Phân tích thực trạng các phân khúc BĐS, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực sẽ tiếp tục ghi nhận thanh khoản.
Đối với căn hộ, ông Quyết dự đoán đây sẽ là phân khúc tăng trưởng ổn định trong năm 2023 do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu lớn. Cộng hưởng với room tín dụng được mở và lãi suất ưu đãi từ một số ngân hàng, tính thanh khoản của sản phẩm này sẽ được cải thiện.
Với những căn nhà trong hẻm, giao dịch vẫn sẽ có do nhu cầu của người dân cao. Đối với loại hình nhà phố kinh doanh, tuy sẽ khó định giá do giá trị sản phẩm cao, nhưng ông Quyết cho rằng đây là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa tạo dòng tiền nên sẽ có lợi nhuận nhất định. yêu thích của khách hàng. .
Theo ông, những phân khúc không sinh ra tiền sẽ tiếp tục trầm lắng và mất giá thực. Đặc biệt là sản phẩm khiến chủ đất phải gánh nợ khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Ông Quyết cho rằng, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục là phân khúc khó. Trước đó, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận thanh khoản giảm và giá giảm.
Bởi đây là phân khúc đang gặp khó khăn do ảnh hưởng pháp lý và hậu Covid-19. Đó cũng là bất động sản không sinh ra tiền khi không có người thuê. Nhà đầu tư còn phải bỏ tiền để duy trì và trả lãi cho loại hình bất động sản này. Do đó, phân khúc này “đóng băng” và bị rớt giá thực sự.
Tuy nhiên, bước sang năm 2023, ông Quyết cho rằng phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có sự cải thiện so với năm 2022. Nguyên nhân là do Covid-19 không còn là nỗi sợ hãi và người dân được tự do đi lại. Tốc độ tăng trưởng của du lịch Việt Nam tăng mạnh trong những năm gần đây. Ngoài ra, Nhà nước có chính sách nâng cao thu hút du lịch, nhất là thu hút khách nước ngoài thì du lịch Việt Nam sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về bất động sản cho thuê tăng cao. Theo ông Quyết, mặc dù thanh khoản của BĐS nghỉ dưỡng sẽ được cải thiện nhưng không đột biến.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường BĐS trầm lắng, nguồn cầu và tính thanh khoản luôn nghiêng về dòng sản phẩm đánh vào nhu cầu thực. Khi đó, những sản phẩm thiên về đầu cơ và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức sẽ trở thành phân khúc tiếp tục giảm giá.
Tuy nhiên, trên thực tế, ở từng phân khúc, từng dòng sản phẩm và từng khu vực, giá sản phẩm sẽ có sự thay đổi cũng như đánh vào thị hiếu khác nhau của các nhóm nhà đầu tư khác nhau.
“Thị trường phải đi qua vùng đáy mới xác định được đáy. Vì vậy, người mua nên cân nhắc hợp lý để xuống tiền”, một chuyên gia kinh tế nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-tiep-tuc-gap-kho-trong-nam-2023-20221230081119199.chn
