Nếu phân khúc căn hộ, đất nền tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế… có dấu hiệu giao dịch trong quý 3/2023 thì bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng, Condotel) sẽ tiếp tục xuất hiện. trải qua tình trạng “đóng băng” cả về nguồn cung lẫn giao dịch.
Báo cáo thị trường này của Tập đoàn DKRA chỉ ra, thuộc loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, Quý 3/2023 không ghi nhận nguồn cung mới, thị trường rơi vào trạng thái “ngủ đông” khi liên tục hơn một năm không có dự án mới tung ra thị trường. Phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ đã mở bán trước đó.
Cùng với đó, nhu cầu chung của thị trường thấp, tiêu thụ sơ cấp giảm xấp xỉ 59% so với cùng kỳ, giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đã bàn giao nhà và do đơn vị quản lý vận hành. Hương vị quốc tế 4 – 5 sao.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không thay đổi so với cùng kỳ năm trước và duy trì ở mức cao, dao động từ 9,1 – 131,1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi để tăng tính thanh khoản.
Nỗi lo của nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế suy thoái
Những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết cũng như tốc độ tăng trưởng du lịch không như mong đợi phần nào ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường, khiến thanh khoản vẫn khá khiêm tốn.
Thuộc loại hình nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse Tình hình cũng tương tự. Nguồn cung mới không ghi nhận lượng mở bán trong quý, thị trường rơi vào tình trạng “đóng băng”. Hầu hết nguồn cung đến từ các dự án sơ cấp mở bán năm ngoái, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận.
Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với cùng kỳ, giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.
Trong bối cảnh thị trường khá trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kỳ vọng cũng như mặt bằng lãi suất tuy hạ nhiệt nhưng vẫn khó tiếp cận đã tác động tiêu cực tới thị trường, thanh khoản dự kiến sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng. . nhiều khó khăn trong thời gian tới.
Tình trạng hoạt động của loại hình căn hộ chung cư Càng tệ hơn khi không có dự án mới nào mở bán trong 9 tháng đầu năm 2023. Nguồn cầu vẫn thấp, tiêu thụ sơ cấp chỉ 4% so với cùng kỳ, giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án đã bàn giao nhà và đang đi vào hoạt động với tổng giá trị khoảng 2,0 – 3,5 tỷ đồng. /Có thể.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số quảng cáo thứ cấp có giá giảm từ 10% – 15% so với giá hợp đồng, chủ yếu tập trung vào nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy ngân hàng.
Tập đoàn DKRA dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp. Thanh khoản thị trường dự báo sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có biến động đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn thời gian trả nợ… tiếp tục được nhiều nhà đầu tư áp dụng trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-tiep-tuc-roi-vao-trang-thai-dong-bang-tren-toan-khu-vuc-mien-trung-18823102220390775.chn
