Nguồn cung chưa được cải thiện
Thị trường bất động sản năm 2022 chứng kiến nhiều biến động. Đầu năm thị trường bùng nổ (đặc biệt phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh) nhưng cuối năm trầm lắng. Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, hầu hết sản phẩm chào bán ra thị trường đều đã được chào bán từ các năm trước, rất ít dự án mới phát sinh. Bên cạnh đó, động thái thắt chặt tín dụng, kiểm soát hoạt động trái phiếu khiến các chủ đầu tư thiếu vốn phải tạm dừng triển khai dự án.
Dự báo về nguồn cung căn hộ trong thời gian tới, Savills cho biết, tại Hà Nội, ước tính trong năm 2023 sẽ có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán với tổng số 15.800 căn hộ. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn từ năm 2023 đến sau năm 2025.
Và giới đầu tư bất động sản tại TP. TP.HCM sẽ lùi thời điểm mở bán khoảng 5.000 căn hộ mới đến năm 2023. Trước mắt, tiếp tục hạn chế tín dụng vào bất động sản và doanh nghiệp sẽ bị giám sát chặt hơn trong việc phát hành trái phiếu. Nhà đầu tư sẽ khó huy động vốn. Do đó, nguồn cung tương lai năm 2023 ước tính khoảng 8.000 căn, giảm 60% so với năm 2022.
Một số chuyên gia cho rằng, năm 2023, mặt bằng giá căn hộ sẽ có xu hướng ổn định, sự ổn định này sẽ khiến làn sóng đầu tư không còn mạnh. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ vẫn có khả năng tăng giá do nguồn cung căn hộ mới còn hạn chế.
Giá căn hộ vẫn khó hạ
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, các phân khúc như căn hộ trung cấp, bình dân, BĐS có giá trị khai thác thương mại tốt sẽ còn giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Ông Đính cho rằng, quỹ đất trong nội đô tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi về quy hoạch, các chính sách sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ tại khu vực này khan hiếm.
Trong khi nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao nên giá căn hộ khó hạ. Ngoài ra, giá căn hộ ở ngoại thành sẽ còn tăng cao hơn khu vực trung tâm do giá đất nền ngoại thành tăng chóng mặt.
Các doanh nghiệp địa ốc cũng dự báo giá căn hộ khó giảm. Xét theo cung – cầu trên thị trường hiện nay, sẽ thấy cung rất ít mà cầu thì nhiều.
Thực tế, lực cầu của thị trường BĐS còn rất lớn, nhất là đối với những sản phẩm có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án không thể triển khai, thị trường nhà ở khan hiếm nguồn cung, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, nhân công… giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ, tăng là điều dễ hiểu. tăng tương ứng.
Vì vậy, các chuyên gia nhấn mạnh, cần tháo gỡ càng sớm càng tốt các rào cản pháp lý để các dự án mới được triển khai, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. giúp giá bán phân khúc căn hộ ổn định.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, do khâu thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài nên đội vốn dự án bị đội lên khiến các dự án hậu mãi khó chào giá thấp hơn. các dự án trước cùng phân khúc. Do đó, nguồn cung BĐS vẫn bị nghẽn, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông, giá bán sơ cấp sẽ còn tăng, vượt quá khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực.
Theo ông Hà, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá tăng mạnh, so với năm 2021 giá nhà hiện nay đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng. 50%.
“Giá BĐS khó có thể giảm mà sẽ đi ngang, duy trì mặt bằng giá như hiện nay. Tuy nhiên, đến một thời điểm nào đó, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được dỡ bỏ, giá BĐS có thể hạ nhiệt”, ông Hà dự báo.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-kho-ha-gia-trong-thoi-gian-toi-20230128095926089.chn
