu vực Ngoài trung tâm. Hiện hầu hết các TTTM trọng điểm của Hà Nội luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 85%. Diện tích trống còn lại thường nhỏ, nằm ở những vị trí khuất.
Trong quý 3/2022, các TTTM trọng điểm tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần đạt 7.438 m2 NLA. Các trung tâm thương mại trọng điểm tại Khu trung tâm ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần đạt 928 m2, trong khi tỷ lệ hấp thụ thuần tại khu vực Ngoài trung tâm tăng mạnh lên 6.510 m2 nhờ hoạt động cho thuê sôi động tại dự án mới mở bán. mở trong quý trước. Chuỗi nhà hàng, dịch vụ ăn uống và siêu thị nội là động lực thúc đẩy thị trường bán lẻ Hà Nội quý III/2022.
Một số thương vụ đáng chú ý bao gồm việc mở rộng chuỗi nhà hàng Manwah tại Vincom Royal City, chuỗi nhà hàng Thai Express tại Vincom Trần Duy Hưng và Vincom Smart City. Chuỗi siêu thị cao cấp Annam Gourmet cũng ghi dấu ấn khi khai trương tổng diện tích 1.700 m2 tại Vincom Times City và Vincom Smart City. Ngoài ra, các dịch vụ giải trí cũng tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh trong quý này.
Giá thuê thuần tại các trung tâm thương mại trọng điểm của Hà Nội trong quý 3/2022 tăng 21,6% theo năm do giá thuê phục hồi so với quý 3/2021 khi ảnh hưởng nặng nề nhất của đại dịch Covid đến thị trường bán lẻ. Nhìn chung, mức tăng giá thuê theo quý vẫn khá ổn định, ở mức 63,6 USD/m2/tháng tại khu vực Trung tâm và 29,3 USD/m2/tháng tại khu vực Ngoài trung tâm. Hầu hết các chủ nhà vẫn duy trì chính sách tăng 5-10% tiền thuê hàng năm của khách thuê hiện tại, đồng thời giữ nguyên giá chào bán để thu hút khách thuê mới.
Đơn vị này cho rằng, bất chấp khó khăn kinh tế vĩ mô, thị trường bán lẻ được kỳ vọng sẽ tiếp tục khởi sắc vào cuối năm 2022 và 2023 nhờ sự tích cực mở rộng của các thương hiệu nước ngoài. Ví dụ, Uniqlo đã công bố kế hoạch mở ba cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Vincom Center Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City. Trong đó, mỗi cửa hàng sẽ có diện tích từ 1.500 m2 đến 2.000 m2. Tuy nhiên, việc tăng lãi suất và tỷ giá hối đoái có thể là một thách thức đối với biên lợi nhuận của các nhà bán lẻ.
Bên cạnh đó, nguồn cung sẽ giữ nguyên trong 12 tháng tới, do dự kiến sẽ không có dự án mới nào gia nhập thị trường ngoại trừ dự án Tiền Tiến Plaza tại Quận Ba Đình trong quý IV/2023. các khu vực được dự báo sẽ tăng trưởng tốt nhờ nhu cầu thuê mạnh ở những diện tích trống hạn chế tại các trung tâm thương mại chất lượng.
Và trong thành phố. Tại TP.HCM, nguồn cung không đổi trong quý III/2022. Thị trường ghi nhận một số TTTM cũ được tân trang, nâng cao chất lượng để tăng lượt tham quan, mua sắm. Tại khu Trung tâm, TTTM Diamond Plaza đang được cải tạo và dự kiến mở cửa trở lại vào năm 2023. Trong khi đó, Lotte Mart Phú Thọ ở quận 11 đã cải tạo xong khoảng 2.000 m2 sàn tại tầng 4 và tầng 3. 5 vào quý 3 năm 2022.
Nhìn chung, nhu cầu thuê cải thiện với tỷ lệ hấp thụ diện tích sàn thương mại ròng tại các TTTM trọng điểm tăng thêm 2.307 m2 trong quý III/2022, khiến tỷ lệ lấp đầy của phân khúc này tăng nhẹ lên 97%.
Nhiều thương hiệu bán lẻ lớn trong ngành nhà hàng, ăn uống như Haidilao, Pizza 4P’s tiếp tục mở rộng hoạt động trong quý 3/2022. Các thương hiệu này đang tích cực phát triển song song ở cả trung tâm thương mại và cửa hàng mặt phố, cho thấy tín hiệu tốt về hoạt động cho thuê trong quý này. Bên cạnh đó, các thương hiệu thuộc dòng Phong cách sống và Sang trọng vẫn đang tìm kiếm những vị trí thuê đắc địa.
Nhờ nguồn cầu mạnh, giá chào thuê ở cả thị trường miền Trung và ngoài miền Trung đều cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch. Giá thuê của khu trung tâm thương mại Key Shopping Center tăng 1,3% so với quý trước, đạt 79,1 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê tại thị trường Ngoài Trung tâm tăng 1,1% theo quý, ở mức 36,1 USD/m2/tháng.
Mức tăng trưởng vượt trội 40,2% YoY trong quý này là do giá chào thuê ghi nhận trong quý III/2021 giảm. Cụ thể hơn, giá chào thuê thấp trong quý III/2021 là kết quả của các chính sách ưu đãi mà chủ nhà đưa ra để hỗ trợ. khách hàng trong thời gian giãn cách xã hội.
Sau nhiều lần trì hoãn vì đại dịch, Thisco Mall cuối cùng sẽ khai trương vào cuối năm nay và trở thành điểm bán lẻ đầu tiên tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Trong khi đó, Union Square tiếp tục trì hoãn thời gian mở cửa đến một thời điểm không xác định.
Trong năm 2023, thị trường sẽ chào đón nguồn cung mới lên đến 63.000 m2 tại khu vực trung tâm và 30.100 m2 tại khu vực ngoài trung tâm. Một số dự án nổi bật sẽ hoàn thành trong giai đoạn này như Th Sun Ba Son (Quận 1), Lancaster Lux (Quận 1), Vincom MM Grand Park (Quận 9).
Với nhu cầu thuê ngày càng tăng trong bối cảnh số lượng trung tâm mua sắm chất lượng cao tại TP.HCM hạn chế, giá thuê tại các trung tâm thương mại trọng điểm của thành phố dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-van-duoc-du-bao-tang-gia-20221130091908996.chn
