Cơn sốt qua đi để lại “lỗ hổng” cho nghề môi giới bất động sản
Tuy nhiên, con số hoa hồng lên đến hàng chục, hàng trăm triệu đồng gần như đã “lắng xuống” suốt thời gian qua. Thậm chí, thị trường còn xuất hiện hiện tượng nhân viên môi giới đồng loạt bỏ việc, chuyển nghề từ giữa năm 2021 đến nay. Nếu ở lại, đa số là môi giới lâu năm, có kinh nghiệm và mối quan hệ rộng rãi với chủ đầu tư. Theo các chuyên gia, sự thanh lọc này đáng chú ý nhất khi Covid-19 thứ 4 xuất hiện vào giữa năm 2021. Đến đầu năm 2022, khi nền kinh tế mở cửa, thị trường bất động sản vận động trở lại, nhiều công ty môi giới vẫn tiếp tục hoạt động. tiếp tục trở lại với nghề.
Thời điểm này, thị trường bất động sản xuất hiện cơn sốt đất cục bộ tại một số địa phương vùng ven TP.HCM. Các khu vực như Cẩm Mỹ, Định Quán, Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai); Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc (Bình Thuận); Đồng Xoài (Bình Phước)… hoạt động mua bán, môi giới bất động sản diễn ra khá sôi động. Nhiều công ty môi giới đã kiếm hàng trăm triệu đồng trong vài tháng nhờ môi giới đất nền “sang tay” liên tục giữa các chủ đầu tư trong cơn sốt. Thậm chí, cùng một miếng đất, chủ đầu tư mua đi bán lại 5-6 lần, số lần như nhau, môi giới hưởng hoa hồng.
Tuy nhiên, cơn sốt đất nền “hạ nhiệt” ngay sau thông tin siết phân lô, bán nền; chính sách thuế; Khoản tín dụng được cấp vào tháng 4-5 / 2022. Nhiều công ty môi giới bất động sản tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Phước… dần dần ” bị thu hồi ”, hoặc khó bán khi hoạt động đầu tiên. chậm lại. Nhiều công ty môi giới bất động sản gặp khó từ tháng 5/2022 đến nay.
Anh Th, một môi giới lâu năm chuyên về đất nền tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, giao dịch gần như dừng lại từ giữa năm 2022 đến nay. Các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư mới và lâu năm đều “im hơi lặng tiếng” quan sát thị trường. Các công ty môi giới hầu như không có giao dịch trong vài tháng qua. “Hy vọng thị trường sẽ ổn định vào cuối năm nay, khi thông tin tín dụng thông thoáng hơn”, ông Mr.
Theo môi giới này, thị trường có “sóng” hay “sốt” là thời điểm anh em môi giới kiếm sống khá giả. Khi thị trường chững lại cũng là lúc các nhà môi giới phải lăn lộn với nghề hoặc chuyển nghề để “kiếm sống”. Nhiều nhà môi giới, kể cả những nhà môi giới có kinh nghiệm (dù đã có mối quan hệ lâu năm với chủ đầu tư) vẫn chưa vượt qua được những biến động của thị trường bất động sản. Thanh khoản chậm, giao dịch bị tắt ở một số khu vực khiến một số công ty môi giới không có thu nhập trong vài tháng, trong khi chi phí quảng cáo hoặc tiếp thị vẫn phải chịu.
Thực tế, cơn sốt đất nào qua đi đều để lại “khoảng trống” cho các nhà môi giới bất động sản và thị trường bất động sản khu vực đó. Ngoài hệ lụy giá cao, thị trường còn chứng kiến hiện tượng môi giới bất động sản ra đi theo kiểu “một đi không trở lại” hoặc người mua khó tìm được môi giới sau những cơn sốt đất. . Cùng với đó, nhiều môi giới “thời vụ” cũng bỏ hành nghề, quay lại công việc thường ngày khi đất nền “hạ nhiệt”.
Chưa kể, thu nhập giảm, không có nguồn hàng, bán mãi không hết cũng là những rào cản khiến nghề môi giới bất động sản trở nên bấp bênh theo nhịp thị trường. Có nhiều công ty môi giới sau khi cơn sốt đất qua đi đã phải sống nhờ tiền trợ cấp thất nghiệp.
Công việc loại bỏ khốc liệt
Có thể thấy, mặc dù thị trường bất động sản sôi động (như thời điểm đầu năm 2022), nhưng nhìn vào thực tế mới thấy: Không còn cảnh môi giới kiếm tiền dễ dàng như trước.
Năm 2021-2022 là thời điểm các công ty môi giới bị đào thải khốc liệt nhất. Nhiều công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản cắt giảm hàng loạt nhân sự do khó khăn về nguồn hàng, dòng tiền … Nhiều công ty bất động sản sau làn sóng Covid-19 lần thứ 4 đã giải thể chi nhánh, trả mặt bằng, cho môi giới nghỉ. Công việc. Khi đó, nhà môi giới phải thay đổi công ty hoặc tạm nghỉ để tìm một công việc mới.
Hiện nay, thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ Covid-19 hoành hành, tuy nhiên, chính sách cộng với việc nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm cũng là rào cản không nhỏ đối với nghề môi giới bất động sản. Thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục khiến nhiều nhân viên môi giới chấp nhận bị sa thải, bấp bênh với chính sự nghiệp của mình.
Từng chia sẻ, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tại TP.HCM, nghề môi giới đang phân hóa mạnh và xóa sổ kỷ lục vào năm 2021 do ảnh hưởng nặng nề của đại dịch. Trong thời gian đại dịch, nhiều sàn giao dịch bất động sản giảm quy mô, đóng cửa tạm thời, thậm chí phá sản. Chỉ có khoảng 25% công ty môi giới thực sự có tiềm năng sống sót sau đại dịch Covid lần thứ tư. Trong khi đó, hơn 70% công ty môi giới gặp khó khăn trong việc duy trì bộ máy, đã giải tán, dẫn đến 60% công ty môi giới bị sa thải hoặc tự ý bỏ việc.
Vị trí này, hầu hết nhân viên môi giới bất động sản đều thất nghiệp do công ty phá sản, ngừng hoạt động hoặc nhân viên môi giới bất động sản vào nghề theo trào lưu, chớp thời cơ đón sóng, chạy theo đám đông, cái nhìn ngắn hạn. Nhóm này chiếm khoảng 60% nguồn nhân lực trong các công ty gặp khó khăn trong thời kỳ đại dịch và thường bị sa thải hoặc tự từ chối (thay đổi công việc).
Có thể thấy, nhân sự môi giới cũng đã vào cuộc sàng lọc gắt gao. Theo các chuyên gia, năm 2022, nhân sự ngành môi giới bất động sản sẽ quay trở lại quy luật chuyên môn hóa, những người đến với ngành này để lướt, bắt sóng theo hiệu ứng đám đông sẽ tự đào thải hoặc tự rút lui. .
