Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý 1/2024 mới đây của Tập đoàn DKRA cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi khó khăn thanh khoản.
Cụ thể là dòng nhà phố shophouse nghỉ dưỡng , nguồn cung tiếp tục giảm. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có khởi sắc.
Tổng cầu thị trường giảm đáng kể trong quý 1 năm 2024, chỉ tăng 12% so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung vào nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đảm bảo với giá bán trung bình 8 – 10 tỷ đồng/căn.
Cùng với đó, giá bán sơ cấp không biến động nhiều và tiếp tục có xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng chưa mang lại hiệu quả như mong đợi.
Theo DKRA, thị trường này tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản và khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như độ hồi phục của phân khúc này vẫn rất thấp.
Thuộc loại hình Condotel Nguồn cung sơ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ (chiếm hơn 98%). Trong khi đó, nguồn cung mới có xu hướng giảm do rào cản pháp lý cũng như sự chậm trễ trong việc triển khai của nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Nhu cầu thị trường chung ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua, mức tiêu thụ tương đương 35% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có lượng bán chậm, 90% dự án không ghi nhận giao dịch nào trong quý.
Theo DKRA, nhiều dự án vướng pháp lý, phải đóng giỏ hàng, tồn kho chủ yếu là sản phẩm có giá trị cao. Ngoài ra, dự án codotel còn phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ chủ đầu tư khiến lượng tiêu thụ không như kỳ vọng. Phần lớn giao dịch trong quý tập trung vào nhóm sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng. đồng/đơn vị.
Giá Condotel sơ cấp không thay đổi so với cùng kỳ và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Tuy nhiên, các chính sách nhằm hỗ trợ dòng tiền như giãn thời gian thanh toán, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi để kích cầu thị trường.
Mặc dù ngành du lịch có những dấu hiệu tích cực nhưng việc nhiều dự án không tiếp tục sinh lời, hiệu quả khai thác thấp, nhà đầu tư dần mất niềm tin,… đã khiến thị trường tiếp tục suy giảm. trì trệ và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.
DKRA dự báo trong quý 2 năm 2024, nguồn cung căn hộ khách sạn sẽ tăng nhẹ so với quý 1 năm 2024, dao động khoảng 100 – 200 căn trên thị trường, chủ yếu phân bố ở BR-VT và Quảng Ninh.
Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến khoảng 100 – 150 căn tung ra thị trường vào quý 2 năm 2024 và phân bố chủ yếu tại Hòa Bình.
Nguồn cung nhà phố/ shophouse nghỉ dưỡng không thay đổi nhiều so với quý trước, với khoảng 80 – 100 căn trên thị trường. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở Kiên Giang.
Nhu cầu chung của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài đến cuối năm 2024 và chưa có dấu hiệu phục hồi ở phân khúc này trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn ổn định, khó có khả năng biến động giá mạnh trong quý 2 năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-loai-hinh-bat-dong-san-van-oan-minh-canh-tranh-voi-nguon-hang-thu-cap-cat-lo-cua-nha-dau-tu-188240416073702181.chn
