Những động thái nới room tín dụng gần đây hầu như không tác động đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Khó tiếp cận vốn mua bất động sản vẫn là tình trạng chung của thị trường hiện nay. Cùng với đó, tình trạng bán lỗ, bán dưới giá vốn đang diễn ra ngày càng nhiều ở những nhà đầu tư “cam chịu” tài chính. Dù không “tắt điện” giao dịch nhưng thanh khoản kém cùng với động thái khá thận trọng của người mua đang khiến thị trường bất động sản trầm lắng.
Điều này đồng nghĩa với việc các nhà môi giới bất động sản vào thời điểm cận Tết càng thêm lo lắng. Chỉ còn hơn 2 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán, nhiều môi giới bất động sản không khỏi lo lắng về thị trường bất động sản cũng như thu nhập của bản thân.
Gần đây, sau làn sóng Covid-19, nhiều nhà môi giới bất động sản đã tin tưởng hơn vào thị trường khi thấy hoạt động giao dịch quay trở lại. Tuy nhiên, sau thông tin thắt chặt tín dụng vào khoảng cuối tháng 5/2022 đã thực sự gây ra một “cú sốc” cho thị trường bất động sản. Kể từ thời điểm đó, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng giao dịch, nhiều công ty môi giới thất nghiệp hoặc “nghỉ việc”. Môi giới còn bám được nghề đến thời điểm này cũng khá “run”, làm nhiều việc cùng lúc.
Làm môi giới cho một sàn bất động sản ở Thủ Đức, TP.HCM đã 3 năm nay, thời điểm giáp Tết anh V không mấy lạc quan. Theo anh V, anh không mong thưởng Tết, chỉ mong từ nay đến cuối năm bán được hàng hưởng hoa hồng cũng không dễ ở khâu này. Được biết, hơn 2 tháng nay anh V không có giao dịch nào, vừa gây áp lực chỉ tiêu với sàn, vừa ảnh hưởng đến thu nhập để lo cuộc sống. “Nếu tình hình giao dịch vẫn ảm đạm như hiện nay thì sẽ rất căng thẳng”, anh V. nói.
Là môi giới tự do, không bị áp lực về hạn ngạch nhưng cũng như anh V, anh N vừa “lo” Tết vừa gánh nặng kinh tế khi không bán được hàng, không có thu nhập. Nam môi giới này cho biết, càng gần Tết, nỗi lo “cơm áo gạo tiền” càng tăng cao. Trước đây, khi thị trường trầm lắng, trước đó có nguồn tài chính dự trữ, nhưng hiện tại, thị trường gặp khó khăn trong thời gian dài, không có nguồn dự trữ nên khá khó sống với nghề tại thời gian này. Theo anh N, thời gian qua anh vừa đi làm vừa giúp vợ kinh doanh kiếm thêm thu nhập, nhưng nếu phụ thuộc hoàn toàn vào thu nhập từ môi giới thì khó tồn tại được.
Nói về tương lai, ông N tỏ ra khá lo lắng khi cho biết có thể phải đến cuối năm 2023, chính sách tín dụng với thị trường bất động sản mới ổn định được. Theo anh N, thực tế nhu cầu mua BĐS để đầu tư hoặc để ở trên thị trường vẫn khá lớn nhưng hiện nay họ khó tiếp cận vốn. Từ việc không vay được vốn ngân hàng hoặc khó vay vốn, nhiều người chấp nhận câu chuyện chờ thêm hoặc không bỏ tiền vào bất động sản trong thời điểm này. Điều này đã khiến thị trường bất động sản lắng dịu.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ các công ty môi giới BĐS gặp khó, nhiều chủ đầu tư cũng đang “ngồi trên đống lửa” khi thị trường khó thanh khoản. Đáng nói, hiện nay có khá nhiều công ty môi giới bất động sản vừa là môi giới vừa là chủ đầu tư. Theo đó, khi thị trường biến động, môi giới gặp khó theo cả hai chiều. Điều này đang tạo ra nhiều áp lực cho những nhà môi giới có dòng tiền mỏng hoặc chỉ tham gia lướt sóng nhưng khó bán thanh khoản.
Theo dự báo của một số chuyên gia, thị trường bất động sản cuối năm nay vẫn còn nhiều thách thức. Nguồn cung hạn chế, thanh khoản không biến động mạnh. Rất có thể, nếu chính sách tín dụng không được “thông thoáng” hoàn toàn, tình trạng bán lỗ, bán dưới giá vốn bất động sản sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Link nguồn: https://cafef.vn/moi-gioi-bat-dong-san-thap-thom-lo-tet-20221027160346337.chn
