Có lẽ, lại một cái Tết buồn với môi giới bất động sản. Còn nhớ, cuối năm 2021, sau khi trải qua đợt dịch Covid-19 kéo dài, nhiều môi giới tưởng như vẫn sống đến cuối năm. Tuy nhiên, giao dịch nhà đất cũng diễn ra theo kiểu “rời rạc, cầm chừng” khiến nhiều môi giới phải bỏ nghề. Năm đó, nhiều môi giới rơi vào cảnh “bánh chưng không có thịt”, tiếp tục chờ thị trường khởi sắc hơn vào năm 2022.
Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu ấm lên vào đầu năm 2022 để rồi tiếp tục đón nhận cú sốc trầm lắng ngay sau đó. Nhiều môi giới BĐS chưa kịp “lấy lại những gì đã mất” trong năm 2021 đã chấp nhận câu chuyện “ngủ đông chờ thời”. Hiện nay, Tết cận kề, nhiều môi giới phải thốt lên: “Khó quá! Căng quá!”
Năm nay, lại thêm một cái Tết buồn với môi giới bất động sản. (Ảnh: Hạ Vy)
Cả ngày ngồi bấm điện thoại rao bán nhà đất (kể cả BĐS ngất ngưởng, lỗ sâu) nhưng anh V, một môi giới nhà đất ở khu Đông TP.HCM, không nhận được hồi âm nào từ người mua. Tình trạng này diễn ra liên tục hơn 2 tháng nay khiến anh V. khá bức xúc. Nam môi giới này cho biết, thu nhập bấp bênh, thậm chí hơn 2 tháng nay không có thu nhập từ nghề môi giới nhà đất nên cuộc sống khá khó khăn. “Sắp Tết rồi mà không bán được nhiều khi cũng nản”, anh V. nói.
Cũng ôm lô đất nền giảm giá “nghẹt thở” nhưng chị Bình, môi giới bất động sản tự do tại TP.HCM, thời điểm này vẫn khó tìm người mua. Bà Bình cho biết có những lô giá rẻ bất ngờ, ở vị trí đẹp, nhà đầu tư có dòng tiền là mua ngay. Nhưng cũng có những nỗi lo giá tốt nhưng nhà đầu tư để mắt tới và không xuống tiền.
“Có thể thời điểm này nhà đầu tư có nhiều lựa chọn nên mới vậy. Tâm lý nhà đầu tư có tài chính tốt vẫn chờ thêm, chờ giảm giá sâu hơn ở những BĐS đã xem trước đó. Do đó, nhìn chung thanh khoản cuối năm vẫn khá yếu”, ông Bình nhận định.
Ghi nhận cho thấy, tại những “điểm nóng” BĐS trước đây, tình trạng môi giới “ngồi chơi xơi nước” ngày càng nhiều. Hiện thị trường trầm lắng khiến nhiều môi giới lâm vào cảnh khó khăn. Tại các khu vực có BĐS rao bán, môi giới kê ghế cả ngày để “chờ” khách mua nhưng khá ế ẩm. Dự báo những tháng còn lại của năm 2022, tình hình sẽ không khả quan hơn.
Những ngày cuối năm đang cận kề, trăn trở về nghề môi giới, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS chia sẻ: “Trong bối cảnh thị trường BĐS vô cùng khó khăn như hiện nay, tôi thấy còn rất nhiều bạn. .nhà môi giới chuyên nghiệp, hàng ngày các bạn vẫn đang miệt mài trên hành trình sự nghiệp của mình.”
Nói về nguyên nhân, anh Lâm cho biết, có lẽ là do những người môi giới này có dũng khí và lòng yêu nghề.
Theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới, thời điểm này có rất nhiều doanh nghiệp môi giới BĐS gặp khó khăn. Trong đó, tinh giản bộ máy điều hành, nhiều công ty cắt giảm nhân sự tới 60-70%, số còn lại chuyển sang CTV hoặc cắt giảm lương, chính sách… để nỗ lực vượt qua thách thức. Doanh thu môi giới đang giảm mạnh, lượng giao dịch trung bình khoảng 20% so với trung bình tháng/căn theo dự án. Đặc biệt khó khăn là việc chủ đầu tư chậm trả phí môi giới, chính việc chậm trả phí môi giới này đã khiến những nhân viên môi giới vốn đã vất vả lại càng khó khăn gấp nhiều lần.
“Và trong bối cảnh hiện nay, nhiều dự án chậm tiến độ, không thực hiện đúng cam kết, khách hàng còn phản ánh/tương tác với môi giới, có nhiều trường hợp không chịu nổi áp lực. nghỉ/chuyển công tác khác”, ông Lâm nhấn mạnh.
Theo anh Lâm, những môi giới trụ được với nghề hiện nay là những người dũng cảm và thực sự yêu nghề. (Ảnh: Hạ Vy)
“Trước đây, nhiều ý kiến cho rằng nghề môi giới BĐS dễ vào, dễ làm và kiếm tiền nhanh. Tôi luôn trăn trở, ở góc độ cá nhân, luôn khao khát một môi trường ngày càng chuyên nghiệp, giá trị công sức của những người môi giới được trân trọng, và là một trong những ngành nghề có điều kiện. Dù hiện nay đã có luật yêu cầu phải có chứng chỉ môi giới, đó là một bước tiến nhưng để toàn thị trường hoạt động chuyên nghiệp cần một hành trình dài với sự nỗ lực của nhiều bên”, ông Lâm nói.
Nhớ về giai đoạn bất động sản khó khăn, môi giới bỏ nghề, anh Lâm chia sẻ, năm 2008, thời điểm đó thị trường cũng rơi vào vùng khủng hoảng, sau hơn nửa năm hoặc chưa đến một năm thì hầu như ai cũng chuyển nghề. Chỉ có một vài dính xung quanh, bao gồm cả tôi. Lúc này môi giới cũng khó khăn vô cùng, chỉ những ai đang làm nghề mới hiểu được những khó khăn đó khó khăn như thế nào. Thực tế nhiều bạn vì mục tiêu lớn hơn sẵn sàng đầu tư chi phí vào các kênh marketing để gia tăng khách hàng, để tiến tới giao dịch thành công cũng là một hành trình bán hàng dài đầy thử thách. Tuy nhiên, việc nhận phí môi giới cũng không thuận tiện.
“Tới đây, những người tạm thời sẽ bỏ nghề môi giới BĐS, chỉ còn lại những người thực sự “chọn nghề”. Vì vậy, cần phải cân nhắc kỹ hơn về giá trị của mình”, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/moi-gioi-bat-dong-san-ngoi-ngong-khach-ca-ngay-uoc-tet-den-that-cham-20221125163854287.chn