Trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang được lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất phương án cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải có thời gian hành nghề. tổ chức, sàn giao dịch bất động sản. Điều này được nhiều người kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hạn chế tình trạng môi giới, thổi giá bất động sản tràn lan như thời gian qua.
Làm mờ dần vai trò quản lý
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã có quy định về điều kiện và trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế. dịch vụ môi giới bất động sản thì điều kiện được kiểm tra kiến thức pháp luật và kỹ năng môi giới bất động sản rất đơn giản; chưa kiểm soát tốt hoạt động của các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
Chẳng hạn, một bộ phận đội ngũ môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, thiếu chuyên nghiệp. Một bộ phận hoạt động tự do, không có chứng chỉ môi giới… dẫn đến tình trạng kinh doanh “chộp giật”, gây thiệt hại cho khách hàng, khiến thị trường bất động sản “méo mó” nhưng không ai chịu trách nhiệm. .
Cò từng náo loạn khu vực gần cầu Mã Đà nối hai tỉnh Bình Phước và Đồng Nai vào tháng 3 năm 2022. Ảnh: THẢO NGUYÊN
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, dù cả nước có hơn 300.000 môi giới bất động sản nhưng chỉ có khoảng 30.000 người được đào tạo và có chứng chỉ hành nghề, phần lớn môi giới còn lại hoạt động tự do. “Cò đất, cò nhà”. “Do thiếu các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp có chứng chỉ, mã số hành nghề nên thời gian qua, giới buôn bán, cò đất, cò nhà, làm ăn gian dối thường xuyên thổi giá, đẩy giá, giao dịch ảo, tạo ra tình trạng khan hiếm giả tạo, gây “sốt ảo” trên thị trường bất động sản ”- ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
Ngoài ra, các chuyên gia chỉ ra một lỗ hổng khác là do thiếu công tác quản lý, cũng như công cụ kiểm soát nên nhiều công ty môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề, không kê khai nộp thuế theo quy định. làm thất thu ngân sách nhà nước. Ngay cả các sở xây dựng địa phương cũng không quản lý được số lượng sàn giao dịch bất động sản còn hoạt động hay đóng cửa; Chưa có công cụ quản lý nhà nước hữu hiệu để đánh giá và quản lý chất lượng cũng như năng lực thực sự của các sàn giao dịch này.
Phải làm việc chăm chỉ và lâu dài
Từng nhiều lần lên tiếng về việc nhận diện và nâng tầm môi giới BĐS, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, những năm gần đây, lực lượng môi giới BĐS đã có sự thay đổi lớn, tiến bộ vượt bậc. Nhiều công ty đã xây dựng được lực lượng môi giới có chuyên môn, nghiệp vụ, đạo đức tốt và có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, đây chỉ là yêu cầu của một số doanh nghiệp chứ cơ quan quản lý không bắt buộc và không kiểm tra, kiểm soát như các ngành khác. Do đó, việc Bộ Xây dựng quy định cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong tổ chức, sàn giao dịch môi giới bất động sản là rất phù hợp và cần thiết để đưa hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản đi vào hoạt động. này vào khuôn khổ.
Ông Lâm cũng đề nghị cần có cơ quan quản lý cụ thể lực lượng này tại địa phương như sở xây dựng để tránh tình trạng môi giới, cò đất hoạt động bát nháo như thời gian qua. Ngoài ra, trong tương lai, cần có một trung tâm dịch vụ liên quan đến môi giới bất động sản có chất lượng và hoạt động dưới sự kiểm soát của cơ quan quản lý để việc đào tạo, cấp chứng chỉ đạt hiệu quả và tránh tiêu cực. .
Ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Smartland – đơn vị chuyên môi giới bất động sản cao cấp cho rằng, việc nâng thanh đối với môi giới bất động sản là rất cần thiết và lẽ ra phải sớm được thực hiện. Nếu chậm thì cần làm mạnh hơn, lâu hơn chứ không nên đưa ra quy định và không ai phải thực thi hay kiểm tra, kiểm soát. Theo ông Việt, điều quan trọng là khi quản lý môi giới BĐS bằng mã số, chứng chỉ hành nghề để họ có trách nhiệm hơn thì pháp luật cũng phải quy định để bảo vệ quyền lợi của họ trong quá trình hoạt động môi giới. . Đặc biệt, cần có quy định cụ thể về việc cấp, cấp lại chứng chỉ hành nghề cũng như cách thức kiểm tra, kiểm soát để tránh ảnh hưởng đến việc hành nghề của các công ty môi giới. “Ngoài ra, thông tin về môi giới bất động sản và lịch sử hoạt động của họ cũng cần được minh bạch và công bố trên hệ thống điện tử để không chỉ cơ quan quản lý kiểm tra mà khách hàng, chủ doanh nghiệp cũng dễ dàng tra cứu. đánh giá chất lượng và quyết định có nên tin tưởng nhà môi giới đó hay không ”, anh Việt nói.
Theo ông Phạm Lâm, do sản phẩm nhà, đất có giá trị lớn nên nhân viên tư vấn bán hàng cũng đòi hỏi trình độ nhất định, đồng thời cũng cần có chuẩn mực về kiến thức và đạo đức. “Ai không có kế hoạch học và thi lấy chứng chỉ là không tuân thủ pháp luật. Họ không gắn bó với nghề này mà chỉ làm nghề nhất thời, từng bước sẽ bị đào thải khỏi thị trường ”, ông Phạm Lâm nói.
