Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Một loạt điểm mới trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Nguyên nhân của những bất cập

Trong dự thảo tờ trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cho rằng, việc thực hiện các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 còn một số tồn tại, hạn chế.

Chẳng hạn, về quy định về sở hữu nhà ở, pháp luật về nhà ở chưa quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, trong khi pháp luật về xây dựng đã quy định cụ thể về thời hạn sở hữu nhà chung cư. sử dụng công trình, theo đó công trình phải có thời hạn sử dụng, hết thời hạn sử dụng mà không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng thì phải phá dỡ.

Ngoài ra, thực tế cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thời gian qua cho thấy, nhiều trường hợp chung cư hết niên hạn sử dụng, chất lượng xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến tài sản của chung cư. Tính mạng, tài sản của người dân nhưng rất khó di dời, phá dỡ để xây dựng lại vì người dân cho rằng quyền sở hữu đối với tài sản nhà ở này là vĩnh viễn nên quyền phá dỡ do chủ sở hữu quyết định. nên kéo dài thời gian phá dỡ, tiến hành xây dựng lại chung cư.

Ngoài ra, các quy định về sở hữu nhà tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài chưa rõ ràng, còn nhiều cách hiểu khác nhau. Số lượng sở hữu nhà của các cá nhân, tổ chức nước ngoài vẫn còn hạn chế so với nguồn cung nhà ở trong nước, so với số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam vẫn chưa phải là yếu tố. thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.

Bộ Xây dựng cho rằng, Luật Nhà ở năm 2014 chưa quy định rõ cơ sở pháp lý của chương trình kế hoạch phát triển nhà ở; không thống nhất về chỉ tiêu, mục tiêu, nội dung, chiến lược, kế hoạch phát triển nhà ở; chưa có quy định rõ ràng về kiểm tra, giám sát việc thực hiện; Việc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư còn nhiều tồn tại, bất cập …

Về phát triển nhà ở, các quy định về phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn chưa rõ ràng, chưa đầy đủ về nội dung như nguyên tắc, yêu cầu phát triển nhà ở nói chung cũng như các dự án khác. Đặc biệt là phát triển nhà ở, chưa có quy định về quy trình đầu tư xây dựng dự án nhà ở và việc phân loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn thiếu thống nhất dẫn đến việc áp dụng tại các địa phương chưa đầy đủ. thống nhât.

Hiện nay, pháp luật về đầu tư và xây dựng có nhiều thay đổi, trong đó có một số nội dung liên quan, ảnh hưởng đến quy định của Luật Nhà ở như điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, khái niệm dự án đầu tư xây dựng nhà ở, hình thức sử dụng đất đối với xây dựng nhà ở, v.v.

Về nhà ở xã hội, việc quy hoạch, bố trí quỹ đất, xác định diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại, khu đô thị còn nhiều bất cập. …

Về tài chính cho phát triển nhà ở, một số nguồn vốn phát triển nhà ở chưa cụ thể, rõ ràng. Các nguồn vốn huy động đang được sử dụng hiệu quả trong thời gian gần đây như cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán, quỹ đầu tư phát triển … đã được quy định trong các luật khác có liên quan như Luật các tổ chức tín dụng. Luật Doanh nghiệp, Luật Chứng khoán, Luật Chứng khoán nhưng chưa được quy định trong Luật Nhà ở.

Đồng thời, nguyên tắc huy động vốn chỉ nêu những nguyên tắc cơ bản, chưa cụ thể (Điều 68), dẫn đến nhiều trường hợp huy động vốn phát triển nhà ở thương mại vượt quá khả năng thanh toán, không đúng quy định của pháp luật. các quy định khác của pháp luật có liên quan như quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp, quy định về huy động thông qua quỹ đầu tư bất động sản theo Luật Chứng khoán, v.v.

Ngoài ra, quy định về điều kiện và hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở thương mại còn chưa cụ thể, đầy đủ (Điều 69), …

Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều hạn chế của Luật Nhà ở 2014 về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quản lý, sử dụng biệt thự, nhà ở có giá trị văn hóa, lịch sử; Những bất cập trong quản lý chung cư…

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của những tồn tại, bất cập trong công tác phát triển và quản lý nhà ở là do hơn 7 năm qua, nhiều luật liên quan khác: đất đai, đầu tư, đấu thầu, quy hoạch đô thị… đã được sửa đổi, bổ sung, nhưng Luật Nhà ở vẫn chưa thống nhất.

Những điểm mới trong Dự thảo

Theo Bộ Xây dựng, Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có 13 Chương với 234 Điều. Trong đó, một số chính sách cần sửa đổi, bổ sung hoặc xây dựng mới liên quan đến các nội dung như: Quyền sở hữu nhà ở; chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; Phát triển nhà ở; chính sách nhà ở xã hội; tài chính cho phát triển nhà ở; chính sách chung về quản lý và sử dụng nhà ở; quản lý, sử dụng nhà chung cư và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.

Về chính sách mua bán, cho thuê mua, cho thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản, chuyển sang quy định của Luật Kinh doanh bất động sản để bảo đảm việc tra cứu, áp dụng pháp luật được thuận lợi và thực hiện thống nhất.

Riêng tại Chương 2 quy định về sở hữu nhà ở, dự thảo mới bổ sung về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư; thời hạn sở hữu nhà chung cư; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư; xử lý khi nhà chung cư còn chủ sở hữu; xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu.

Trong đó, quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án. Cụ thể, phương án 1 là bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định dựa trên thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Với phương án 2, thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chương 6 của chính sách quy định về nhà ở xã hội, trong đó quy định một số nội dung như: loại nhà, tiêu chuẩn diện tích; xác định giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư… Bổ sung quy định mới về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội; hình thức phát triển nhà ở xã hội; ưu đãi cho các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội; bổ sung 2 hạng mục mới về chính sách phát triển nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang …

Tại Chương 7 về tài chính để phát triển nhà ở, dự thảo Luật bổ sung một số quy định mới như vốn nhà nước để phục vụ phát triển nhà ở; hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở,…

Chương 9 quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, có sự kế thừa, sắp xếp, bổ sung làm rõ theo hướng luật hóa, bổ sung một số quy định từ các nghị định, thông tư còn phù hợp với tình hình. nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, trong đó có nội dung về quyền của Ban quản trị nhà chung cư; trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; quản lý, vận hành bãi để xe của nhà chung cư; giá dịch vụ quản lý vận hành …

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay