Theo báo cáo thị trường căn hộ vừa công bố của Cushman & Wakefield, quý I/2023, các chủ đầu tư ngại tung dự án mới do ảnh hưởng bất lợi của kiểm soát tín dụng và tâm lý lo lắng. mối quan tâm của khách hàng liên quan đến vấn đề pháp lý của thị trường bất động sản cũng như nguy cơ khủng hoảng kinh tế toàn cầu.
Vì vậy, quý đầu năm tiếp tục chứng kiến sự chững lại của nguồn cung mới tại Hà Nội với hơn 2.000 căn hộ được mở bán, giảm 4% theo quý và 11% theo năm. Trong đó, tất cả các dự án mở bán trong quý I/2023 đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, nguồn cung chủ yếu đến từ quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm.
Theo Cushman & Wakefield, trong quý I/2023, lượng bán mới của Hà Nội giảm xuống còn khoảng 1.400 căn, giảm gần 34% theo quý và 39% theo năm. Nguyên nhân là do khách hàng lo ngại về tính thanh khoản của thị trường bất động sản do chính sách thắt chặt tín dụng, các vấn đề pháp lý, cấp phép và môi trường kinh tế toàn cầu ảm đạm vào năm 2023. Do đó, trọng tâm chính của thị trường hiện tại sẽ là khách hàng dân cư và nhà ở. nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, có một số dự án ghi nhận hiệu quả tốt hơn nhờ chiến lược tiếp thị, tiến độ phát triển chuẩn, pháp lý rõ ràng và tiện ích đa dạng.
Giá trung bình của phân khúc chung cư Hà Nội tăng nhẹ lên 1.911 USD/m2 (tương đương 44,3 triệu đồng/m2), tăng 3% theo quý và 14% theo năm do căn hộ trung và cao cấp chiếm phần lớn thị trường. Cơ cấu sản phẩm hiện tại và căn hộ bình dân chứng kiến sự khan hiếm về nguồn cung. Các dự án tăng giá chủ yếu đến từ quận Long Biên.
Về thị trường nhà phố, theo Cushman & Wakefield, trong quý I/2023, không có nguồn cung mới nào gia nhập thị trường, kể cả nguồn cung mới từ các dự án đang mở bán. Trong khi đó, quý I/2023 tiếp tục chứng kiến lượng bán sụt giảm tại Hà Nội với 35 căn bán được, giảm 51% so với cùng kỳ quý trước và 92% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này cho thấy cả nhà đầu tư và người mua đều đang do dự trong giao dịch do tác động tiêu cực của việc thắt chặt tín dụng, pháp lý và vấn đề trái phiếu của các tập đoàn bất động sản và khủng hoảng kinh tế toàn cầu. nhu cầu đến 2023. Vì vậy, hầu hết các dự án đất nền tại Hà Nội đều khóa bảng hàng để nhà đầu tư chờ thị trường BĐS khởi sắc hơn. Người mua vật chất và nhà đầu tư dài hạn giờ đây sẽ là tâm điểm chính của thị trường.
Theo Cushman & Wakefield, trái ngược với đà tăng giá của phân khúc căn hộ, nhà phố tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ trong quý I/2023 xuống 7.471 USD/m2, giảm 2,7% theo quý và gần như không đổi so với cùng kỳ. kỳ năm ngoái. Các dự án hiện hữu trong quý này giữ nguyên giá bán và nguyên nhân khiến giá trung bình của nhà phố giảm là do các dự án cao cấp chốt hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-van-am-tham-tang-gia-188230428084515998.chn
