Bất động sản bị ảnh hưởng khi khó tiếp cận vốn ngân hàng
Cuối tuần trước, thị trường bất động sản đón nhận một thông tin tích cực là tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo: “Không thắt chặt tín dụng một cách bất hợp lý mà phải tăng cường thanh tra, giám sát. , không buông lỏng quản lý nhà nước ”.
Thực tế, trước chỉ đạo trên của Thủ tướng Chính phủ, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản gặp rất nhiều khó khăn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà. Trong quý II, giao dịch bất động sản chững lại và có dấu hiệu chững lại, một phần do khó tiếp cận vốn ngân hàng.
Bà Nguyễn Thanh Tuyền – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Trường Phát cho biết: “Việc cho vay hạn chế, cho vay trước 24 tháng, thời gian cho vay 12 tháng tác động rất mạnh đến bất động sản”. .
“Ngân hàng khó phân biệt đâu là người mua thực, đâu là nhà đầu cơ. Như vậy, chúng tôi rất khó tiếp cận nguồn vốn vay nhưng lại rất hạn chế”, ông Nguyễn Ngọc Hà – TP Hà Nội cho biết.
Bất động sản bị ảnh hưởng khi khó tiếp cận vốn ngân hàng. Hình minh họa.
Một số nguyên nhân khiến bất động sản chững lại được các chuyên gia chỉ ra là từ tháng 4, một số ngân hàng báo hết room cho vay bất động sản. Trong khi, theo một thống kê, 70% người mua bất động sản có nhu cầu vay vốn ngân hàng, dù là mua để ở hay đầu cơ. Nguyên nhân thứ hai là do các tỉnh, thành siết việc bán nhà 2 giá, buộc việc mua bán nhà đất phải kê khai nộp thuế sát giá thị trường, lợi nhuận của chủ đầu tư bị giảm sút. Và cuối cùng, giá tăng quá cao ở nhiều nơi khiến người mua ngay lập tức chần chừ. Nhưng việc khó hoặc không tiếp cận được vốn ngân hàng vẫn được coi là nguyên nhân chính.
“Cần hết sức thận trọng trong việc kiểm soát thu hẹp thị trường tín dụng bất động sản, nếu không sẽ rất khó. Phần lớn tài sản đảm bảo tại các ngân hàng là bất động sản, nếu không sẽ ảnh hưởng ngay đến ngân hàng”, TS Lê Xuân nói Nghĩa – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia.
Phản ứng của doanh nghiệp bất động sản trước thông tin không thắt chặt tín dụng
Trước chỉ đạo của Thủ tướng là “Không siết tín dụng bất hợp lý mà tăng cường thanh tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước”, các doanh nghiệp kỳ vọng, trong nửa cuối năm nay, dòng vốn tín dụng cho bất động sản sẽ được khơi thông, tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Nếu như trước đây, việc thực hiện giao dịch mua bán nhà chỉ mất 1-2 ngày, nhưng sau khi nhận được thông tin kiểm soát tín dụng đã kéo dài lên 10 ngày, do người mua phải tìm nguồn vay thay thế. có hướng không thắt chặt tín dụng bất hợp lý, kỳ vọng nửa năm còn lại hoạt động kinh doanh khả quan hơn.
Ông Nguyễn Hữu Quang – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho biết: “Đối với những doanh nghiệp mà hoạt động tín dụng không bị siết chặt hoặc kiểm soát trong phạm vi cho phép thì hoạt động kinh doanh sẽ dần cải thiện do vốn sẽ luân chuyển tốt hơn. Đối với nhà đầu tư, khách hàng thực có nhu cầu mua cũng được tiếp cận vốn dễ dàng hơn ”.
Các doanh nghiệp kỳ vọng, trong nửa cuối năm nay, dòng vốn tín dụng vào bất động sản sẽ được khơi thông. Hình minh họa.
Theo các chuyên gia, về nguồn vốn của các doanh nghiệp hiện nay là rất lớn so với các thời kỳ trước. Ngoài ra, những dự án đang hình thành trong tương lai cũng là dòng vốn lớn mà doanh nghiệp có thể huy động được.
“Chỉ cần bỏ ra khoảng 10-15% là chúng tôi đã có dòng tiền chảy vào và nếu đến 30% là tiền vay ngân hàng thì chúng tôi đã bắt đầu thu tiền từ khách hàng. Nguồn vốn của các công ty bất động sản Việt Nam rất thuận lợi và rất nhiều so với các công ty bất động sản khác trên thế giới ”, TS Đinh Thế Hiển – Viện trưởng Viện Tin học và Kinh tế ứng dụng cho biết.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nửa đầu năm thị trường bất động sản TP.HCM đối mặt với nhiều vấn đề khan hiếm nguồn cung, lệch phân khúc, giảm thanh khoản,… là nhu cầu rất cần thiết. Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội khuyến nghị các ngân hàng tiếp tục cho các nhà đầu tư, dự án khả thi, các cá nhân, gia đình tiếp cận nguồn vốn vay.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: “Chúng tôi đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại tiếp tục xem xét giải quyết nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp mà đây là những doanh nghiệp – khách hàng thân tín của ngân hàng. Đó là khách hàng có uy tín tín dụng tốt, khách hàng trả lãi và trả nợ đúng hạn. “
Ngoài nguồn vốn tín dụng, kênh trái phiếu cũng đóng một vai trò quan trọng. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng thống nhất với Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét, sửa đổi Nghị định 153 theo hướng chấn chỉnh, định hình việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu riêng lẻ. để làm trong sạch thị trường trái phiếu.
Các ngân hàng tập trung tín dụng bất động sản cho các khoản vay mua nhà
Một số ngân hàng cho biết, trường hợp khó tiếp cận vốn ngân hàng chỉ xảy ra ở một số ngân hàng đã hết room tín dụng, nhất là thời điểm cuối quý I. Tuy nhiên, từ đầu tháng 7, nhiều khách hàng cho biết thậm chí còn nhận được cuộc gọi từ các ngân hàng chào bán gói vay.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết, tính đến 31/5, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm ngoái. Đây là mức tăng cao và chiếm hơn 20% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Hơn 5.000 nghìn tỷ đồng vốn đã được PvcomBank dành cho vay tiêu dùng, trong đó có bất động sản phục vụ người dân có nhu cầu mua nhà, sửa chữa nhà. Khách hàng có thu nhập ổn định được hưởng lãi suất ưu đãi 5% / năm trong những tháng đầu.
Tương tự, Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) cũng ưu đãi vốn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Đối với nguồn vốn kinh doanh bất động sản, ngân hàng cho biết chỉ những chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, dự án có vốn đầu tư công mới được xem xét giải ngân.
Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng, tức là nhu cầu nhà ở, chiếm 66,3% tổng dư nợ. Còn lại, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 33,7%.
Như vậy, hầu hết các ngân hàng được khảo sát đều cho rằng, đối với phân khúc bất động sản mua để ở, phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân, việc cho vay vẫn diễn ra bình thường. Riêng với lĩnh vực cho vay đầu tư dự án mới, các chuyên gia cho rằng, cần phân loại, cân nhắc cấp vốn cho những dự án tốt, có tính khả thi cao. Bởi nếu tiếp tục siết cho vay bất hợp lý sẽ dẫn đến nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm, trực tiếp đẩy giá nhà lên cao.
