Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) mới đây đã tổ chức tổng kết hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 với doanh thu hợp nhất dự kiến 874 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế ước đạt 160 tỷ đồng. VNĐ, tăng lần lượt 437% và 814% so với cùng kỳ năm 2023.
Ông Bùi Văn Sự – Kế toán trưởng DIC Corp cho biết, kết quả trên sẽ đạt được trong điều kiện thuận lợi trong việc bàn giao, chuyển nhượng dự án. Nếu ước tính chính xác, DIC Corp sẽ có quý lãi lớn nhất kể từ đầu năm 2022
Tuy nhiên, ngay cả khi kết quả kinh doanh quý 2 được như kỳ vọng thì DIC Corp vẫn còn cách rất xa so với kế hoạch cả năm. Bởi trước đó quý I năm, doanh nghiệp này chỉ ghi nhận doanh thu chỉ 489 triệu đồng và lỗ trước thuế gần 121 tỷ đồng. Theo ban lãnh đạo DIC Corp, quý I/2024, doanh nghiệp gặp rủi ro kỹ thuật khi phát sinh việc trả lại hàng.
Năm 2024, DIC Corp đặt kế hoạch đầy tham vọng với mục tiêu doanh thu 2.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, tăng lần lượt 72% và 509% so với kết quả thực hiện năm 2023. Sau nửa đầu năm, lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp bất động sản này ước khoảng 40 tỷ đồng, chưa đạt 4% kế hoạch năm.
Tuy nhiên, HĐQT DIC Corp cho biết doanh nghiệp vẫn tiếp tục nỗ lực giải quyết các thủ tục pháp lý trong quý 2/2024 làm cơ sở cho chỉ tiêu kế toán 6 tháng cuối năm đảm bảo lợi nhuận trước thuế. Hợp nhất đạt 1.010 tỷ đồng.
Lợi nhuận năm 2024 của DIC Corp căn cứ vào kế hoạch kinh doanh và hạch toán chuyển nhượng sản phẩm tại các dự án: Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai); khu dân cư Lâm Hà Center Point (Hà Nam); Khu đô thị mới DIC Nam Thành phố Vĩnh Yên Vĩnh Phúc; Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang; Dự án Khu dân cư Hiệp Phước; Dự án chung cư Vũng Tàu Gateway; Dự án CSJ giai đoạn 1
Hàng loạt phương án huy động vốn
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, cổ đông DIC Corp đã thông qua phương án huy động vốn dự kiến triển khai trong thời gian tới.
Đầu tiên, DIC Corp dự kiến vay thêm 220 tỷ đồng từ ngân hàng. Trong đó, vay 160 tỷ đồng để triển khai dự án Cap Saint Jacques Complex – giai đoạn 2 & 3 tại Vũng Tàu; và 60 tỷ đồng đầu tư khách sạn và hội nghị DIC Star Vị Thanh tại Khu dân cư thương mại Vị Thanh, Hậu Giang.
Thứ hai, DIC Corp dự kiến chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 32,794%, tương ứng phát hành thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong năm 2024.
Với số tiền huy động được, DIC Corp sẽ sử dụng 1.135 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư cho dự án Cap Saint Jacques Complex giai đoạn 2 & 3 tại 169 Thùy Vân, P.8, TP. Vũng Tàu; 965 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại Phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; và 900 tỷ đồng còn lại để thanh toán một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ gốc, lãi trái phiếu phát hành trong năm 2021.
Thứ ba, chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá chào bán không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phiếu (thấp hơn 37,9% so với giá đóng cửa ngày 29/3 là 32.200 đồng/cổ phiếu), cổ phiếu cá nhân sẽ bị hạn chế mua bán. chuyển giao trong 1 năm và dự kiến thực hiện vào năm 2024 – 2025.
Nếu phát hành riêng lẻ thành công, DIC Corp sẽ huy động được 3.000 tỷ đồng. Công ty dự kiến sử dụng 2.000 tỷ đồng bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; và 1.000 tỷ đồng vốn đầu tư bổ sung cho dự án Khu nhà ở Lâm Hà Center Point tại phường Lãm Hà, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.
Thứ tư, DIC Corp dự kiến phát hành thêm 30 triệu cổ phiếu theo chương trình quyền chọn cho nhân viên (ESOP), tương ứng 4,919% tổng số cổ phiếu đang lưu hành, triển khai trong năm 2024. ESOP bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ ngày hoàn tất. phát hành. Giá phát hành dự kiến là 15.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 53,4% so với giá đóng cửa ngày 29/3/2024 là 32.200 đồng/cổ phiếu.
Thứ năm, DIC Corp dự kiến chia cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu tỷ lệ 2,5% và thưởng cổ phiếu tỷ lệ 2,5%, tổng tỷ lệ 5%, vốn phát hành từ vốn chủ sở hữu và dự kiến thực hiện trong năm 2024. Như vậy, ước tính DIC Corp sẽ phát hành thêm 30,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu.
Trình tự phát hành sẽ là phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; Trả cổ tức năm 2023 và thưởng cổ phiếu; phát hành cổ phiếu ESOP; và cuối cùng là chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Nếu hoàn tất 4 đợt phát hành (tổng cộng hơn 410 triệu cổ phiếu), ước tính vốn điều lệ của DIC Corp sẽ tăng từ gần 6.100 tỷ đồng, lên hơn 10.200 tỷ đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-doanh-nghiep-bat-dong-san-uoc-lai-quy-2-tang-814-188240622014539294.chn
