Cụ thể, báo cáo mới nhất của DKRA về thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh), nhà phố, biệt thự cho thấy những màu sắc tươi sáng hơn về mặt của cả cung và cầu.
Trong tháng 8, có 34 căn đã được bán tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Trước đó, trong tháng 7, khu vực này chỉ ghi nhận một đợt mở bán thành công duy nhất. Số lượng bán ra trong tháng 8 vẫn thấp hơn 41% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng đây vẫn là dấu hiệu tích cực cho sự hồi phục của phân khúc nhà liền kề và biệt thự.
Theo báo cáo, nguồn cung mới cải thiện so với tháng trước (tăng hơn 16 lần) nhưng chỉ bằng khoảng 33% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Đồng Nai dẫn đầu về nguồn cung mới toàn thị trường (chiếm 68%).
Tiêu dùng đã cải thiện nhiều so với tháng trước nhưng vẫn còn khá thấp so với cùng kỳ (khoảng 59%). Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án tại tỉnh Đồng Nai mở bán trong tháng này.
“Các chính sách chiết khấu cho các lựa chọn thanh toán nhanh chóng, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn gốc/lãi vay ngân hàng… tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường”, báo cáo của DKRA nêu rõ. Khuyến mại đang được áp dụng cho người mua phân khúc này trong tháng 8.
Giá sơ cấp và thứ cấp nhà phố, biệt thự không biến động nhiều so với tháng trước, thanh khoản thị trường ở mức trung bình và tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý và đi vào hoạt động. năng động.
Báo cáo cũng chỉ ra những dấu hiệu tích cực từ tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI bất động sản thứ 2 trong 8 tháng đầu năm 2023 và các chính sách hỗ trợ từ Ngân hàng Nhà nước về tiếp cận vốn vay. .. được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự phục hồi tăng trưởng kinh tế – xã hội nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng.
Tuy nhiên, phân khúc căn hộ và đất nền vẫn ảm đạm trong tháng qua. Ở nhóm căn hộ, nguồn cung mới trong tháng 8 giảm, chỉ còn 19% so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và Đồng Nai dẫn đầu, chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong tháng.
Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 25% tổng nguồn cung mới, tập trung ở khu Đông – TP.HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng B và hạng C lại chiếm ưu thế tại các tỉnh lân cận.
Tại phân khúc này, các chính sách được áp dụng gồm chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài thời hạn thanh toán, tặng quà mở bán… Nhu cầu thị trường thứ cấp có dấu hiệu cải thiện so với tháng trước. Việc giảm lãi suất cho vay khiến người mua yên tâm hơn trong quyết định mở khoản vay mua bất động sản.
Mặt bằng giá bán trên thị trường sơ cấp không biến động nhiều, trong khi trên thị trường thứ cấp, một số giao dịch vẫn ghi nhận mức giảm 50 – 150 triệu đồng/căn, tập trung vào các dự án chậm tiến độ. bàn giao, hết thời gian ân hạn nợ gốc/lãi.
Đối với phân khúc đất nền, nguồn cung và tiêu thụ mới trong tháng 8 giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022 với tỷ lệ giảm lần lượt là 58% và 94%. Long An là nguồn cung mới mở bán chính trong tháng với tỷ lệ chiếm 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.
Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước, thanh khoản thị trường cũng không cải thiện nhiều trong tháng qua.
“Quỹ đất sạch hạn chế, khó tiếp cận nguồn vốn mới, rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý… đã ảnh hưởng lớn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong thời gian gần đây. Việc điều chỉnh các chính sách liên quan đến tín dụng bất động sản, tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý dự án… được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới”, nhận định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-bat-ngo-tang-3400-so-luong-ban-ra-chi-trong-mot-thang-176230909104347578.chn
