Người này cho biết, năm qua, thị trường toàn cầu chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Tổng vốn đầu tư toàn cầu đã giảm 50%, đặc biệt ở phân khúc văn phòng giảm gần 60%.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cao cấp toàn cầu tiếp tục ghi nhận nhu cầu lớn về những dự án văn phòng chất lượng, đáp ứng tiêu chí xanh. Trước xu hướng này, giới đầu tư văn phòng cao cấp vẫn duy trì sự lạc quan thận trọng. Dù văn phòng xanh có giá thuê cao hơn nhưng những ưu đãi mà chủ nhà đưa ra cũng phần nào bù đắp để giữ chân và thu hút khách thuê.
Báo cáo Văn phòng Cao cấp Toàn cầu Quý 3 năm 2023 của Savills cho thấy chi phí thuê trung bình tại các văn phòng cao cấp trên toàn cầu tiếp tục tăng, với giá thuê thực tế phải trả tại các thị trường ghi nhận mức tăng 0,8% trong quý. . Sự gia tăng này chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng chi phí hoàn thiện và các chi phí khác. Trung bình, chi phí hoàn thiện toàn cầu tăng 3,2% với mức tăng lớn nhất được ghi nhận ở Mỹ. Giá thuê gộp trung bình cũng tăng 0,9% trong quý do khách thuê tiếp tục ưa chuộng văn phòng cao cấp.
Tại Hoa Kỳ, thị trường văn phòng tiếp tục chứng kiến giá cả và tỷ lệ văn phòng trống tăng cao, với tỷ lệ văn phòng trống trung bình tăng 90 điểm cơ bản kể từ cuối năm 2022. Chi phí hoàn thiện vẫn tăng cao trên toàn quốc, tuy nhiên, các chương trình khuyến mãi và ưu đãi từ các nhà đầu tư đã khiến giá chào thuê thực tế tăng cao. giá (giá thuê sau khi trừ ưu đãi) giảm 0,7% trong quý 3 năm 2023. Ngược lại, tại Miami, thị trường này ghi nhận nhu cầu mạnh và nguồn cung mới hạn chế khiến giá tăng 10,7% trong quý 3 năm 2023. Tại đây, chi phí cải tạo văn phòng cũng ngày càng tăng cao do tình trạng thiếu hụt vật tư và nhân công ở Nam Florida. Giá thuê gộp trung bình tại thị trường Bắc Mỹ cũng ghi nhận mức tăng 0,5% trong 6 tháng đối với các dự án văn phòng cao cấp.
![Một loại hình bất động sản tiếp tục ghi nhận nhu cầu lớn nhờ điều này Một loại hình bất động sản tiếp tục ghi nhận nhu cầu lớn nhờ điều này](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/12/Mot-loai-hinh-bat-dong-san-tiep-tuc-ghi-nhan.jpeg)
Tại thị trường EMEA (bao gồm Trung Đông, Châu Âu và Châu Phi), giá thuê thực tế tăng 2,1% trong quý 3 năm 2023, do nhu cầu về không gian chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của khách hàng tăng lên. sự cần thiết phải có chứng nhận văn phòng xanh Giá thuê gộp trung bình hàng năm cũng tăng 1,1% so với quý trước, phần lớn là do giá thuê tăng được ghi nhận ở Milan, Frankfurt và Madrid. Ngoài ra, thị trường Dubai tiếp tục chào đón các công ty đăng ký mới và mở rộng văn phòng, với nhu cầu ngày càng tăng, khiến chi phí thuê gộp tăng 1,2% và chi phí thuê thực tế tăng 2,0% trong quý 3. /2023.
Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, đây là kết quả của sự thay đổi mạnh mẽ trong xu hướng làm việc và sự giảm quy mô khách thuê trong lĩnh vực công nghệ thông tin.
Xét về xu hướng thì sức khỏe, an toàn và chất lượng là yếu tố quan trọng nhất đối với mỗi khách thuê. Những văn phòng không đáp ứng tiêu chuẩn về không khí trong lành hoặc không gian tiện nghi sẽ có nguy cơ bị cạnh tranh giành tòa nhà mới.
Đặc biệt khi ngày càng có nhiều doanh nghiệp coi việc giảm lượng khí thải carbon và đảm bảo sự bền vững về môi trường là một trong những chính sách thiết yếu.
Cùng chung xu hướng với thế giới, theo Savills, hiện có hơn 85% doanh nghiệp thuộc nhóm tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam đã và đang tham gia cam kết ESG. Điều này giúp thúc đẩy nhu cầu ngày càng tăng đối với các văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh.
Tại Hà Nội, thị trường sẽ đón nhận khoảng 68.400 m2 văn phòng xanh từ nay đến cuối năm 2025 từ các dự án cao cấp như 27-29 Lý Thái Tổ, Grand Terra hay Tiên Bộ Plaza. Tương tự, tại TP.HCM, hơn 80% nguồn cung hạng A, B của thành phố trong tương lai dự kiến sẽ có chứng nhận xanh.
Nhận định chung về xu hướng ESG trên thị trường bất động sản Việt Nam, ông Paul Tostevin cho rằng Việt Nam có cơ hội trở thành một trong những quốc gia hàng đầu trong khu vực trong lĩnh vực phát triển bền vững. Các nhà đầu tư toàn cầu đang chú ý nhiều hơn đến ESG. Vì vậy, để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư, Việt Nam cần đưa ra kế hoạch phát triển toàn diện trong đó có các giải pháp bền vững về môi trường. Cùng với đó là các tiêu chuẩn bền vững về mặt xã hội, đảm bảo quá trình phát triển dự án có các biện pháp an toàn, chính sách bảo vệ người lao động, quy trình xuất nhập cảnh, giải phóng mặt bằng…
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-loai-hinh-bat-dong-san-tiep-tuc-ghi-nhan-nhu-cau-lon-nho-vao-yeu-to-song-con-nay-188231114151528418.chn